Nicolescu Daniela
Bucureștiul continuă să fie cel mai scump oraș din România pentru cei care închiriază locuințe, iar diferențele dintre chirii pot depăși și 2.500 de euro, în funcție de zonă. Dacă în cartierele periferice se pot găsi apartamente la sub 400 de euro pe lună, în zonele exclusiviste, precum Primăverii, chiria medie pentru o locuință de lux se apropie de 3.000 de euro. O analiză recentă realizată de Imobiliare.ro arată însă că și alte orașe mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța sau Iași, se apropie rapid de nivelurile din Capitală.
Potrivit analizei, Capitala rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași. În cartiere precum Militari, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu aproximativ 380 de euro pe lună, iar în zonele Berceni sau Rahova chiria medie ajunge la 430 de euro.
La polul opus, cartierele exclusiviste precum Primăverii stabilesc recorduri. Aici, chiria pentru un apartament depășește 2.900 de euro pe lună, iar în zone precum Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău sau Floreasca prețurile se mențin constant ridicate, între 1.500 și 2.500 de euro lunar.
Cele mai multe oferte sunt în continuare pentru apartamentele cu două camere, acestea reprezentând peste jumătate din totalul locuințelor disponibile. Zonele cu cea mai bogată ofertă sunt Pipera și nordul Capitalei, unde dezvoltările rezidențiale recente au adus pe piață multe apartamente noi. Totuși, chiria medie aici este de aproximativ 800 de euro pe lună, mai ridicată decât în cartierele periferice, dar mai accesibilă decât în centrul exclusivist.
Cluj-Napoca – mai scump pentru cumpărători, dar mai accesibil la chirii
La nivel național, Cluj-Napoca este considerat cel mai scump oraș pentru achiziția de locuințe, însă nu deține supremația și pe segmentul chiriilor. Aici, prețul mediu pentru un apartament cu două camere este cu circa 4% mai mic decât în București.
Totuși, chiria pentru un apartament de patru camere ajunge la 890 de euro pe lună, considerabil sub media din Capitală, unde pentru o astfel de locuință chiria poate atinge și 2.000 de euro.
În Cluj-Napoca, diferențele dintre cartiere nu sunt atât de mari ca în București. Cele mai scumpe zone sunt Sopor, centrul orașului și cartierul Andrei Mureșanu, unde chiria medie pentru un apartament se ridică la 650 de euro. În cartiere precum Bună Ziua sau Europa, chiria se situează la 600 de euro, în timp ce în Borhanci, Gheorgheni, Între Lacuri, Iris, Plopilor sau Zorilor chiria scade la același nivel, între 550 și 600 de euro.
Cele mai ieftine cartiere rămân Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund, unde chiria medie pentru un apartament standard este de aproximativ 500 de euro pe lună.
Brașov – orașul turistic, tot mai scump pentru chiriași
Brașovul a devenit în ultimii ani unul dintre cele mai dinamice orașe din România pe piața imobiliară, iar prețurile la chirii au urcat constant. În prezent, o garsonieră se închiriază, în medie, cu 360 de euro pe lună, un apartament cu două camere cu 500 de euro, iar pentru trei camere chiria sare la 640 de euro.
Cea mai scumpă zonă este Drumul Poienii, unde chiria medie ajunge la 990 de euro pe lună. În centrul orașului prețurile se mențin la 560 de euro, iar în Tractorul, unul dintre cartierele noi și foarte căutate, chiria medie este de 550 de euro.
Pentru cei care caută variante mai accesibile, cartierul Florilor (400 de euro/lună) sau zona gării rămân alternative viabile. De asemenea, locuințele de pe Calea București, unde chiria medie este de 450 de euro, oferă un echilibru bun între preț și poziționare.
Timișoara – chirii mai ridicate pentru apartamentele noi
În Timișoara, piața chiriilor este marcată de o creștere a ofertei pe segmentul locuințelor noi. Prețurile au urcat și ele, în special în zona centrală și pe Bulevardul Take Ionescu, unde chiria medie se apropie de 550 de euro.
O garsonieră costă acum aproximativ 300 de euro pe lună, față de 260 de euro anul trecut. În zone precum Calea Aradului sau Circumvalațiunii, chiria medie pentru un apartament se ridică la 480 de euro. În apropierea Facultății de Medicină, chiria este ușor mai mare, la 490 de euro.
Cel mai ieftin cartier timișorean rămâne Buziașul, unde chiria medie solicitată de proprietari pentru un apartament este de 300 de euro pe lună.
Constanța – între apartamente vechi și proprietăți noi
Constanța atrage prin mixul de apartamente vechi și locuințe noi, însă proprietățile vechi rămân majoritare. Cele mai multe apartamente de închiriat sunt în cartierul Tomis Nord, unde chiria medie este de 600 de euro pe lună.
Cea mai scumpă zonă este Faleza Nord, unde prețurile ating 800 de euro pentru un apartament. În apropierea Cazinoului sau în zona Capitol-Universitate, chiria medie se situează la 700 de euro.
Pentru chiriași cu bugete mai reduse, zone precum Far (360 de euro/lună), Tomis II (450 de euro) sau Tomis III (450 de euro) pot fi soluții potrivite.
Iași – cerere mare, diferențe clare între cartiere
În Iași, cererea de locuințe de închiriat este foarte ridicată, în special datorită numărului mare de studenți. În centrul orașului, chiria pentru un apartament standard ajunge la 550 de euro. În Copou și Podul de Fier, proprietarii cer în jur de 500 de euro.
Zonele mai accesibile rămân Frumoasa și Canta, unde chiria medie este de 355, respectiv 370 de euro. Aici, cei care vor să reducă din cheltuieli pot găsi cele mai bune oferte.
Sibiu – stabilitate pe piața chiriilor
În Sibiu, nivelul chiriilor se menține relativ stabil comparativ cu anul trecut. O garsonieră costă în jur de 300 de euro pe lună, un apartament cu două camere 400 de euro, iar unul cu trei camere 520 de euro.
Chiriile pentru apartamentele cu patru camere au scăzut chiar față de vara trecută, de la 700 la 630 de euro pe lună, însă numărul acestora este foarte redus. Cele mai multe oferte se concentrează în zona Bulevardului Mihai Viteazul și în centrul orașului, unde chiria medie este între 400 și 500 de euro.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, explică faptul că piața chiriilor intră acum în cea mai aglomerată perioadă a anului: „Piaţa chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenţilor şi relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă însă şi contextul economic actual: creşterile de taxe şi inflaţia pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiţionale s-au diminuat. În acest climat, mulţi proprietari vor încerca să îşi maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creştere a preţurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare şi oraşele cu cerere mare de locuinţe.”
Bucureștiul rămâne orașul cel mai scump pentru chiriași, cu diferențe uriașe între cartiere, dar Cluj-Napoca, Brașov, Constanța sau Iași reduc rapid decalajul. Pentru cei care caută locuințe, alegerea cartierului poate însemna economii de sute de euro lunar. În același timp, presiunea economică și cererea ridicată sugerează că prețurile ar putea crește și mai mult în perioada următoare, în special în orașele universitare și în zonele cu dezvoltări imobiliare puternice.
