Mirela Loșniță
Un apartament în care nu locuiește nimeni nu înseamnă automat lipsa cheltuielilor. Chiar dacă locuința este goală, proprietarul are în continuare obligații de plată, atât pentru întreținere, cât și pentru anumite utilități și impozite.
Mulți proprietari cred că, dacă nu folosesc locuința, nu mai trebuie să achite nimic. În realitate, situația este diferită, iar unele costuri rămân obligatorii indiferent de gradul de utilizare.
Ce plătești la întreținere dacă apartamentul este gol
Cheltuielile de întreținere sunt împărțite în două categorii: individuale și comune. Dacă nu există consum, costurile individuale pot fi reduse sau chiar zero, însă cele comune trebuie achitate în continuare.
Acestea includ iluminatul pe casa scării, funcționarea liftului, curățenia blocului sau salariile personalului administrativ. La acestea se adaugă fondul de rulment și fondul de reparații.
Toate aceste cheltuieli sunt calculate în funcție de cota-parte indiviză și sunt obligatorii pentru fiecare proprietar.
Ce utilități plătești dacă nu locuiește nimeni
Situația utilităților depinde de existența contoarelor individuale. Dacă apartamentul are apometre și contoare pentru gaze și energie electrică, iar consumul este zero, nu se vor plăti costuri pentru utilizare.
Totuși, pot apărea anumite sume legate de pierderile comune sau taxe fixe stabilite prin contractele cu furnizorii.
În cazul în care nu există contorizare individuală, unele cheltuieli pot fi repartizate în funcție de suprafață sau număr de persoane, ceea ce poate duce la costuri chiar și fără consum real.
Obligația de a anunța asociația de proprietari
Pentru a evita facturarea unor sume nejustificate, proprietarul trebuie să informeze asociația că apartamentul nu este locuit.
De regulă, se depune o declarație pe propria răspundere, care trebuie actualizată periodic. În lipsa acesteia, locuința poate fi considerată ocupată, iar costurile pot fi calculate ca atare.
Impozitul rămâne obligatoriu
Indiferent dacă locuința este folosită sau nu, impozitul pe proprietate trebuie plătit anual. Această taxă este stabilită de autoritățile locale și nu depinde de faptul că imobilul este locuit.
Ce trebuie să facă proprietarii pentru a evita costuri inutile
Specialiștii recomandă verificarea lunară a listei de întreținere și păstrarea dovezilor privind lipsa consumului. De asemenea, comunicarea constantă cu asociația poate preveni eventuale erori de calcul.
Un apartament gol nu înseamnă lipsa completă a cheltuielilor, dar o gestionare atentă poate reduce semnificativ costurile.
