Mirela Loșniță
ANAF pregătește noi reguli pentru valorificarea bunurilor care intră în proprietatea statului, inclusiv a celor confiscate sau preluate în urma executării silite a persoanelor și companiilor cu datorii. Instituția vrea să extindă semnificativ modalitățile de vânzare, astfel încât bunurile să ajungă mai repede la cumpărători și să aducă venituri mai mari la buget.
Măsurile sunt incluse într-un proiect de act normativ aflat în analiză. Potrivit documentului, ANAF ar urma să folosească, pe lângă licitațiile clasice și platforma e-Licitații, agenții imobiliare, case de licitații, brokeri, burse de mărfuri și site-uri specializate de comerț online.
Bunurile confiscate ar putea fi vândute pe platforme online
Una dintre cele mai importante schimbări este extinderea vânzărilor în mediul digital. Bunurile mobile ajunse în proprietatea statului ar putea fi publicate inclusiv pe platforme online cunoscute, unde ar putea fi văzute de un număr mult mai mare de persoane.
ANAF urmărește astfel să reducă perioadele în care bunurile rămân nevândute și să atragă mai mulți cumpărători. Instituția consideră că sistemul actual, bazat în mare parte pe licitații și magazine proprii, nu mai oferă întotdeauna rezultatele dorite.
Proiectul prevede că bunurile vor putea fi valorificate prin licitații publice cu strigare, licitații online, vânzări directe, consignație, case de licitații, brokeri de pe piața bursieră, magazine online, burse de mărfuri sau unități specializate în colectarea și valorificarea deșeurilor.
Pentru anumite categorii de bunuri vor putea fi folosite și serviciile agențiilor imobiliare ori ale altor intermediari specializați.
ANAF renunță treptat la magazinele fizice
Schimbarea vine în contextul în care ANAF intenționează să reducă rolul magazinelor proprii în care erau comercializate bunurile confiscate.
Potrivit autorităților, aceste spații nu mai sunt suficient de eficiente din punct de vedere economic. Volumul vânzărilor este redus, iar costurile de funcționare pot fi mai mari decât beneficiile obținute.
În locul lor, instituția vrea să pună accent pe vânzările digitale și pe colaborarea cu firme care au deja acces la un public numeros.
Prin listarea bunurilor pe platforme specializate, ANAF speră să obțină o expunere mai mare și să reducă timpul necesar pentru recuperarea sumelor datorate statului.
Cum vor fi stabilite prețurile
Prețurile bunurilor scoase la vânzare nu vor fi stabilite în mod arbitrar. Acestea vor avea la bază rapoarte realizate de evaluatori autorizați sau de experți tehnici.
Regula se va aplica atât licitațiilor clasice și online, cât și vânzărilor realizate prin intermediul agențiilor, caselor de licitații sau platformelor specializate.
Prin această procedură, autoritățile urmăresc să stabilească valori cât mai apropiate de prețurile reale de pe piață și să evite vânzarea activelor la sume nejustificat de mici.
Evaluarea va fi importantă mai ales în cazul imobilelor, al autoturismelor, al obiectelor de valoare sau al activelor care au caracteristici speciale.
Imobilele nevândute timp de un an ar putea fi vândute direct
Proiectul introduce și o regulă nouă pentru bunurile imobile care nu își găsesc cumpărător într-un interval mai lung.
Dacă un imobil nu este vândut în termen de un an de la publicarea primului anunț, ANAF va putea trece la vânzarea directă. Prețul va fi cel stabilit de comisia de evaluare.
Măsura are rolul de a evita situațiile în care apartamentele, casele, terenurile sau alte proprietăți rămân blocate ani întregi în patrimoniul statului.
Vânzarea directă ar putea scurta procedurile și ar putea permite recuperarea mai rapidă a unei părți din datoriile existente.
Reguli distincte pentru bunurile aflate în coproprietate
Proiectul stabilește o procedură specială și pentru imobilele aflate în proprietate comună.
În cazul în care statul ajunge să dețină doar o cotă-parte dintr-un imobil, bunul va fi oferit mai întâi coproprietarilor. Aceștia îl vor putea cumpăra la valoarea stabilită prin evaluare.
O regulă asemănătoare se va aplica în situațiile în care terenul și construcția aparțin unor proprietari diferiți. Proprietarul terenului sau al clădirii va avea prioritate la cumpărare.
Doar dacă persoanele respective nu își exercită dreptul, bunurile vor fi scoase la vânzare prin procedurile obișnuite.
Această etapă este menită să simplifice situațiile juridice complicate și să evite apariția unor noi coproprietari care nu au nicio legătură între ei.
