Ana Sasu
Impozitul pe locuință în 2027 îi preocupă deja pe proprietarii de apartamente și case din România. După modificările fiscale aplicate în 2026, românii vor să știe dacă anul viitor vor avea de plătit sume și mai mari. Noile simulări arată că impozitul anual pentru un apartament poate varia considerabil în funcție de suprafață, localitate și coeficienții utilizați. Pentru locuințele cu două, trei și patru camere, diferențele pot ajunge la câteva sute de lei, chiar dacă este folosită aceeași cotă de impozitare.
O informație importantă pentru proprietari este că introducerea impozitării locuințelor la valoarea de piață nu mai este prevăzută pentru 1 ianuarie 2027, potrivit declarațiilor ministrului Finanțelor, Alexandru Nazare, din 6 noiembrie 2026. Astfel, calculele pentru anul viitor continuă să aibă la bază sistemul valorilor impozabile, al coeficienților de corecție și al cotelor stabilite de autoritățile locale.
Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, simulările indică un impozit anual de aproximativ 487 de lei în București. În cazul unei locuințe de 70 de metri pătrați, suma estimată ajunge la 682 de lei. Pentru un apartament de 100 de metri pătrați, calculul orientativ indică 974 de lei.
Aceste valori sunt exemple de calcul, nu obligații fiscale aprobate pentru 2027. Sumele definitive vor depinde de hotărârile consiliilor locale și de caracteristicile fiecărei proprietăți.
Impozitul pe locuință în 2027. Ce se schimbă pentru proprietarii din România
Românii care dețin apartamente sau case trebuie să fie atenți la modul în care vor fi stabilite taxele locale pentru anul 2027.
În ultimii ani, impozitarea proprietăților a devenit un subiect important, în contextul modificărilor fiscale și al discuțiilor privind actualizarea valorilor utilizate la calcul.
Una dintre cele mai importante schimbări analizate de autorități a fost trecerea la un sistem bazat pe valoarea de piață a imobilelor.
O asemenea metodă ar presupune o legătură mai directă între valoarea economică estimată a unei proprietăți și impozitul datorat.
Totuși, această reformă nu va fi aplicată de la începutul anului 2027, conform anunțului făcut de ministrul Finanțelor.
Pe 6 noiembrie 2026, Alexandru Nazare a precizat că introducerea impozitării la valoarea de piață este amânată.
Ministrul a declarat:
„Impozitul pe proprietate la valoarea de piață nu va fi introdus din 2027”.
Această precizare este importantă pentru proprietarii care se temeau că taxele ar putea crește brusc odată cu schimbarea metodei de evaluare.
Amânarea reformei nu înseamnă însă că impozitele vor fi identice în toate localitățile sau că nicio primărie nu poate modifica nivelul taxelor.
În sistemul actual, autoritățile locale au un rol important în stabilirea cotelor aplicabile, în limitele prevăzute de legislație.
Prin urmare, două apartamente cu aceeași suprafață pot genera impozite diferite dacă sunt situate în localități sau zone fiscale distincte.
Contează și caracteristicile clădirii, precum tipul construcției și elementele de calcul prevăzute de Codul fiscal.
Pentru proprietari, diferența dintre o estimare și suma efectiv datorată este esențială.
Un calcul orientativ poate ajuta la pregătirea bugetului, dar nu înlocuiește decizia autorității locale.
În plus, valoarea impozabilă nu trebuie confundată cu prețul la care o locuință ar putea fi vândută.
Un apartament care valorează mult pe piața imobiliară nu este impozitat automat, în sistemul descris, prin aplicarea cotei locale la prețul său de vânzare.
Pentru anul 2027, proprietarii trebuie să urmărească hotărârile privind taxele și impozitele locale, care vor stabili condițiile aplicabile în fiecare localitate.
Cât ar putea plăti românii pentru apartamente cu două, trei și patru camere în 2027
Pentru a ilustra diferențele dintre localități, pot fi utilizate trei exemple de apartamente cu suprafețe de 50, 70 și 100 de metri pătrați.
Aceste suprafețe corespund orientativ unor locuințe cu două, trei și patru camere, însă compartimentarea reală poate fi diferită.
Simularea pornește de la apartamente construite din beton sau cărămidă, dotate cu utilități și fără reduceri pentru vechime.
Suprafața utilă este transformată convențional în suprafață construită desfășurată, folosind coeficientul 1,4.
Calculul utilizează o valoare impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat și o cotă de impozitare de 0,1%.
Pentru a evidenția diferențele, sunt folosiți coeficienți ipotetici de 2,6 pentru București, 2,4 pentru un oraș mare și 2,2 pentru un oraș mic.
Tabel orientativ cu impozitul anual pentru 2027
| Suprafața utilă | București | Oraș mare | Oraș mic |
|---|---|---|---|
| 50 mp – aproximativ 2 camere | 487 lei | 450 lei | 412 lei |
| 70 mp – aproximativ 3 camere | 682 lei | 630 lei | 577 lei |
| 100 mp – aproximativ 4 camere | 974 lei | 899 lei | 824 lei |
Sumele sunt simulări anuale, rotunjite la leu, nu impozite oficial aprobate pentru 2027. Coeficienții utilizați sunt ipotetici, iar cota de 0,1% este aceeași în toate exemplele, potrivit Playtech.
Din tabel reiese că un apartament de 50 de metri pătrați ar putea avea un impozit estimat de 487 de lei în București.
Pentru aceeași suprafață, calculul indică aproximativ 450 de lei într-un oraș mare și 412 lei într-un oraș mic.
Diferența dintre primul și ultimul exemplu este de aproximativ 75 de lei anual.
În cazul unui apartament de 70 de metri pătrați, estimarea pentru București ajunge la 682 de lei.
Pentru un oraș mare, suma calculată este de aproximativ 630 de lei, iar pentru unul mic, de 577 de lei.
Astfel, diferența dintre cele două extreme ajunge la aproximativ 105 lei.
Pentru locuințele de 100 de metri pătrați, valorile sunt mai ridicate.
Simularea indică 974 de lei în București, 899 de lei într-un oraș mare și 824 de lei într-un oraș mic.
În acest caz, diferența ajunge la aproximativ 150 de lei anual.
Aceste exemple arată că suprafața proprietății influențează direct rezultatul calculului, atunci când ceilalți parametri rămân neschimbați.
Totuși, nu toate apartamentele cu două camere au 50 de metri pătrați.
Există locuințe cu două camere mai mici, dar și apartamente cu trei camere care depășesc 80 de metri pătrați.
De aceea, numărul camerelor nu este suficient pentru stabilirea impozitului.
Proprietarul trebuie să cunoască suprafața relevantă fiscal și caracteristicile imobilului.
La fel de important este coeficientul aplicabil zonei în care se află locuința.
Un apartament situat într-o zonă centrală poate avea un calcul diferit față de unul aflat la periferie, în condițiile prevăzute de legislație.
Prin urmare, tabelul trebuie privit ca un instrument orientativ, nu ca o listă definitivă a taxelor din 2027.
Cum se calculează impozitul pe apartament. Exemplu pentru o locuință de 70 de metri pătrați
Pentru a înțelege de unde provin sumele estimate, este important să fie cunoscute elementele formulei de calcul.
În cazul locuințelor rezidențiale deținute de persoane fizice, impozitul se determină prin aplicarea cotei locale asupra valorii impozabile a clădirii.
Această valoare este influențată de suprafață, tipul construcției și coeficientul corespunzător localității și zonei.
În exemplul unui apartament de 70 de metri pătrați din București, calculul orientativ utilizează următoarele elemente:
Suprafața utilă: 70 mp.
Coeficientul de transformare: 1,4.
Valoarea impozabilă: 2.677 lei/mp.
Coeficientul de corecție: 2,6.
Cota de impozitare: 0,1%.
Aplicând aceste valori, rezultă:
70 × 1,4 × 2.677 × 2,6 × 0,1% = 682,03 lei anual.
Suma rotunjită este de aproximativ 682 de lei.
Calculul nu înseamnă însă că fiecare proprietar al unui apartament de 70 de metri pătrați din București va plăti exact această sumă.
Coeficientul de 2,6 corespunde unui anumit rang și unei anumite zone fiscale. Alte zone pot avea coeficienți diferiți.
De asemenea, suprafața construită desfășurată poate fi cunoscută direct din documentele proprietății.
Coeficientul de transformare de 1,4 se utilizează în condițiile prevăzute de legislație, atunci când suprafața construită desfășurată nu poate fi determinată prin măsurarea conturului exterior.
Un alt element important este cota de impozitare.
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, Codul fiscal prevede o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2%, stabilită prin hotărâre locală.
Prin urmare, cota de 0,1% folosită în simulare nu reprezintă o regulă obligatorie pentru toate localitățile.
Dacă o primărie aplică o cotă mai mare, suma finală poate crește chiar și atunci când suprafața și celelalte elemente rămân neschimbate.
La fel, o cotă mai mică poate conduce la un impozit mai redus, în limitele legii.
De exemplu, dacă valoarea impozabilă calculată pentru un apartament este de 682.030 de lei, aplicarea unei cote de 0,1% conduce la un impozit de aproximativ 682 de lei.
Dacă s-ar aplica o cotă de 0,12%, impozitul ar ajunge la aproximativ 818 lei.
Diferența ar fi de aproximativ 136 de lei anual.
Acest exemplu arată cât de importantă este decizia autorității locale.
Proprietarii trebuie să țină cont și de eventualele reguli speciale sau facilități fiscale aplicabile situației lor.
Nu toate locuințele sunt încadrate identic, iar anumite caracteristici pot influența calculul final.
Pentru o estimare cât mai apropiată de realitate, este necesară verificarea datelor fiscale ale imobilului și a hotărârii locale aplicabile pentru 2027.
Cine ar putea plăti mai mult în 2027 și ce se întâmplă cu impozitarea la valoarea de piață
Una dintre principalele preocupări ale proprietarilor este posibilitatea unor noi majorări ale impozitelor.
După schimbările aplicate în 2026, mulți români vor să știe dacă anul următor va aduce o creștere suplimentară.
În acest moment, nu poate fi afirmat că toate impozitele pe locuințe vor crește automat în 2027.
Ministrul Finanțelor a anunțat că sistemul de impozitare la valoarea de piață nu va fi introdus de la 1 ianuarie.
Această precizare elimină, pentru moment, scenariul unei schimbări generale a metodei de evaluare prin trecerea directă la prețurile pieței imobiliare.
Totuși, nivelul efectiv al taxelor locale rămâne dependent de hotărârile adoptate în fiecare localitate.
Proprietarii unor locuințe mari pot continua să aibă obligații fiscale mai ridicate decât cei care dețin apartamente mici.
Acest lucru se explică prin faptul că suprafața influențează valoarea impozabilă.
De asemenea, imobilele situate în zone cu coeficienți de corecție mai mari pot genera impozite superioare.
Un apartament de 100 de metri pătrați poate avea, în condiții comparabile, un impozit aproape dublu față de unul de 50 de metri pătrați.
În simularea pentru București, diferența dintre cele două locuințe este de aproximativ 487 de lei anual.
Pe lângă suprafață, contează și deciziile autorităților locale.
O primărie care modifică nivelul cotei de impozitare poate influența suma datorată de proprietari.
În schimb, acolo unde elementele de calcul rămân neschimbate, nu rezultă automat o nouă majorare generală.
Pentru București, proiectul privind taxele locale pentru 2027, prezentat în noiembrie 2026, propune menținerea cotei de 0,1% și a valorii impozabile de 2.677 lei/mp pentru locuințele obișnuite.
La data prezentării informațiilor, proiectul necesita aprobarea Consiliului General al Municipiului București.
Prin urmare, valorile propuse nu trebuie confundate cu o decizie definitivă.
În privința reformei fiscale, autoritățile au discutat despre dezvoltarea sistemului e-Proprietatea.
Acesta este asociat cu obiectivul unei evidențe și evaluări mai precise a proprietăților.
Trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață a fost însă amânată.
Nu a fost anunțată o dată definitivă de la care noul sistem va deveni aplicabil.
Ministrul Finanțelor a explicat că această schimbare ar urma să fie analizată gradual, în funcție de evoluția consolidării fiscale.
Pentru proprietari, distincția este importantă.
Amânarea impozitării la valoarea de piață nu înseamnă eliminarea impozitului pe locuință și nici înghețarea tuturor taxelor locale.
Înseamnă că reforma anunțată nu va fi aplicată de la începutul anului 2027, potrivit poziției oficiale comunicate.
Ce trebuie să verifice proprietarii înainte de plata impozitului pe locuință în 2027
Pentru românii care vor să își pregătească bugetul pentru anul următor, simulările pot reprezenta un punct de plecare.
Totuși, stabilirea sumei exacte necesită verificarea informațiilor privind proprietatea și a deciziilor fiscale locale.
Primul element important este suprafața utilizată la calcul.
Proprietarii trebuie să verifice dacă documentele imobilului conțin suprafața construită desfășurată sau dacă se aplică metoda legală de transformare a suprafeței utile.
Al doilea element este încadrarea fiscală a clădirii.
Tipul construcției și dotările acesteia pot influența valoarea impozabilă.
Al treilea aspect privește zona și rangul localității.
Coeficienții de corecție diferă, iar aceștia pot modifica semnificativ rezultatul final.
Un alt element esențial este cota de impozitare stabilită de autoritatea locală.
Proprietarii trebuie să consulte hotărârea privind taxele și impozitele locale pentru 2027, după aprobarea acesteia.
În cazul municipiului București, deciziile relevante sunt adoptate de Consiliul General, în condițiile legislației aplicabile.
Pentru celelalte localități, proprietarii trebuie să urmărească hotărârile consiliilor locale.
De asemenea, este importantă verificarea eventualelor facilități fiscale.
Anumite categorii de contribuabili sau proprietăți pot beneficia de tratamente fiscale speciale, dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
O altă informație utilă privește termenele de plată.
În regimul obișnuit al impozitului pe clădiri, plata se realizează în două rate, cu termene la 31 martie și 30 septembrie.
Pentru plata anticipată a impozitului integral până la 31 martie, autoritățile locale pot acorda o bonificație de până la 10%, în condițiile stabilite prin hotărâre.
Această reducere nu trebuie presupusă automat în fiecare localitate.
Procentul aplicabil trebuie verificat în decizia autorității competente.
Pentru un impozit anual de 682 de lei, o bonificație ipotetică de 10% ar însemna o reducere de aproximativ 68 de lei.
Suma rămasă de achitat ar fi de aproximativ 614 lei.
Exemplul este orientativ și presupune că reducerea respectivă este aprobată și aplicabilă proprietarului.
Pentru cei care dețin mai multe locuințe, este recomandată verificarea separată a obligațiilor fiscale aferente fiecărei proprietăți.
Un apartament din București și unul dintr-un oraș mai mic pot avea valori impozabile și cote diferite.
La fel, o locuință utilizată exclusiv în scop rezidențial poate avea un tratament diferit față de un imobil cu utilizare mixtă sau nerezidențială.
Înainte de efectuarea plății, proprietarii pot verifica suma datorată prin serviciile fiscale ale primăriei sau prin platformele electronice disponibile.
Pentru 2027, calculele orientative indică impozite de aproximativ 487 de lei pentru un apartament de 50 mp, 682 de lei pentru unul de 70 mp și 974 de lei pentru unul de 100 mp în exemplul utilizat pentru București.
Aceste sume nu reprezintă însă taxe definitive pentru toate apartamentele de două, trei și patru camere.
Valoarea finală va depinde de suprafața fiscală, caracteristicile locuinței, coeficientul aplicabil și hotărârile autorităților locale.
Pentru proprietari, cea mai importantă informație rămâne faptul că impozitarea directă la valoarea de piață nu va fi introdusă de la 1 ianuarie 2027, potrivit anunțului Ministerului Finanțelor. În schimb, taxele concrete vor putea fi cunoscute după stabilirea și publicarea nivelurilor aplicabile în fiecare localitate.
