Grigore Madalina
Românii care locuiesc la bloc trebuie să fie atenți la plata întreținerii și a cheltuielilor comune. Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii au obligația de a achita la timp sumele stabilite de asociația de proprietari, iar întârzierile pot atrage penalități.
În anumite situații, datoriile pot ajunge inclusiv în instanță, iar dacă proprietarul nu își achită obligațiile nici ulterior, se poate ajunge la executare silită.
Ce cheltuieli trebuie să plătească proprietarii
Întreținerea lunară nu include doar consumurile individuale ale unui apartament.
Proprietarii trebuie să contribuie și la cheltuielile legate de părțile comune ale blocului. Aici pot intra energia electrică folosită pe casa scării, funcționarea liftului, anumite costuri pentru apă și încălzire, precum și cheltuieli de administrare.
Asociația de proprietari poate constitui și fonduri pentru reparații sau alte lucrări care privesc întregul imobil.
Toate aceste sume sunt trecute pe lista de plată, iar proprietarii trebuie să le achite în termenul prevăzut.
Penalități de până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere
Legea permite asociațiilor de proprietari să stabilească un sistem de penalități pentru sumele neachitate la termen.
Penalitatea nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Aceasta nu se aplică însă imediat. Penalitățile pot fi calculate numai după trecerea unei perioade de 30 de zile de la termenul scadent.
Există și o limită importantă: valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma asupra căreia au fost calculate.
Cu alte cuvinte, dacă un proprietar acumulează datorii mari și nu le achită mult timp, valoarea totală de plată poate crește considerabil.
După cât timp poate asociația să dea proprietarul în judecată
Dacă restanțele continuă, asociația poate recurge la instanță.
Potrivit legislației, președintele asociației poate introduce o acțiune împotriva unui proprietar care nu și-a achitat cotele de contribuție pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la termenul scadent.
Practic, acest lucru poate însemna 90 de zile de la afișarea listei de plată.
Acțiunea pentru recuperarea cotelor de contribuție este scutită de taxa judiciară de timbru.
Faptul că asociația ajunge în instanță nu înseamnă automat pierderea apartamentului. Scopul procedurii este, în primul rând, recuperarea datoriilor.
Asociația poate avea ipotecă legală asupra apartamentului
Legea oferă asociațiilor de proprietari și o garanție suplimentară pentru recuperarea sumelor restante.
Pentru datoriile reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației, aceasta poate beneficia de ipotecă legală asupra apartamentului sau asupra altor spații aflate în proprietate individuală.
De asemenea, există un privilegiu asupra bunurilor mobile ale proprietarului restant.
Ipoteca poate fi înscrisă în cartea funciară, în condițiile prevăzute de lege, pe baza documentelor care dovedesc existența datoriei.
Se poate ajunge și la executare silită
Dacă asociația obține un titlu executoriu, iar proprietarul nu își achită datoriile, procedura poate merge mai departe.
În anumite situații, executarea silită poate viza veniturile, conturile bancare sau bunurile debitorului.
Inclusiv apartamentul poate ajunge să fie urmărit în cadrul executării.
Totuși, vânzarea silită a locuinței este o măsură extremă și nu se produce automat doar pentru că un proprietar a întârziat plata întreținerii.
Înainte de un asemenea scenariu există mai multe etape: acumularea restanțelor, penalități, notificări, proces și eventual executare silită.
Ce pot face proprietarii care nu își permit să plătească integral
Cei care au acumulat datorii și nu le pot achita integral ar trebui să discute direct cu reprezentanții asociației de proprietari.
În unele cazuri se poate ajunge la o înțelegere privind plata eșalonată a sumelor, dacă asociația acceptă această variantă.
Important este ca restanțele să nu fie ignorate.
O datorie care pornește de la o simplă întârziere la plata întreținerii poate crește în timp și poate ajunge să fie recuperată prin instanță sau executare silită.
