Loredana Ionescu
În România, mii de terenuri agricole și forestiere rămân ani de zile în evidențele cadastrale pe numele unor persoane decedate, fără ca moștenitorii să le revendice. Mulți dintre cei care ar putea avea drept de succesiune nici nu știu că sunt proprietari. Autoritățile încearcă acum să rezolve această situație, propunând măsuri clare pentru clarificarea regimului juridic al acestor proprietăți uitate.
Un nou proiect de lege propune soluționarea cazurilor în care terenurile rămân nerevendicate zeci de ani, iar succesiunea nu este niciodată finalizată. În aceste cazuri, statul ar putea prelua proprietățile, dacă nu sunt identificate persoane care să își asume drepturile de moștenitor.
Mii de terenuri rămân pe numele defuncților
Potrivit datelor analizate de autorități, anual sunt revizuite zeci de mii de dosare de succesiune înregistrate în țări europene, inclusiv în România. În foarte multe cazuri, procedurile nu sunt finalizate pentru că moștenitorii nu doresc să revendice terenurile sau, pur și simplu, nu știu că au un drept de proprietate. Astfel, documentele cadastrale rămân blocate, iar pământurile nu pot fi utilizate, vândute sau închiriate legal.
Problema este una veche și afectează în special terenurile cu valoare mică de piață, aflate adesea în zone rurale sau greu accesibile. În lipsa unei clarificări juridice, aceste suprafețe riscă să rămână în afara circuitului economic și agricol.
Succesiuni blocate, moștenitori necunoscuți
În practică, identificarea moștenitorilor este extrem de dificilă, mai ales în cazurile în care proprietarul decedat nu a lăsat testament, iar rudele apropiate nu mai sunt în viață. Chiar dacă procesul de succesiune este deschis, în multe situații părțile interesate nu pot fi găsite, iar bunurile rămân în incertitudine.
Proiectul legislativ aflat acum în atenția Parlamentului propune ca, în cazul în care nu există notificări din partea moștenitorilor timp de 15 ani de la decesul proprietarului, iar imobilul are o valoare redusă și este clasificat ca teren agricol sau forestier, bunul respectiv să fie transferat statului.
Când preia statul moștenirile
Noile prevederi stabilesc clar că notarul public trebuie să întreprindă toate demersurile necesare pentru identificarea moștenitorilor, inclusiv publicarea anunțurilor și consultarea registrelor disponibile. Dacă, după toate aceste eforturi, nu este primită nicio solicitare, atunci succesiunea este încheiată prin transferul proprietății către domeniul public sau privat al statului.
Această măsură vizează doar bunurile imobile cu valoare mică și nu se aplică în cazul în care există litigii sau dacă terenul este revendicat în termenul legal. Scopul este de a debloca situațiile juridice înghețate și de a integra aceste terenuri în circuitul economic, agricol sau forestier.
Mulți români nu știu că au de revendicat pământ
Una dintre cele mai mari dificultăți identificate de autorități este lipsa de informare. Sunt cazuri în care moștenitorii trăiesc în alt județ, în străinătate sau pur și simplu nu cunosc existența terenului, pentru că nu au fost informați de rude sau nu există acte clare în familie.
În alte situații, lipsa banilor pentru succesiune, a documentelor cadastrale sau birocrația excesivă descurajează inițierea procesului. Astfel, deși terenul este trecut în acte pe numele unei persoane decedate, nimeni nu face demersuri pentru a-l revendica legal.
Cât timp are un moștenitor să revendice terenul?
Conform legislației actuale, moștenitorii pot deschide succesiunea oricând, însă odată cu intrarea în vigoare a noii legi, terenurile nepreluate timp de 15 ani de la decesul proprietarului riscă să fie transferate automat statului. Acest termen este considerat suficient pentru ca orice moștenitor interesat să își poată revendica drepturile, potrivit Newsweek.
Important de reținut este că, odată ce bunul este trecut în patrimoniul statului, acesta nu mai poate fi revendicat de moștenitori ulterior, decât în situații speciale, cu decizie judecătorească.
În acest context, autoritățile îndeamnă populația să verifice periodic evidențele cadastrale, să discute în familie despre bunurile moștenite și să inițieze procedura de succesiune în timp util. Este esențial să existe acte clare, titluri de proprietate și înregistrări la Oficiul de Cadastru.
Dacă ai cunoștință de un teren moștenit și nu ai demarat încă succesiunea, este recomandat să consulți un notar public pentru a vedea care sunt pașii legali. De asemenea, pentru a verifica dacă un teren figurează pe numele unei rude decedate, poți apela la serviciile cadastrale sau la primăria localității unde se află imobilul.
Sursa foto: Arhivă
