Începând cu anul 2025, România implementează o schimbare majoră în legislația construcțiilor, menită să faciliteze realizarea unor lucrări fără a mai fi necesară obținerea autorizației de construire. Această inițiativă, prevăzută de noul Cod al Urbanismului, are scopul de a accelera dezvoltarea proiectelor mici și de a încuraja inițiativele individuale.
Cetățenii și investitorii vor beneficia astfel de o procedură mai simplă, care va contribui la reducerea timpului și a costurilor implicate. Dar ce tipuri de lucrări sunt vizate și cum funcționează acest nou sistem? Vom explora răspunsurile în detaliu mai jos.
Tipuri de construcții care nu necesită autorizație
Potrivit noii legislații, anumite lucrări pot fi realizate doar printr-o notificare la primărie, eliminând necesitatea unei autorizații de construire. Printre acestea se numără:
- Stații de încărcare pentru mașini electrice, amplasate pe domeniul public, fără alte cerințe suplimentare.
- Terase și garaje de mici dimensiuni, care respectă reglementările locale.
- Bucătării de vară, construite în conformitate cu planul urbanistic local.
- Case unifamiliale mici, cu o suprafață de maximum 150 mp și un singur nivel, situate în mediul rural.
Aceste categorii de construcții au fost selectate pentru a încuraja dezvoltarea infrastructurii și a proiectelor individuale, reducând totodată povara administrativă asupra cetățenilor.
Procedura simplificată pentru autorizație
Noua abordare legislativă introduce o procedură simplificată bazată pe notificare, care elimină etapele intermediare și accelerează procesul de aprobare. Iată pașii principali:
- Elaborarea proiectului tehnic – Este necesar ca proiectul să fie realizat de un arhitect sau proiectant autorizat, respectând reglementările urbanistice locale.
- Depunerea notificării – Documentația, inclusiv proiectul tehnic și informațiile privind amplasamentul, trebuie depusă la primărie.
- Verificarea de către primărie – Autoritățile locale au un termen legal de 15 zile pentru a analiza și aproba sau respinge notificarea.
- Aprobarea tacită – Dacă primăria nu răspunde în termenul specificat, proiectul este considerat aprobat.
Această simplificare oferă cetățenilor un cadru clar și predictibil pentru realizarea construcțiilor mici, reducând semnificativ timpul de așteptare.
Beneficii și condiții
Noul sistem aduce multiple avantaje pentru cetățeni și investitori:
- Reducerea birocrației – Eliminarea unor etape precum obținerea certificatului de urbanism sau a autorizației de construire.
- Timp de procesare mai scurt – Deciziile sunt luate într-un interval clar de maximum 15 zile, oferind rapiditate și eficiență.
- Costuri reduse – Procedurile simplificate presupun mai puține taxe și cheltuieli asociate.
Cu toate acestea, existența unor condiții stricte asigură că noul sistem nu afectează standardele de siguranță și conformitate urbanistică. Printre aceste condiții se numără:
- Proiectele trebuie să respecte Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Planul Urbanistic de Detaliu (PUD).
- Notificările pot fi respinse dacă nu îndeplinesc cerințele tehnice sau urbanistice.
- Construcțiile complexe, cum ar fi clădirile multietajate sau proiectele industriale, sunt excluse din această simplificare.
Noua legislație privind construcțiile în România reprezintă un pas important spre modernizarea și eficientizarea proceselor administrative. Reducerea birocrației și a costurilor, alături de timpul scurt de aprobare, oferă cetățenilor oportunitatea de a-și desfășura proiectele mici mai rapid și cu mai puține obstacole.
Cu toate acestea, este esențial ca respectarea reglementărilor urbanistice să rămână o prioritate, pentru a menține un echilibru între dezvoltarea infrastructurii și protecția mediului construit. Dacă plănuiești o construcție mică, această schimbare legislativă poate aduce economii semnificative de timp și bani, oferindu-ți totodată mai multă libertate în realizarea proiectelor tale.