Loredana Ionescu
Dezbaterea succesorală devine mult mai complexă în situațiile în care imobilul lăsat moștenire nu are acte de proprietate. Totuși, legislația permite clarificarea statutului juridic și în astfel de cazuri, prin proceduri suplimentare, documente alternative și, în multe situații, intervenția instanței de judecată.
Ce se întâmplă când lipsește actul de proprietate
Lipsa documentelor nu înseamnă că moștenitorii pierd automat drepturile asupra locuinței, însă complică procesul succesoral. În mod obișnuit, dezbaterea se face pe baza titlului de proprietate, contractelor de vânzare-cumpărare, certificatelor de moștenitor anterioare sau a actelor cadastrale.
Atunci când aceste documente lipsesc, notarul nu poate emite certificatul de moștenitor pentru casă, deoarece nu există dovada oficială a dreptului de proprietate al defunctului.
Imobilul poate fi menționat doar ca bun aflat în posesie, fără recunoaștere legală, iar moștenirea celorlalte bunuri cu acte – terenuri, conturi bancare sau autovehicule – poate fi finalizată separat.
Documente care pot înlocui temporar actele de proprietate
Chiar și fără acte clasice, există documente care pot ajuta la conturarea situației juridice:
– adeverințe de la primărie privind plata impozitului;
– registre agricole;
– procese-verbale vechi de predare-primire;
– autorizații de construire sau extindere;
– dovada branșamentelor la utilități (energie, apă, gaz).
Acestea nu țin loc de titlu de proprietate, dar pot reprezenta un început de dovadă pentru faptul că imobilul a fost stăpânit continuu, public și pașnic de către defunct – aspect esențial pentru uzucapiune.
Mărturiile martorilor reprezintă, de asemenea, un element important. Persoane care au cunoscut defunctul, vecini sau rude pot confirma că acesta a folosit casa fără opoziția nimănui și că a fost considerat proprietar în comunitate.
Ce soluție există dacă notarul nu poate finaliza succesiunea
Dacă notarul constată lipsa dovezilor privind proprietatea, moștenitorii trebuie să se adreseze instanței. Cele mai frecvente acțiuni sunt:
– proces de uzucapiune, prin care se solicită dobândirea proprietății în baza folosirii îndelungate;
– acțiune în constatarea dreptului de proprietate asupra imobilului.
După obținerea unei hotărâri judecătorești definitive, aceasta ține loc de act de proprietate și poate fi înscrisă în cartea funciară. Ulterior, moștenitorii pot reveni la notar pentru emiterea certificatului de moștenitor.
Procedura este mai lungă și implică costuri suplimentare, însă este singura cale legală prin care o casă fără acte poate deveni proprietate recunoscută oficial. Fără acest pas, imobilul nu poate fi vândut, ipotecat sau intabulat, chiar dacă este folosit de moștenitori, potrivit Playtech.
Notă importantă: Acest material are rol informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru situații concrete, este recomandată discuția cu un avocat sau un consilier specializat în drept succesoral, notează sursa citată anterior.
Sursa foto: Arhivă
