Loredana Ionescu
Impozitul pe locuințe urmează să crească semnificativ în 2026, după ce Parlamentul a adoptat legea care majorează valorile impozabile pentru clădiri. Noile prevederi stabilesc o valoare impozabilă de 2.677 lei/mp pentru locuințele cu utilități și 1.606 lei/mp pentru cele fără utilități, ceea ce înseamnă creșteri medii de aproximativ 80%. Newsweek a realizat calcule orientative pentru un apartament de trei camere și pentru o casă la țară.
Legea a fost adoptată pe 18 noiembrie 2025, cu 253 de voturi „pentru”, 128 „contra” și 3 abțineri, ca parte a pachetului de măsuri inițiate de Guvernul Bolojan pentru redresarea bugetară și eficientizarea cheltuielilor publice. Deși actul normativ urma să ajungă la promulgare, a fost contestat la Curtea Constituțională, care va analiza sesizarea pe 10 decembrie 2025.
Premierul Ilie Bolojan a declarat că majorarea este necesară pentru a respecta țintele de deficit, amintind că numai în 2025 statul a contractat împrumuturi de 150 de miliarde de lei, echivalentul fondului total de salarii din sectorul public.
Impozitele cresc în medie cu 80% de la 1 ianuarie 2026
Dacă legea intră în vigoare, de la 1 ianuarie 2026 impozitul pe locuințe va crește aproape dublu, luând în calcul și inflația oficială, estimată la 5,25%.
Valorile impozabile cresc astfel:
-
locuințe cu utilități: de la 1.492 lei/mp → 2.677 lei/mp (creștere de 77%)
-
locuințe fără utilități: de la 894 lei/mp → 1.606 lei/mp (creștere de 80%)
Cum se calculează impozitul pe locuință
Impozitul anual se obține prin înmulțirea valorii impozabile cu cota stabilită de primărie. Aceasta depinde de rangul localității, zona din oraș și de coeficienții de corecție prevăzuți de grila notarială.
Cota de impozitare este stabilită local și, în prezent (2025), variază între 0,1% și 0,3% pentru clădirile rezidențiale. Cel mai probabil, procentele vor fi menținute și în 2026.
Cât ajunge impozitul pentru un apartament de 3 camere sau o casă la țară
București
Capitala aplică o cotă de 0,1% pentru locuințele rezidențiale.
Pentru un apartament de 3 camere, cu suprafața de 72 mp, într-un bloc comunist:
-
valoare impozabilă în prezent: 107.424 lei
-
valoare impozabilă în 2026: 192.744 lei
Aplicând cota de 0,1%, impozitul anual va fi de:
-
192,7 lei în 2026, față de 107,4 lei în 2025
Iași
Conform Hotărârii nr. 373/2024, Iașiul aplică o cotă de 0,08% pentru locuințe.
Pentru același apartament de 72 mp:
-
impozit în 2025: 85,9 lei
-
impozit în 2026: 154,19 lei
Casă la țară – 100 mp, cu utilități
Pentru localitățile unde cota este de 0,2%:
-
impozit în 2025: 298,4 lei
-
impozit în 2026: 535,4 lei
Casă la țară – 100 mp, fără utilități
-
impozit în 2025: 178 lei
-
impozit în 2026: 321 lei
Reduceri ale valorii impozabile în funcție de vechimea clădirii
În unele localități, inclusiv în București, se aplică reduceri pentru clădirile vechi:
-
–50% pentru imobile mai vechi de 100 de ani
-
–30% pentru clădiri cu vârsta între 50 și 100 de ani
-
–10% pentru imobile construite acum 30–50 de ani, potrivit Newsweek.
Aceste reduceri se aplică la valoarea impozabilă înainte ca primăria să calculeze impozitul final.
Sursa foto: Arhivă
