Ene Valentina
Pentru mulți dintre noi, întrebarea cu privire la prescrierea datoriilor la întreținere este una relevantă, mai ales în acele momente în care ne confruntăm cu sume considerabile de plată și cu creșterea constantă a prețului la utilități. Legea asociațiilor de proprietari nr. 196/2018, care reglementează acest domeniu, nu furnizează un termen special pentru ștergerea datoriilor la întreținere.
Pentru a înțelege mai bine cum funcționează prescrierea datoriilor la întreținere, putem apela la regula din Codul Civil, care vine în ajutorul nostru atunci când legea specifică nu oferă o clarificare. Conform Codului Civil, atunci când nu există reglementări specifice într-o lege, se aplică un termen general pentru prescriere, și anume trei ani. Cu alte cuvinte, datoriile la întreținere se prescriu într-un interval de timp de trei ani de la data la care au fost înregistrate pentru prima dată. Aceasta este regula generală și valabilă atunci când nu există alte dispoziții legale care să modifice acest termen.
Ce implică prescrierea datoriilor la întreținere și ce trebuie să știe proprietarii
Prescrierea datoriilor la întreținere nu înseamnă că acestea dispar automat sau că proprietarul nu mai are obligația de a le plăti. Cu toate acestea, acest aspect poate avea implicații importante asupra procesului de recuperare a datoriilor de către asociația de proprietari.
În primul rând, proprietarii ar trebui să fie conștienți de faptul că asociația de proprietari are la dispoziție un termen de trei ani în care poate utiliza toate mijloacele legale pentru a recupera datoriile la întreținere. Acest lucru include demararea procedurilor legale, trimiterea de somații sau angajarea unui executor judecătoresc pentru recuperarea sumelor datorate.
Ce se întâmplă după ce se prescrie datoria la întreținere
Cu toate acestea, proprietarul nu ar trebui să considere că după expirarea termenului de trei ani, datoria sa la întreținere dispare. Datoria rămâne valabilă, însă asociația de proprietari poate întâmpina dificultăți semnificative în eforturile sale de recuperare. Cu trecerea timpului, poate deveni din ce în ce mai dificil să se adune probe sau să se demonstreze în instanță că datoria este încă valabilă.
Un alt aspect important pe care proprietarii ar trebui să-l aibă în vedere este faptul că, în cazul prescrierii datoriilor la întreținere, acestea nu pot fi vândute sau transferate către terți. Prin urmare, proprietarul rămâne responsabil pentru plata acestor datorii, chiar dacă asociația de proprietari nu mai poate recupera sumele respective în instanță.
Este esențial ca proprietarii să fie la curent cu starea datoriilor lor la întreținere și să colaboreze cu asociația de proprietari pentru a găsi soluții de plată sau pentru a negocia planuri de rambursare în cazul în care se confruntă cu dificultăți financiare.
