Mirela Loșniță
Pro TV, una dintre cele mai puternice și influente televiziuni din România, se confruntă cu o situație juridică delicată care ar putea duce la pierderea sediului său emblematic de pe Bulevardul Pache Protopopescu din București.
Totul a început cu o acțiune de executare silită inițiată de o femeie în vârstă de 75 de ani, care a revendicat o parte din terenul pe care este construit sediul televiziunii. Această situație a escaladat, amenințând activitatea normală a trustului și ar putea duce la mutarea forțată a studiourilor.
O situație neobișnuită: revendicarea unui teren istoric
Femeia, care locuiește în prezent în Grecia, a revendicat terenul în baza unui contract de vânzare-cumpărare legalizat în 1942 de către tatăl ei, fost veteran în Primul Război Mondial. Aceasta nu este prima acțiune de acest fel inițiată de Vasiliu Emanuela Cristina, care de-a lungul timpului a cerut retrocedarea mai multor parcele de pământ din București, folosindu-se de certificate de moștenitor. Situația devine și mai complicată prin faptul că terenul respectiv a fost inițial parte din patrimoniul unei societăți comerciale cu capital de stat, care a fost ulterior achiziționat de Adrian Sârbu și, în cele din urmă, de Pro TV.
În 2006, Pro TV a cumpărat de la Adrian Sârbu terenul de 4.842 de metri pătrați și clădirile aferente, care includ o suprafață de 2.544 de metri pătrați. De-a lungul timpului, Pro TV a construit și alte clădiri pe acest teren, extinzându-și astfel sediul și studiourile. Cu toate acestea, în 2011, când femeia a revendicat o parte din teren, Pro TV a încercat să preîntâmpine criza și a încheiat un acord pentru a achiziționa parcela disputată. Conform înțelegerii, Pro TV ar fi plătit 400.000 de euro pentru dreptul de creanță asupra unei treimi din respectivul imobil.
Negocierile s-au blocat însă din mai multe cauze, cea mai importantă fiind dificultatea întâlnirii cu adevărata moștenitoare. Toate discuțiile au fost purtate prin intermediul unui mandatar aflat în România, despre care reprezentanții Pro TV au început să aibă îndoieli. Deși au solicitat dovezi clare privind existența moștenitoarei, singura documentație furnizată a fost o încheiere de autentificare din iunie 2023, pe care Pro TV a considerat-o insuficientă. În lipsa unui acord clar și a dovezilor necesare, procedura de retrocedare a continuat.
Hotărârea instanței și consecințele pentru Pro TV
În 2018, instanța a dat dreptate femeii în privința unei suprafețe de 2.095 de metri pătrați din terenul de pe Bulevardul Pache Protopopescu, care include trei zone de suprapunere peste proprietatea Pro TV. Aceasta nu a revendicat însă și clădirile aflate pe teren, limitându-se la terenul propriu-zis. Totuși, această situație ridică întrebări esențiale: cum poate Pro TV să-și desfășoare activitatea în clădirile respective dacă accesul pe terenul aferent este interzis?
Conform unei expertize extrajudiciare, parcelele de teren revendicate de femeie acoperă zone esențiale pentru activitatea trustului. Acestea includ clădirea de birouri a Pro TV, jumătate din căile de acces și evacuare ale acestei clădiri, clădirea studiourilor, precum și infrastructura-cheie necesară funcționării celor două clădiri, cum ar fi rețelele de comunicare și transformatoarele electrice. Practic, fără acces la aceste parcele, activitatea Pro TV ar fi sever afectată, iar utilizarea clădirilor ar deveni imposibilă.
În vara anului 2024, Pro TV a depus o contestație la executare, argumentând că executarea silită ar duce la blocarea activității televiziunii și că eventuala mutare a sediului ar costa trustul circa 2.000.000 de euro. Judecătoria Sectorului 3 a respins contestația, dar procesul a ajuns în faza de apel. În paralel, Pro TV a solicitat o ordonanță președințială care să permită accesul la clădiri până la finalizarea tuturor litigiilor, dar și această cerere a fost respinsă în primă instanță.
Potrivit unei expertize extrajudiciare, parcelele de teren se suprapun peste câteva obiective esențiale pentru buna desfășurare a activității trustului Pro:
- clădirea de birouri proprietatea Pro TV, cu consecința blocării a jumătate din căile de acces și evacuare ale acestei clădiri șl a accesului la echipamente tehnice necesare activității din această clădire;
- clădirea studiourilor proprietatea Pro TV, izolând-o în totalitate și făcând imposibilă utilizarea ei;
- întreaga zona de acces dintre cele două clădiri, pe unde se face accesul către și dinspre clădirea studiourilor și unde sunt amplasate infrastructuri-cheie pentru funcționarea celor două clădiri (rețele de comunicare, rețele de transfer semnale audio-video, transformatoare electrice, etc).
Situația juridică și viitorul incert al Pro TV
Într-un alt dosar, Pro TV a cerut judecătorilor să emită o hotărâre care să confirme faptul că trustul este proprietarul legal al clădirilor construite pe terenul retrocedat, sperând să obțină o soluție favorabilă care să îi permită să își continue activitatea fără întreruperi. În absența unei rezolvări rapide a acestor probleme juridice, trustul Pro TV se confruntă cu perspectiva de a pierde accesul la sediul său principal, ceea ce ar avea consecințe semnificative pentru operațiunile sale zilnice.
”Contestatorul nu poate să ridice clădirile și să le mute, însă partea adversă avea la dispoziție un demers în acțiunea în revendicare. Mai arată că această situație conduce la imposibilitatea desfășurării activității de către PRO TV. Solicită admiterea cererii de suspendare a executării silite si admiterea contestației la executare”, se arată în cererea Pro TV. Procesul a ajuns în faza de apel, după ce, anterior, Judecătoria Sectorului 3 a respins contestația Pro TV SRL.
Cazul Pro TV arată cât de vulnerabile pot fi chiar și cele mai mari și puternice instituții media atunci când se confruntă cu revendicări de proprietate și litigii juridice complexe. În ciuda succesului financiar și a influenței sale, Pro TV se află într-o situație dificilă, care ar putea să îi afecteze serios capacitatea de a funcționa la standardele cu care publicul românesc este obișnuit.
