Loredana Ionescu
Începând cu 2026, asociațiile de proprietari intră sub un regim mai strict de reglementare, iar locatarii trebuie să fie atenți la modul în care sunt administrate fondurile blocului. Legea impune constituirea a două fonduri obligatorii, iar nerespectarea acestei cerințe poate atrage sancțiuni semnificative, de până la 5.000 de lei.
Noile prevederi completează cadrul stabilit de Legea nr. 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Două fonduri obligatorii pentru fiecare asociație
Indiferent de mărimea imobilului sau de numărul de apartamente, fiecare asociație de proprietari este obligată să constituie două fonduri distincte.
Primul este fondul de rulment, utilizat pentru acoperirea cheltuielilor curente ale asociației, precum întreținerea lunară, plata utilităților sau alte costuri administrative. Valoarea acestuia este stabilită prin hotărâre a asociației, iar fiecare proprietar trebuie să contribuie cu suma aprobată.
Al doilea este fondul de reparații, destinat lucrărilor de întreținere, reabilitare și modernizare a părților comune ale imobilului. Aici intră intervențiile la acoperiș, fațadă, casa scării, instalațiile comune, subsol sau terasă. Acest fond trebuie aprobat anual în adunarea generală a proprietarilor.
Asociațiile pot decide și constituirea altor fonduri speciale, însă fondul de rulment și fondul de reparații sunt obligatorii prin lege.
Amenzi între 2.500 și 5.000 de lei
Asociațiile care nu respectă obligația de a constitui cele două fonduri riscă amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Sancțiunile pot fi aplicate de primar, de reprezentanții primăriei sau de Poliția Locală.
Totodată, administratorul blocului are obligația de a emite chitanțe separate pentru fiecare fond, astfel încât sumele colectate să fie clar evidențiate. Fondul de rulment poate fi restituit proprietarului la vânzarea apartamentului, dacă nu există o prevedere contrară în contract. În schimb, fondul de reparații rămâne la dispoziția asociației și nu se returnează, potrivit Capital.
Cine suportă costurile pentru reparația acoperișului
Un subiect frecvent de dispută în ședințele de bloc îl reprezintă reparațiile la acoperiș sau terasă. Mulți proprietari de la etajele inferioare consideră că aceste costuri ar trebui suportate exclusiv de cei de la ultimul etaj, deoarece ei sunt direct afectați de infiltrații.
Legea este însă clară. Toate părțile comune ale imobilului sunt întreținute de toți proprietarii, indiferent de poziția apartamentului. Acoperișul, terasa sau fațada fac parte din proprietatea comună, iar cheltuielile pentru repararea lor se achită din fondul de reparații, la care contribuie toți locatarii, inclusiv cei de la parter sau de la etajele inferioare.
Astfel, în 2026, regulile la bloc devin mai stricte, iar respectarea obligațiilor legale este esențială pentru evitarea amenzilor și a conflictelor între proprietari.
Sursa foto: Arhivă
