Cristina Cohuț
Românii care au de gând să demoleze un perete interior sau să facă alte modificări în locuința lor trebuie să știe că lucrurile nu sunt atât de simple pe cât ar părea. Începând cu anul 2025, autoritățile impun o serie de acte și aprobări necesare înainte de a începe orice lucrare de demolare, chiar dacă aceasta nu presupune modificarea structurii clădirii.
Aceste reglementări au fost stabilite pentru a preveni riscurile care pot apărea în urma unor modificări necontrolate, mai ales în contextul clădirilor mai vechi din marile orașe, care pot deveni vulnerabile în cazul unui cutremur.
Pentru a evita sancțiuni sau alte probleme legale, cei care vor să demoleze un perete interior trebuie să urmeze pașii legali și să obțină documentele necesare. Așadar, dacă te gândești să faci modificări în locuința ta, iată ce trebuie să știi.
Certificatul de urbanism
Pentru a începe lucrările de demolare a unui perete interior, primul document de care ai nevoie este certificatul de urbanism. Acesta este eliberat de primăria locală și este obligatoriu înainte de a începe orice lucrare. Certificatul de urbanism arată dacă modificările pe care vrei să le faci sunt conforme cu planurile urbanistice ale zonei și dacă respectă reglementările legale, scrie fanatik.ro.
În general, obținerea acestui certificat durează aproximativ 30 de zile, însă acest termen poate varia în funcție de primăria la care depui cererea.
Actele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism
Pentru a obține certificatul de urbanism, vei avea nevoie de mai multe documente. Printre acestea se numără:
- Formularul F.1 completat corect,
- Actul de proprietate al locuinței,
- Contractul de vânzare-cumpărare, în copie și original,
- Cadastru și extrasul de carte funciară (care poate fi obținut de pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru),
- Copie după cartea de identitate a proprietarului,
- Plan topografic actualizat de la OCPI la scara 1:500 și 1:2000,
- Planul situației actuale și propunerea de modificare, precum și un scurt memoriu justificativ.
Taxele pentru obținerea certificatului de urbanism
Taxele pentru certificatul de urbanism depind de suprafața locuinței. De exemplu:
- Pentru suprafețele de până la 50 mp, taxa este de 5 lei,
- Pentru suprafețele între 151-250 mp, taxa este de 6 lei,
- Pentru suprafețele între 251-500 mp, taxa ajunge la 8 lei,
- Pentru suprafețele între 501-750 mp, taxa este de 10 lei,
- Iar pentru suprafețele de peste 1.000 mp, taxa este de 14 lei, la care se adaugă o taxă suplimentară de 0,01 lei/mp.
Aprobările suplimentare necesare
După obținerea certificatului de urbanism, nu poți începe imediat lucrările de demolare. Mai ai nevoie de câteva aprobări suplimentare. Iată ce trebuie să faci înainte de a demola un perete interior:
- Închirierea unei cuve de transport și depozitare moloz: Trebuie să dovedești că ai închiriat o cuvă de la o firmă autorizată pentru a transporta molozul rezultat din lucrările de demolare.
- Acordul furnizorilor de utilități: Este important să te asiguri că demolarea nu va afecta furnizarea de apă sau gaz. Astfel, trebuie să obții acordul furnizorilor de servicii.
- Avizul de protecție a mediului: Demolarea unui perete interior necesită și avizul de protecție a mediului, care confirmă că lucrările nu vor afecta mediul înconjurător.
- Avizul proiectantului inițial al clădirii: Dacă locuiești într-un bloc, va trebui să obții și acordul proiectantului inițial al clădirii, pentru a te asigura că demolarea nu va afecta structura acestuia.
Proiectul de demolare
Un alt document esențial este proiectul de demolare. Acesta trebuie realizat de un specialist autorizat, care va evalua impactul lucrărilor asupra structurii clădirii. Proiectul trebuie să fie parafat de un structurist și să includă detalii tehnice care să asigure că demolarea nu va pune în pericol stabilitatea clădirii.
Avizul vecinilor și al asociației de proprietari
În final, pentru a demola un perete interior, trebuie să obții acordul vecinilor și al asociației de proprietari. Chiar dacă este vorba despre o lucrare în locuința ta, vecinii pot avea îngrijorări legate de siguranța lor sau de zgomotul generat de lucrări. În plus, asociația de proprietari trebuie să fie de acord cu modificările, iar administratorul blocului va trebui să semneze avizul.
Demolarea unui perete interior nu este un proces simplu, iar românii care doresc să facă astfel de lucrări trebuie să fie conștienți de reglementările în vigoare și de pașii legali pe care trebuie să îi urmeze. Obținerea certificatelor, aprobărilor și proiectelor necesare poate părea complicată, dar este esențială pentru a evita problemele legale și riscurile care pot apărea în urma unor modificări necontrolate. Asigură-te că ai toate actele la zi și că respecți reglementările, pentru a te bucura de un rezultat sigur și fără bătăi de cap.
