Loredana Ionescu
Proprietarii de terenuri și imobile din România trebuie să fie extrem de atenți la modul în care își gestionează bunurile. În lipsa unor demersuri legale, există riscul real ca acestea să fie pierdute. Avocata Mihaela Ristea avertizează că, dacă o persoană folosește un teren timp de 10 ani fără ca proprietarul să intervină, acesta poate ajunge să devină proprietar prin uzucapiune.
Românii riscă să piardă terenuri și imobile
Avocatul a explicat într-un videoclip publicat pe TikTok cum funcționează acest mecanism juridic.
„Dacă altcineva îl folosește mulți ani fără să te opui se numește uzucapiune și se întâmplă dacă o persoană folosește un teren ca și cum ar fi al lui iar proprietarul nu face niciun demers legal.
La final, cel care l-a folosit poate deveni proprietar. Am întâlnit multe cazuri când s-au pierdut terenuri valoroase pentru că nu s-au ocupat de acte și nu și-au verificat proprietatea”, spune avocatul Mihaela Ristea pe rețelele de socializare.
Termen legal stabilit pentru proprietari
Specialiștii în drept civil atrag atenția că uzucapiunea este un concept vechi, provenit din dreptul roman, dar care funcționează și în legislația actuală din România. Este cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă și permite dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil prin posesie neîntreruptă și utilă pe o perioadă de timp stabilită de lege.
Pentru ca uzucapiunea să producă efecte, trebuie respectate anumite condiții prevăzute în Codul Civil: posesia să fie continuă, netulburată și publică, să fie exercitată ca și cum posesorul ar fi proprietar, iar în unele cazuri să existe bună-credință și un titlu justificativ. Durata posesiei diferă în funcție de tipul de uzucapiune aplicat, dar regula generală este de 10 ani.
Avocații subliniază că proprietarii ar trebui să verifice periodic situația juridică a terenurilor și imobilelor deținute și să își pună actele în ordine. Neglijența poate duce la pierderea unor bunuri cu valoare ridicată, mai ales în zone unde terenurile sunt utilizate de alte persoane fără acordul realului proprietar.
Sursa foto: Arhivă
