Loredana Ionescu
Odată cu venirea sezonului rece și creșterea facturilor la întreținere, tot mai mulți locatari ajung să acumuleze restanțe. În multe blocuri, administratorii recurg la o practică controversată: afișarea la avizier a listelor cu datornici, cunoscute popular drept „listele rușinii”. O decizie recentă a instanței vine să clarifice dacă această practică este sau nu legală.
Ce spune instanța despre afișarea datornicilor
O speță soluționată în apel de Tribunalul București aduce lămuriri esențiale pentru modul de funcționare al asociațiilor de proprietari. Un proprietar a dat în judecată asociația din care făcea parte, reclamând faptul că numele său a fost afișat ca restanțier la avizier, alături de date personale sensibile precum CNP-ul, adresa și informații din cartea de identitate. De asemenea, acesta a contestat folosirea datelor sale într-un dosar de executare silită.
Reclamantul a solicitat despăgubiri în valoare de 150.000 de lei. Instanța a stabilit însă că, deși afișarea anumitor date personale nu este permisă, asociația de proprietari are dreptul să afișeze listele de întreținere și restanțele aferente.
Ce este permis și ce nu este permis
Judecătorii au decis că afișarea listelor de plată, inclusiv a restanțierilor, nu reprezintă o încălcare a legii. Cu alte cuvinte, „lista rușinii” poate exista, atât timp cât sunt respectate anumite limite.
Asociațiile de proprietari:
-
pot afișa la avizier listele de întreținere și restanțele;
-
nu au voie să afișeze date cu caracter personal, precum CNP-ul sau seria actului de identitate;
-
pot folosi datele proprietarilor în proceduri de executare silită, în scopul recuperării datoriilor.
Instanța a mai stabilit că asociația are dreptul să identifice bunurile debitorului, în vederea recuperării sumelor datorate. „Legea obligă asociația să colaboreze în identificarea bunurilor debitorului. În executare silită, folosirea datelor este legală și necesară”, se arată în motivarea deciziei.
Datoriile la întreținere se prescriu în trei ani
Un alt aspect important pentru locatari este termenul de prescripție al datoriilor către asociația de proprietari. În lipsa unei reglementări speciale, se aplică termenul general prevăzut de Codul civil, respectiv trei ani.
Astfel, dacă asociația nu inițiază demersuri pentru recuperarea datoriilor în acest interval, sumele restante nu mai pot fi recuperate legal și pot fi trecute la pierderi. Același termen se aplică și în cazul datoriilor către furnizori, deși, în practică, aceștia acționează de regulă mult mai rapid pentru recuperarea banilor.
Ce cheltuieli sunt obligatorii pentru proprietari
Conform Legii nr. 196/2018, niciun proprietar nu poate fi scutit automat de plata cheltuielilor comune. Acestea includ:
-
cheltuieli calculate în funcție de numărul de persoane;
-
cheltuieli pe consumuri individuale;
-
cheltuieli pe cota-parte indiviză;
-
cheltuieli pentru servicii gestionate prin asociație;
-
cheltuieli pentru consumatori tehnici;
-
alte cheltuieli legate de exploatarea și întreținerea proprietății comune.
De asemenea, toți proprietarii sunt obligați să contribuie la fondul de rulment și la fondul de reparații, esențiale pentru buna funcționare a blocului.
Asociațiile de proprietari pot afișa listele cu restanțieri la avizier, însă fără a face publice date personale sensibile. În același timp, au dreptul să inițieze proceduri de executare silită și să identifice bunurile debitorilor pentru recuperarea datoriilor. Decizia instanței stabilește un echilibru între dreptul la informare al comunității și protecția datelor personale ale proprietarilor.
Sursa foto: Arhivă
