Mirela Loșniță
Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra un apartament aflat în faza de proiect sau construcție. Piața imobiliară din România continuă să fie extrem de dinamică, iar prețurile locuințelor noi sunt într-o creștere constantă. Cererea ridicată și costurile tot mai mari ale materialelor de construcție fac ca apartamentele să devină din ce în ce mai scumpe. Totuși, există o strategie prin care cumpărătorii pot achiziționa locuințe la un preț mai accesibil: cumpărarea din faza de proiect.
Ce trebuie să știi înainte de a cumpăra un apartament aflat în faza de proiect sau construcție
Mulți români visează să locuiască într-un apartament nou, modern, însă prețurile ridicate îi determină să caute alternative. Una dintre cele mai populare soluții este să achiziționeze un apartament încă din faza incipientă a construcției, moment în care prețurile sunt mai reduse.
Unul dintre principalele avantaje ale cumpărării unui apartament în faza de proiect este prețul mai accesibil. Dezvoltatorii imobiliari își încep proiectele având un stoc mare de apartamente disponibile și trebuie să atragă clienți pentru a susține financiar construcția. Din acest motiv, apartamentele din primele etape de vânzare sunt mai ieftine decât cele vândute ulterior, când proiectul este aproape finalizat.
Expertul imobiliar Andrei Perianu explică acest fenomen comparând piața imobiliară cu o piață obișnuită: „Prețul evoluează și începe să evolueze pe măsură ce clădirea crește și mai mult decât atât, după cum vedem, atunci când un dezvoltator termină de vândut toate apartamentele de acolo, prețul începe să crească cu adevărat. Și acolo e momentul când tu ești deja proprietar. Dar de ce se întâmplă asta? Pentru că exact ca pe o tarabă, ca la o marfă, aici este un joc de stoc.
La început, stocul este foarte mare și nu toată lumea vrea să cumpere ceva care nu este finalizat. Aș putea să spun că sunt oamenii care sunt capabili să-și asume mai multe riscuri sau sunt capabili să aștepte. După care, pe măsură ce clădirea este gata, avem din ce în ce mai mulți oameni care sunt atrași de acea dezvoltare, pentru că o văd că este aproape de finalizare, când e finalizată, cu atât mai mult și apogeul prețului, când deja dezvoltatorul a vândut toate apartamentele”, explică Andrei Perianu, realizatorul rubricii Safe Income.
Un alt aspect important este faptul că dezvoltatorul nu poate impune prețul maxim în faza incipientă a proiectului. De regulă, prețurile cele mai mari sunt atinse după ce construcția este finalizată, iar oferta este epuizată.
Riscurile achiziției unui apartament în faza de proiect
Deși cumpărarea unui apartament în faza incipientă aduce beneficii financiare, există și riscuri semnificative de care orice cumpărător trebuie să fie conștient. Unul dintre principalele riscuri este legat de seriozitatea dezvoltatorului. Un alt risc important este legat de specificațiile locuinței. În faza de proiect, apartamentele sunt vândute pe baza unor planuri și randări 3D, ceea ce înseamnă că pot apărea diferențe între ceea ce a fost promis și realitatea finală.
Chiar dacă există riscuri, achiziția unui apartament în faza de proiect poate reprezenta o investiție inteligentă, mai ales pentru cei care sunt dispuși să aștepte până la finalizarea construcției. Un avantaj major este faptul că prețurile apartamentelor noi tind să crească pe măsură ce proiectele avansează.
„Trebuie să ne uităm foarte bine la riscuri. Ar trebui să cumpărăm de la dezvoltatori care construiesc de cel puțin 10 ani sau care au în spate o experiență vastă. Este esențial să ne uităm la reputația lor și la situația financiară solidă pe care o au”, avertizează Perianu.
Un alt beneficiu important este flexibilitatea în alegerea compartimentării și a finisajelor. Mulți dezvoltatori oferă posibilitatea personalizării apartamentelor în faza de construcție, permițând cumpărătorilor să aleagă finisajele interioare, culorile pereților și chiar unele modificări în planul inițial.
În plus, cumpărătorii care achiziționează din faza de proiect pot beneficia de condiții de plată mai avantajoase. Uneori, dezvoltatorii oferă posibilitatea plății în rate sau diverse discounturi pentru achizițiile timpurii.
Cumpărarea unui apartament în faza de proiect poate fi o strategie excelentă pentru cei care doresc să obțină un preț mai bun și sunt dispuși să își asume anumite riscuri. Totuși, este esențial ca înainte de a lua o decizie să se facă o analiză atentă a dezvoltatorului, a situației financiare a acestuia și a detaliilor legate de proiect. Cu o documentare corectă, această metodă poate aduce economii semnificative și poate reprezenta o investiție profitabilă pe termen lung.
