Ana Sasu
Proprietarii care închiriază locuințe prin Airbnb și au apartamente în clădiri încadrate în clasa de risc seismic I intră într-o etapă de verificare mult mai strictă, după ce platforma a început să trimită notificări celor vizați. În situația în care proprietarii nu pot demonstra că imobilul nu se află în categoria RsI sau că statutul clădirii s-a schimbat între timp, anunțurile riscă să fie eliminate automat de pe platformă.
Măsura vine în contextul legislației românești care interzice închirierea locuințelor aflate în clădiri încadrate în clasa de risc seismic I, categorie considerată cea mai periculoasă din punct de vedere al comportării la un cutremur puternic. În aceste imobile, riscul de prăbușire este considerat ridicat, motiv pentru care restricțiile privind utilizarea și închirierea spațiilor au devenit tot mai severe.
Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți a anunțat că procesul de verificare a început deja, iar proprietarii care primesc notificări au la dispoziție 14 zile pentru a răspunde și pentru a furniza documentele cerute.
Ce trebuie să demonstreze proprietarii în termen de 14 zile
Proprietarii ale căror anunțuri sunt asociate unor clădiri încadrate în risc seismic I trebuie să transmită documente care să dovedească faptul că locuința nu se află în această categorie sau că situația tehnică a imobilului a fost modificată între timp.
Printre documentele care pot fi acceptate se numără un extras de carte funciară actualizat, o expertiză tehnică realizată de un specialist autorizat, acte care confirmă finalizarea lucrărilor de consolidare sau documente oficiale emise de autoritățile locale.
Practic, simpla afirmație a proprietarului că imobilul este sigur nu este suficientă, iar platforma solicită dovezi care pot fi verificate și care reflectă situația juridică și tehnică actuală a clădirii.
Dacă proprietarul nu răspunde în intervalul stabilit sau documentele trimise nu demonstrează că imobilul poate fi închiriat legal, anunțul poate fi retras de pe Airbnb.
Certificatul de clasificare turistică nu este suficient
Un detaliu important pentru proprietari este faptul că existența unui certificat de clasificare turistică nu demonstrează automat că apartamentul poate fi închiriat dacă acesta se află într-o clădire cu risc seismic I.
Clasificarea turistică privește condițiile în care este oferită cazarea și nu înlocuiește verificarea tehnică privind siguranța structurală a imobilului. Din acest motiv, un apartament poate fi clasificat din punct de vedere turistic și, în același timp, să nu poată fi exploatat legal dacă blocul este încadrat în RsI.
Pentru proprietarii care au investit în amenajarea locuințelor și le folosesc pentru închiriere pe termen scurt, această diferență este esențială, deoarece simpla existență a tuturor documentelor turistice nu îi protejează de eliminarea anunțului dacă situația seismică a clădirii nu permite închirierea.
De ce sunt vizate clădirile din clasa de risc seismic I
Clasa RsI include clădirile considerate vulnerabile la un cutremur major și pentru care există un risc ridicat de prăbușire totală sau parțială. Tocmai din acest motiv, legislația a introdus restricții mai dure pentru utilizarea acestor imobile.
În ultimii ani, autoritățile au încercat să facă mai ușor de identificat statutul seismic al clădirilor, inclusiv prin înscrierea clasei de risc în cartea funciară. Această măsură permite verificarea mai rapidă a situației juridice a imobilului și reduce posibilitatea ca locuințele din clădiri vulnerabile să fie oferite la închiriere fără ca riscul să fie cunoscut.
Pentru platformele de închiriere, accesul la astfel de informații înseamnă și o responsabilitate mai mare în ceea ce privește respectarea legislației locale.
Ce prevede legislația pentru închirierea apartamentelor din blocurile cu risc seismic
Reglementările în vigoare prevăd interdicții pentru închirierea spațiilor din clădirile încadrate în clasa de risc seismic I. Nerespectarea obligațiilor poate atrage sancțiuni, iar amenzile pot ajunge până la 10.000 de lei.
Pentru proprietari, riscul nu se limitează astfel doar la dispariția anunțului de pe platformă. O locuință oferită spre închiriere într-o clădire pentru care acest lucru este interzis poate genera și consecințe legale.
În acest context, Airbnb încearcă să elimine din ofertă locuințele care nu respectă condițiile legale și să transfere către proprietar obligația de a demonstra că imobilul poate fi închiriat.
Ce se întâmplă dacă blocul a fost consolidat
Există și situații în care o clădire a fost încadrată în trecut într-o clasă de risc ridicat, dar ulterior a trecut prin lucrări de consolidare sau printr-o nouă expertizare.
Într-un asemenea caz, proprietarul trebuie să poată demonstra modificarea statutului tehnic al imobilului. Documentele privind finalizarea consolidării, o expertiză actualizată sau o confirmare oficială din partea autorităților pot deveni esențiale pentru menținerea anunțului activ.
Este important ca proprietarii să nu se bazeze pe informații vechi sau pe faptul că blocul „a fost reparat”, dacă schimbarea nu apare și în documentele oficiale. Platformele și autoritățile se raportează la acte, nu la simple declarații.
Proprietarii trebuie să își verifice din timp situația clădirii
Cei care oferă apartamente spre închiriere pe termen scurt ar trebui să verifice din timp dacă imobilul apare în evidențe ca fiind încadrat într-o clasă de risc seismic și dacă informațiile din cartea funciară sunt actualizate.
În cazul în care clădirea a fost expertizată din nou sau consolidată, este recomandat ca toate documentele să fie păstrate și să poată fi transmise rapid la solicitarea platformei.
Cele 14 zile oferite pentru răspuns pot trece repede, mai ales dacă proprietarul trebuie să obțină acte noi sau să clarifice situația cu autoritățile locale.
În lipsa unui răspuns, riscul este ca anunțul să fie eliminat automat, ceea ce poate afecta direct rezervările și veniturile generate din închiriere.
Măsura poate afecta mai ales proprietarii din orașele cu multe clădiri vechi
Impactul poate fi mai mare în orașele în care există un număr ridicat de imobile vechi încadrate în clase de risc seismic, în special în zonele centrale și istorice, unde se află numeroase apartamente oferite în regim hotelier.
Unele dintre aceste locuințe sunt foarte căutate tocmai datorită poziției, arhitecturii sau proximității față de obiective turistice, însă statutul seismic al clădirii poate deveni acum decisiv pentru posibilitatea de a continua activitatea.
Pentru turiști, măsura poate însemna o ofertă mai restrânsă în anumite zone, dar și o verificare mai atentă a condițiilor de siguranță.
Pentru proprietari, mesajul este clar: dacă apartamentul se află într-un bloc cu risc seismic I, simpla listare pe platformă nu mai este suficientă, iar menținerea anunțului depinde de documentele care demonstrează că închirierea este permisă.
În lipsa acestor dovezi, locuința poate dispărea de pe Airbnb, iar proprietarul poate rămâne și cu riscul unor sancțiuni dacă continuă să o închirieze în afara cadrului legal.
Sursa foto: Arhivă
