Nicolescu Daniela
Viața la bloc aduce multe avantaje – acces rapid la servicii, apropierea de centre comerciale sau instituții publice și un anumit nivel de confort. Însă, odată cu aceste beneficii, apar și numeroase obligații. Conform legislației în vigoare privind funcționarea asociațiilor de proprietari, nerespectarea anumitor reguli poate aduce amenzi usturătoare, unele ajungând până la 10.000 de lei.
Responsabilități pentru locatarii de la bloc
Pentru a menține un climat civilizat și sigur în cadrul comunităților de locatari, legea impune reguli clare în ceea ce privește modul de utilizare a apartamentelor și administrarea spațiilor comune. Proprietarii nu sunt liberi să facă orice doresc în locuințele lor, atunci când acțiunile lor pot afecta siguranța sau confortul vecinilor.
Unul dintre aspectele principale îl constituie schimbarea destinației locuinței. Dacă un apartament de locuit este transformat într-un spațiu comercial, un birou sau orice alt tip de activitate, fără autorizațiile necesare și fără acordul asociației de proprietari, proprietarul riscă sancțiuni severe. În aceste cazuri, amenda poate ajunge la suma maximă de 10.000 de lei.
Lipsa lucrărilor de întreținere poate aduce amenzi mari
O altă obligație a proprietarilor este aceea de a efectua la timp reparațiile și lucrările de întreținere ale apartamentelor, mai ales atunci când defecțiunile pot pune în pericol siguranța celorlalți locatari.
De exemplu, o instalație electrică defectă, infiltrațiile majore de apă sau alte probleme structurale pot afecta întreaga scară de bloc. Dacă proprietarul refuză să rezolve aceste probleme, el poate fi sancționat cu amenzi considerabile. Excepție fac situațiile în care locatarul dovedește că a respectat toate procedurile legale și a notificat asociația sau autoritățile.
Modificarea părților comune, un subiect delicat
Blocurile nu sunt doar ansambluri de apartamente individuale, ci și proprietăți comune. Holurile, fațadele, acoperișurile, scările sau structura de rezistență a imobilului aparțin tuturor locatarilor. Din acest motiv, orice modificare a acestor spații fără acordul asociației și fără respectarea legislației este interzisă.
Un proprietar nu poate închide un balcon care afectează fațada, nu poate modifica aspectul unui hol comun și nici nu poate interveni asupra elementelor structurale. În caz contrar, riscă sancțiuni usturătoare, tocmai pentru că aceste acțiuni influențează întreaga comunitate.
Gestionarea banilor din asociație, strict reglementată
O altă zonă sensibilă este administrarea fondurilor asociației de proprietari. Banii colectați lunar de la locatari au o destinație clară: întreținere, plata facturilor pentru utilități comune sau realizarea unor lucrări de reparații. Folosirea acestor sume în alte scopuri constituie contravenție și atrage sancțiuni financiare importante.
Astfel, atât administratorii, cât și președinții de asociație trebuie să fie extrem de atenți la modul în care gestionează fondurile, pentru a nu se expune riscului unor amenzi mari sau chiar unor acuzații mai grave.
Legea mai prevede sancțiuni și pentru refuzul furnizării serviciilor publice prin rețelele aflate în proprietatea dezvoltatorilor sau a asociației de proprietari. Dacă accesul unor apartamente sau spații din complexurile rezidențiale este limitat în mod nejustificat, întreaga comunitate poate avea de suferit. În aceste cazuri, amenzile sunt aplicate pentru a restabili echilibrul și pentru a proteja drepturile tuturor locatarilor.
Scopul acestor reguli
Specialiștii în legislația locativă subliniază că obiectivul principal al acestor măsuri nu este de a sancționa cât mai mulți cetățeni, ci de a proteja siguranța și confortul locatarilor. Viața la bloc presupune o interdependență inevitabilă între vecini, iar nerespectarea regulilor poate duce nu doar la amenzi, ci și la conflicte, pierderi materiale și deteriorarea relațiilor din comunitate.
Amenda de 10.000 de lei este una dintre cele mai dure sancțiuni prevăzute de lege pentru locatarii care nu respectă regulile asociațiilor de proprietari. De la schimbarea destinației apartamentului, până la nerespectarea întreținerii și modificarea spațiilor comune, fiecare abatere are consecințe.
Pentru a evita situațiile neplăcute, proprietarii trebuie să cunoască și să respecte legislația, dar și să păstreze un dialog deschis cu vecinii și cu reprezentanții asociației. Numai astfel viața la bloc poate fi una armonioasă și sigură pentru toți.
