Grigore Madalina
Românii care locuiesc la bloc trebuie să fie foarte atenți atunci când își renovează apartamentele. O modificare aparent minoră, făcută fără respectarea regulilor legale, poate aduce o amendă de până la 9.000 de lei. Noile prevederi vizează siguranța construcțiilor, iar autoritățile anunță că vor intensifica verificările în perioada următoare.
Renovări la bloc – când ai nevoie de autorizație
Potrivit legislației în vigoare, orice lucrare care poate afecta structura de rezistență a blocului sau integritatea spațiilor comune trebuie autorizată în prealabil. Cu alte cuvinte, proprietarii de apartamente nu pot sparge pereți, muta uși, extinde balcoane sau modifica fațada fără avizul autorităților.
Amenzile pentru aceste abateri sunt usturătoare. În cazul constatării unor lucrări neautorizate, proprietarul poate fi sancționat cu sume între 1.000 și 9.000 de lei, iar în unele cazuri este obligat să readucă locuința la forma inițială.
Greșeala banală care te poate costa scump
Cei mai mulți români nu știu că și modificările considerate minore — cum ar fi înlocuirea tâmplăriei, închiderea balconului cu geam termopan sau schimbarea țevilor de gaz — pot necesita documentație legală. În lipsa unei autorizații de construcție, toate aceste intervenții pot fi considerate ilegale.
Autoritățile atrag atenția că, pentru siguranța întregului imobil, proprietarii trebuie să obțină aprobarea primăriei și acordul scris al vecinilor. Lucrările efectuate fără aceste aprobări pot pune în pericol structura blocului și siguranța locatarilor.
Ce spații dintr-un bloc nu pot fi modificate
Legea locuinței definește clar care sunt spațiile comune ale unui imobil și care nu pot fi modificate fără acordul tuturor proprietarilor. Acestea includ:
-
Fațada blocului;
-
Acoperișul și terasa;
-
Casa scării;
-
Liftul și spațiile tehnice;
-
Subsolul și conductele comune.
Orice intervenție asupra acestor elemente se consideră ilegală fără avizul asociației de proprietari și fără autorizație emisă de autoritățile competente.
Acordul vecinilor – obligatoriu pentru anumite lucrări
Înainte de a începe o renovare, proprietarii trebuie să discute cu asociația de locatari și să ceară acordul scris al vecinilor. Acest pas este esențial în cazul în care lucrările pot produce disconfort, zgomot prelungit sau pot afecta spațiile comune.
De asemenea, orice lucrare care modifică aspectul exterior al blocului — cum ar fi schimbarea culorii ferestrelor, instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațadă sau montarea unei copertine — se poate face doar cu avizul urbanistic.
Ce trebuie să faci înainte de a începe renovarea
Pentru a evita amenzile și eventualele complicații, proprietarii ar trebui să urmeze câțiva pași simpli:
-
Verifică dacă lucrarea necesită autorizație de construcție – informația se obține de la primărie;
-
Depune documentația (cerere, schiță, proiect tehnic, avize de la vecini sau asociație);
-
Așteaptă eliberarea autorizației – termenul este, de regulă, între 30 și 60 de zile;
-
Execută lucrările doar cu firme autorizate, care pot garanta respectarea normelor tehnice.
În cazul lucrărilor simple, cum ar fi zugrăvirea sau înlocuirea gresiei și faianței, nu este nevoie de autorizație, însă toate modificările structurale sau care afectează părți comune trebuie aprobate.
Amenzi mari pentru lucrări fără autorizație
Inspectoratele teritoriale de construcții au anunțat că vor intensifica verificările în perioada următoare, în special în marile orașe, unde se semnalează tot mai multe cazuri de lucrări neautorizate.
Sancțiunile pentru nerespectarea legii pot ajunge la 9.000 lei, iar în cazurile grave, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și refacerea construcției la forma inițială.
