Adelina C
În contextul legislativ actual, proprietarii care dețin mai multe active imobiliare sau autovehicule trebuie să fie conștienți de noile prevederi fiscale care pot avea un impact semnificativ asupra deciziilor lor economice. O lege mai puțin cunoscută aduce clarificări importante în ceea ce privește vânzarea a două mașini sau două proprietăți imobiliare într-un singur an calendaristic.
Noi obligații fiscale pentru vânzările multiple
Conform legislației în vigoare, vânzarea celei de-a doua mașini sau a doua proprietate imobiliară într-un an calendaristic nu mai este considerată o tranzacție ocazională, ci una continuă, dacă valoarea cumulată a vânzărilor depășește pragul de 300.000 de lei. Astfel, persoanele care depășesc acest plafon sunt obligate să se înregistreze ca plătitori de TVA, conform spuselor expertului contabil Cosmin Dumitrașcu.
„Este o schimbare semnificativă care necesită atenție din partea proprietarilor. Procesul de înregistrare ca plătitor de TVA implică demersuri administrative suplimentare și o planificare atentă a tranzacțiilor pe parcursul unui an,” explică Dumitrașcu.
Implicațiile închirierii proprietăților
În plus față de vânzări, proprietarii care aleg să închirieze trebuie să fie la curent cu obligațiile lor fiscale. Conform legii, toate contractele de închiriere trebuie declarate la ANAF în termen de 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora, iar veniturile obținute sunt impozitate cu 10%, după deducerea unei cote de cheltuieli de 20%.
„Este esențial pentru proprietari să înțeleagă că orice venit suplimentar aduce cu sine și obligații fiscale suplimentare, inclusiv contribuția la sănătate,” adaugă Dumitrașcu.
Contribuții și reguli comunitare
Proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, responsabili pentru contribuția la costurile comune de întreținere și reparații ale blocului. Participarea la viața comunitară implică respectarea regulilor de conviețuire și efectuarea oricăror intervenții asupra proprietății în conformitate cu reglementările legale și cu obținerea autorizațiilor necesare.
În lumina noilor reglementări fiscale, proprietarii de mai multe vehicule sau proprietăți imobiliare trebuie să planifice cu atenție gestionarea activelor lor pentru a evita implicațiile fiscale nedorite. Înregistrarea ca plătitor de TVA și gestionarea corespunzătoare a obligațiilor fiscale pot preveni penalizările și pot asigura o administrare eficientă a resurselor personale.
Este recomandat ca proprietarii să consulte un specialist fiscal pentru a naviga corect prin complexitatea regulilor fiscale și pentru a asigura conformitatea cu toate cerințele legale în vigoare. Această abordare proactivă nu numai că protejează interesele financiare ale proprietarilor, dar contribuie și la sustenabilitatea finanțelor publice.
