Cât costă o casă de 80mp la roșu în 2025

Tot mai mulți români se reorientează spre construirea propriei locuințe, în contextul în care prețurile apartamentelor din marile orașe au atins cote greu de atins pentru o familie medie. A construi o casă de la zero nu mai este, în 2025, doar un vis ambițios, ci o soluție pragmatică. Iar o etapizare atentă a lucrărilor poate transforma visul în realitate, fără presiunea unor datorii uriașe. Întrebarea care stă însă pe buzele multora este simplă: Care este prețul real al unei case de 80 de metri pătrați la roșu în 2025? Analizăm fiecare componentă, de la materiale la manoperă, și demonstrăm că suma finală este mai prietenoasă decât s-ar crede.

Citește și

Detalii neștiute despre Ionel Ganea. Ce se întâmplă cu fostul fotbalist după accidentul în care fiul său...

Tot mai mulți români aleg construcția în regie proprie

În ultimii ani, România a asistat la o schimbare de paradigmă în ceea ce privește locuințele. Dacă în trecut apartamentele erau principala opțiune pentru tineri, azi din ce în ce mai mulți aleg să evadeze din aglomerațiile urbane și să investească în construcția propriei case. Nu doar pandemia a schimbat raportarea la spațiul locativ, ci și evoluția prețurilor.

Un apartament nou cu două camere într-un cartier rezonabil dintr-un oraș mare costă, în 2025, între 90.000 și 120.000 de euro, fără loc de parcare și fără finisaje premium. În comparație, o casă de 80mp construită „la roșu” poate costa sub 40.000 de euro, ceea ce o face extrem de atractivă pentru o familie aflată la început de drum sau pentru cei care caută o alternativă sustenabilă la viața de bloc.

Pe lângă preț, un alt avantaj major este flexibilitatea etapei de construire. Proprietarii pot începe cu fundația și structura, urmând ca finisajele, instalațiile și dotările să fie realizate pe parcurs, în funcție de buget. Această etapizare permite o gestionare atentă a banilor, evitând creditele bancare pe termen lung.

Ce înseamnă concret o casă „la roșu” în 2025

Pentru a înțelege ce include costul unei case de 80 de metri pătrați la roșu, trebuie mai întâi să definim acest stadiu.

Construcția „la roșu” se referă la o casă a cărei structură este complet realizată, fără finisaje interioare sau exterioare. Astfel, locuința are:

• fundație turnată și izolată,

• ziduri ridicate cu material de construcție (BCA, cărămidă, etc.),

• stâlpi și centuri de susținere,

• planșeu (din beton sau lemn),

• acoperiș montat complet, cu învelitoare (țiglă metalică, ceramică sau tablă),

• eventual, ferestrele și ușile exterioare, în funcție de buget.

Nu sunt incluse în această etapă:

• instalațiile electrice, sanitare și termice,

• termoizolația exterioară,

• tencuielile și finisajele interioare (glet, lavabil, faianță),

• montajul gresiei, parchetului, obiectelor sanitare,

• sistemul de încălzire sau climatizare.

Cu alte cuvinte, casa este ridicată și acoperită, dar nelocuibilă, fiind un punct de plecare sigur spre finalizarea ulterioară în ritm propriu.

Materialele necesare pentru o casă de 80mp la roșu

Calculul exact al costurilor pentru o casă de 80 de metri pătrați presupune o analiză detaliată a materialelor, prețurilor medii din 2025 și cantităților necesare. Estimările următoare sunt pentru o construcție simplă, parter, cu plan rectangular, fără subsol și fără terase generoase.

1. Fier beton

Este esențial pentru fundație, stâlpi și centuri. Estimarea medie este de aproximativ 3 tone de fier beton, iar în 2025 prețul mediu este de 5 lei/kg, ceea ce înseamnă:

• 3.000 kg x 5 lei = 15.000 lei

• echivalent: 3.000 euro

2. Beton

Se toarnă în fundație, centuri, stâlpi și planșeu. Sunt necesari în jur de 45 metri cubi, cu un cost de 90 euro/mc, adică:

• 45 mc x 90 euro = 4.050 euro

3. Cherestea

Folosită pentru cofraje și acoperiș, se estimează că sunt necesari 12 metri cubi, la 250 euro/mc:

• 12 mc x 250 euro = 3.000 euro

4. Zidărie (BCA de 30cm)

Pentru ridicarea pereților sunt necesari aproximativ 42 mc de blocuri de BCA, la un cost de 120 euro/mc:

• 42 mc x 120 euro = 5.040 euro

5. Acoperiș

Învelitoarea (țiglă metalică) pentru o suprafață de acoperire de 120 mp costă în jur de 2.000 euro. Acest cost include materialul, folia anticondens, accesorii de prindere și șuruburi.

6. Alte materiale auxiliare

Sunt indispensabile pentru ridicarea structurii și includ:

• cofraje (placaj și scânduri),

• cuie, sârmă moale, plase sudate,

• folie pentru fundație și acoperiș.

Estimarea costului acestor materiale este de aproximativ 4.000 euro.

Total estimat pentru materiale în 2025: circa 21.000 – 22.000 euro.

Costul manoperei și cum se formează prețul final

Un element-cheie care influențează bugetul unei construcții este manopera. Prețurile forței de muncă au crescut constant în ultimii ani, dar în continuare se pot găsi echipe serioase și eficiente care lucrează la prețuri competitive, în special în zonele rurale sau periurbane.

În 2025, tariful mediu pentru construcții la roșu este de 160 euro/mp. Pentru o casă de 80mp, rezultă:

• 80 mp x 160 euro = 12.800 euro

Totuși, dacă sunt implicate lucrări mai complexe (teren dificil, acoperiș înclinat cu mai multe ape, planșee intermediare), costul poate urca la 13.500 – 14.000 euro, potrivit RTV. 

Prin urmare, costul total al unei case de 80mp la roșu, în 2025, variază între 34.000 și 36.000 de euro, în funcție de:

• prețurile materialelor locale,

• tipul acoperișului,

• complexitatea structurii,

• echipa aleasă pentru construcție.

Această sumă este valabilă pentru construcția efectivă. La ea se adaugă alte costuri care pot crește bugetul cu încă 15-20%.

Costuri adiționale de care trebuie să ții cont

Pe lângă structura propriu-zisă, pentru ca proiectul să fie legal și fezabil, proprietarii trebuie să aloce fonduri și pentru o serie de cheltuieli administrative sau funcționale:

1. Terenul

Dacă nu există deja, achiziția terenului este o componentă majoră. În zonele limitrofe marilor orașe, un teren de 400-600 mp costă între 15.000 și 30.000 euro, în funcție de localizare, utilități și accesibilitate.

2. Proiectul tehnic

Proiectul de arhitectură, structură și instalații este obligatoriu pentru obținerea autorizației. Un birou de proiectare percepe între 2.000 și 3.500 euro pentru o casă de 80mp.

3. Avize și autorizații

Procedura legală include:

• obținerea certificatului de urbanism,

• avize de la furnizorii de utilități (apă, canal, curent),

• autorizația de construire.

Toate acestea pot costa între 1.000 și 2.000 euro, în funcție de localitate și birocrație.

4. Studiu geotehnic și topografic

Pentru siguranța construcției, este nevoie de un studiu geotehnic (aprox. 500 euro) și de o ridicare topografică (aprox. 300 euro).

5. Racordarea la utilități

Deși nu sunt incluse în construcția „la roșu”, racordurile la apă, curent, canalizare sau gaz pot ajunge la 5.000 – 10.000 euro, în funcție de distanța față de rețelele publice.

Sursa foto: Arhivă