Ana Sasu
Construcția unei case presupune mult mai mult decât achiziția cărămizilor, betonului și fierului. Înainte ca proprietarul să vadă efectiv pereții ridicați, apar costurile cu proiectarea, avizele, specialiștii, pregătirea terenului și organizarea lucrărilor.
Alexandra Drăgan, cunoscută în mediul online, a prezentat sumele pe care le-a plătit pe parcursul construcției propriei locuințe. Lista sa oferă o imagine concretă asupra numeroaselor categorii de cheltuieli care pot apărea pe un șantier.
Suma totală trebuie însă privită strict în contextul proiectului său. Nu reprezintă un tarif standard pentru construirea unei case în România. Costul final diferă în funcție de suprafață, proiect, teren, materiale, manoperă, localitate și complexitatea lucrărilor.
Primele cheltuieli apar înainte să înceapă construcția propriu-zisă
Una dintre greșelile pe care le poate face o persoană atunci când își stabilește bugetul este să calculeze numai materialele principale.
În realitate, banii încep să fie cheltuiți înainte de turnarea fundației.
În cazul prezentat de Alexandra Drăgan, una dintre primele cheltuieli a fost delimitarea terenului realizată de un topometrist. Pentru această etapă au fost plătiți 200 de lei, potrivit RTV.
O sumă mult mai importantă a fost destinată proiectării. Prima tranșă achitată proiectantului a fost de 19.589 de lei.
La aceasta s-au adăugat avizele necesare proiectului, în valoare de aproximativ 1.000 de lei.
Avizul pentru construcție a presupus o altă plată, de 1.994 de lei, iar pentru avizul de începere a lucrărilor au fost achitați 2.149 de lei.
Lista continuă.
Prima tranșă pentru dirigintele de șantier a fost de 1.300 de lei, iar pentru inginerul responsabil tehnic cu execuția, cunoscut drept RTE, prima plată menționată a fost de 1.900 de lei.
Au mai existat o taxă OCPI de 200 de lei și un cost de 84 de lei pentru emiterea ATR.
Separat, trasarea axelor construcției a costat aproximativ 1.500 de lei.
Un alt cost important a fost cel pentru alimentarea cu energie electrică. Suma menționată pentru această etapă a ajuns la aproximativ 6.000 de lei.
Prin urmare, înainte ca viitorul proprietar să poată vorbi despre pereți, acoperiș sau finisaje, există deja o serie lungă de cheltuieli.
Aceste sume sunt ușor de subestimat atunci când bugetul este făcut doar pe baza prețurilor materialelor de construcție.
Documentația, avizele și serviciile specialiștilor pot reprezenta împreună o parte importantă a investiției.
Mai mult, costurile nu sunt identice pentru fiecare construcție. Caracteristicile terenului și proiectului pot modifica semnificativ bugetul.
Tocmai de aceea, experiența prezentată în mediul online este utilă mai degrabă ca exemplu despre categoriile de costuri care pot apărea, nu ca deviz universal pentru orice casă, conform sursei citate.
Fundația poate consuma o parte importantă din buget
După etapa documentelor și pregătirilor începe construcția propriu-zisă.
Iar fundația este una dintre lucrările care pot necesita sume importante.
În cazul prezentat, excavarea fundației a costat 3.000 de lei.
Betonul de egalizare, pentru o cantitate de 15 metri cubi, a costat 8.137 de lei.
De aici, lista începe să devină considerabil mai costisitoare.
Pentru fier, împreună cu manopera, transportul și factura aferentă, suma menționată a fost de 26.743 de lei.
O altă cantitate de beton, de 27 de metri cubi, a costat 6.030 de lei.
Ulterior, pentru 120 de metri cubi de beton, folosit inclusiv pentru placă, costul indicat a ajuns la aproximativ 58.000 de lei.
Polistirenul expandat necesar fundației a costat 16.371 de lei.
Pentru hidroizolația bituminoasă au fost achitați 16.843 de lei.
Membrana cu crampoane a însemnat o altă cheltuială, de 1.194 de lei.
Plasa de Buzău a costat 5.943 de lei.
Separat, betonul destinat plăcii a presupus o cheltuială de 13.715 lei.
Privite individual, unele dintre aceste costuri pot părea suportabile. Problema apare atunci când toate sunt adunate.
O construcție nu presupune cumpărarea unui singur material și plata unei singure echipe.
Pe șantier sunt necesare cantități mari de materiale, iar transportul și manipularea acestora pot genera alte cheltuieli.
Mai există și situațiile în care prețurile estimate inițial diferă de cele existente în momentul efectiv al achiziției.
Dacă lucrările se întind pe mai multe luni, bugetul poate fi influențat și de evoluția prețurilor materialelor.
De aceea, o rezervă financiară poate deveni extrem de importantă.
Un buget calculat exact până la ultimul leu, fără spațiu pentru cheltuieli neprevăzute, poate pune proprietarul într-o situație dificilă înainte de finalizarea construcției.
Manopera și lucrările structurale adaugă zeci de mii de lei
Materialele reprezintă doar o parte a costului.
Manopera este o altă categorie importantă.
În lista prezentată de Alexandra Drăgan apare o primă tranșă de 40.000 de lei pentru manoperă.
Ulterior au fost menționate alte două plăți către constructor.
Una dintre acestea a fost de 30.000 de lei, iar cealaltă de 40.000 de lei.
Numai aceste trei tranșe însumează 110.000 de lei.
La acestea se adaugă materialele și alte operațiuni necesare pentru continuarea lucrărilor.
Pentru stâlpi, grinzi, centuri și placă au fost menționate alte costuri importante.
Fierul utilizat pentru aceste lucrări a costat 31.292 de lei.
Betonul a mai adăugat 27.500 de lei.
Lemnul necesar cofrării stâlpilor a costat aproximativ 7.000 de lei.
Dar lista nu se oprește aici.
Pe un șantier apar numeroase materiale care, luate separat, nu par costisitoare.
Este nevoie de cuie.
Este nevoie de sârmă.
Sunt necesari distanțieri, folie de plastic, scânduri și diferite elemente pentru cofraje.
Fiecare cumpărătură poate părea mică în comparație cu zecile de mii de lei cheltuite pentru beton sau fier.
Însă adunate pe parcursul mai multor luni, aceste achiziții pot reprezenta o sumă semnificativă.
Mai apar și costurile logistice.
Materialele trebuie aduse pe șantier.
Unele trebuie descărcate sau mutate cu utilaje.
Pentru anumite operațiuni este necesară închirierea unei macarale.
În cazul betonului poate fi nevoie de echipamente speciale, inclusiv de vibrator pentru beton.
Pietrișul și alte materiale necesare pregătirii sau amenajării terenului generează la rândul lor costuri.
Toate acestea arată de ce este dificil să stabilești prețul unei case doar pe baza unui calcul simplu pe metru pătrat.
Două locuințe cu aceeași suprafață pot avea costuri finale foarte diferite.
Un teren dificil poate necesita lucrări suplimentare.
Un proiect arhitectural complicat poate presupune mai mult fier, beton sau manoperă.
Alegerea materialelor influențează, de asemenea, bugetul.
La fel se întâmplă și cu zona în care este construită casa. Tarifele pentru manoperă și transport pot varia considerabil.
Aproape 130.000 de euro și casa încă nu este la final
Poate cea mai importantă informație din experiența prezentată este suma la care pot ajunge cheltuielile înainte de finalizarea completă a locuinței.
Costurile menționate se apropie de 130.000 de euro, fără finisajele finale.
Acest lucru este important deoarece finisajele reprezintă o etapă care poate consuma, la rândul său, un buget consistent.
După structura casei urmează numeroase alte lucrări.
Trebuie realizate sau finalizate instalațiile electrice.
Este necesară instalația sanitară.
Poate fi nevoie de sistem de încălzire, centrală sau alte echipamente.
Urmează tencuieli, glet, vopsea, pardoseli și placări.
Parchetul, gresia și faianța pot avea prețuri extrem de diferite în funcție de gama aleasă.
La acestea se adaugă ușile interioare și obiectele sanitare.
Băile trebuie echipate.
Bucătăria trebuie amenajată.
Corpurile de iluminat și prizele presupun alte achiziții.
Dacă proprietarul dorește mobilarea completă a locuinței, bugetul poate crește din nou considerabil.
În cazul Alexandrei Drăgan au fost menționate inclusiv servicii de design interior.
Pentru acestea apar două tranșe distincte.
Prima a fost de 6.921 de lei.
A doua a ajuns la 10.381 de lei.
Prin urmare, numai serviciile de design interior menționate însumează peste 17.000 de lei.
Și nici aici nu vorbim despre mobilierul propriu-zis.
Această situație explică de ce estimarea bugetului unei case trebuie făcută pe etape.
Este una să calculezi costul structurii și cu totul altceva să calculezi prețul unei locuințe complet terminate și pregătite pentru mutare.
O casă poate fi ridicată structural, dar proprietarul să mai aibă nevoie de sume importante înainte de a se putea muta efectiv.
În plus, după terminarea interiorului poate urma amenajarea exteriorului.
Gardul, poarta, aleile, terasa și curtea pot reprezenta investiții separate.
Racordurile definitive la utilități pot presupune alte proceduri și costuri, în funcție de situația concretă.
De aceea, suma de aproape 130.000 de euro prezentată în acest caz nu trebuie confundată cu prețul final al unei case complet amenajate.
Ce trebuie să calculezi înainte să începi construcția unei case
Experiența făcută publică în mediul online oferă o lecție importantă pentru cei care intenționează să construiască.
Bugetul nu ar trebui calculat exclusiv pornind de la beton, fier, cărămidă și acoperiș.
Există mai multe categorii de cheltuieli care trebuie luate în considerare.
Prima este cea administrativă și tehnică.
Aici intră proiectarea, avizele, taxele și serviciile specialiștilor.
Urmează pregătirea terenului și fundația.
Apoi apar structura, zidăria, placa și acoperișul.
Separat trebuie calculate manopera și transportul.
După aceea vin instalațiile și finisajele.
Mobilierul și electrocasnicele reprezintă o altă etapă.
Amenajarea curții poate constitui un buget separat.
În plus, aproape orice șantier poate aduce cheltuieli care nu au fost anticipate inițial.
Un material poate fi necesar într-o cantitate mai mare.
Un transport poate costa suplimentar.
Poate fi nevoie de un utilaj care nu fusese inclus în primul calcul.
O lucrare poate dura mai mult decât era estimat.
Toate aceste situații pot modifica suma finală.
Tocmai de aceea, cei care pornesc la drum ar trebui să ceară estimări cât mai detaliate și să compare ofertele.
Este util ca fiecare etapă să aibă propriul buget.
De asemenea, toate cheltuielile ar trebui notate pe măsură ce apar.
Un tabel simplu poate arăta rapid dacă proiectul se menține în limitele stabilite sau începe să depășească estimările.
Exemplul făcut public de româncă arată cât de repede se adună sumele.
200 de lei aici, 1.500 de lei dincolo și câteva mii de lei pentru diferite materiale pot părea cheltuieli secundare.
Când peste acestea vin însă plăți de 20.000, 30.000, 40.000 sau 58.000 de lei, imaginea se schimbă.
Pentru cei care visează la propria casă, întrebarea importantă nu este doar „Cât mă costă să o ridic?”.
La fel de important este să se întrebe:
„Cât mă costă să o termin astfel încât să mă pot muta în ea?”
În cazul prezentat, cheltuielile s-au apropiat de 130.000 de euro înainte de finalizarea tuturor finisajelor. Este o sumă care arată amploarea unei asemenea investiții, dar care nu trebuie extrapolată automat la orice construcție.
O casă mai mică, un proiect mai simplu sau alte alegeri privind materialele și finisajele pot genera un buget diferit.
La polul opus, o suprafață mai mare, materiale premium, un teren dificil sau amenajări complexe pot împinge costurile mult peste această valoare.
Cert este că ridicarea unei locuințe de la zero presupune mult mai multe plăți decât cele pe care viitorii proprietari le văd la prima privire.
Iar lista făcută publică arată tocmai acest lucru: între primul document, prima săpătură și momentul în care proprietarul poate deschide ușa unei case complet terminate există zeci de etape, iar aproape fiecare dintre ele vine cu propria factură.
Sursa foto: Arhivă
