Ana Sasu
Iată ce autorizații de construire dispar în România!
Dispar autorizațiile de construire în România
De câțiva ani, autoritățile din România se străduiesc să îmbunătățească viața cetățenilor prin simplificarea birocrației, digitalizare și eliminarea mai multor proceduri inutile. Recent, Guvernul a adoptat o nouă lege care vine în sprijinul populației prin eliminarea necesității autorizațiilor de construire pentru o serie de lucrări în curte.
Astfel, tot mai mulți români vor putea să își construiască case la țară, garaje, terase acoperite, pergole sau bucătării de vară prin intermediul unei simple notificări la primăria din localitatea lor. Această inițiativă guvernamentală simplifică radical procesul de începere a unei construcții, făcându-l mai accesibil pentru cetățenii români.
Conform Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a fost consolidat prin proiectul de lege adoptat recent de Guvern, va fi introdusă o procedură simplificată ce va permite desfășurarea unui număr de activități de construcții fără a fi necesară obținerea unei autorizații de construire. Această măsură va reuni reglementările din cele trei domenii, care sunt în prezent stabilite printr-un număr de acte normative distincte:
„Concret, în vederea accelerării procedurilor de implementare a investițiilor, vor putea fi “realizate lucrări de construire pe baza unui proiect realizat de colective de arhitecți, ingineri constructori și ingineri de instalații, precum și de alte tipuri de ingineri în raport cu specificul proiectelor, fiecare specialist elaborând proiectul doar potrivit competențelor dobândite în condițiile legii pe domeniile de studii absolvite, cu respectarea legislației privind calitatea în construcții și a regulamentelor locale de urbanism, în baza procedurii simplificate de notificare””, potrivit avocatnet.ro.
Ce lucrări vor fi permise fără autorizație de construire
Lucrările de construcție care vor fi permise doar prin notificarea primăriei vor fi împărțite în două categorii: construcții noi și intervenții asupra construcțiilor existente. În ceea ce privește construcțiile noi, acestea vor fi:
- „clădiri/ construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale – garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscină, grup sanitar și altele asemenea, care nu depășesc 50 mp;
- o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter, fără subsol, cu o suprafață construită maximă de 150 mp, în mediu rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil numai în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau județene, achiziționate pe baza unor concursuri de soluții, cu respectarea specificului local.
Pe de cealaltă parte, vor putea fi făcute doar în baza notificării primăriei lucrări pentru realizarea de intervenții asupra construcțiilor existente, precum:
- construirea de împrejmuiri noi prin desființarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
- înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă sau prin reconfigurare și înălțare cu maximum 0,5 m și numai dacă înălțimea la streașină și coamă se încadrează în înălțimea maximă admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
- lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulațiilor verticale în locuințe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
- renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective;
- modificări de compartimentare/ remodelări ale pereților interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale; remodelări fațade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
- lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/ sau a acoperișului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/ șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri;
- modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare numai dacă nu sunt afectate lungimea și/ sau gabaritul căilor de evacuare ori funcționarea instalațiilor cu rol în asigurarea securității la incendiu ori gradul de rezistență/ nivelul de stabilitate la foc al construcției;
- schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/ desființare și numai cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
- extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de maximum 25 mp;
lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de rețele edilitare și la instalațiile aferente. - Toate lucrările amintite mai sus se vor putea face doar dacă clădirile sunt în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice”, conform aceleași surse.
Notificați primăria cu privire la construcția dorită
Pentru a notifica primăria, se poate alege fizic, pe hârtie, sau în format digital, online. Această notificare trebuie transmisă înainte de începerea lucrărilor, prin completarea unui formular specific de notificare și prin atașarea unui proiect tehnic de execuție simplificat. Proiectul tehnic va fi realizat de către specialiști din domeniul construcțiilor, precum arhitecți, ingineri constructori și de instalații, precum și alte tipuri de ingineri în domeniul construcțiilor, în funcție de particularitățile proiectului.
Sursa foto: Arhivă
