Mirela Loșniță
Viața la bloc oferă multe avantaje, dar vine și cu situații neplăcute care pot deveni rapid frustrante: lift blocat, ghena de gunoi neigienizată sau subsol inundat. Pentru a gestiona corect astfel de probleme, este esențial să știi cine răspunde pentru întreținerea părților comune și ce pași trebuie urmați pentru a obține o intervenție legală și eficientă.
Conform legislației privind condominiile, părțile comune ale unui bloc includ liftul, casa scării, ghena de gunoi, subsolul, acoperișul, precum și instalațiile de apă, canalizare, electricitate sau încălzire care deservesc mai mulți proprietari. Administrarea și întreținerea acestora sunt responsabilitatea directă a asociației de proprietari, care trebuie să asigure reparații și servicii fie prin personal propriu, fie prin firme specializate.
Ce poți face la bloc când liftul nu funcționează, ghena e murdară sau subsolul se inundă
Primăria nu administrează blocul, însă poate interveni în situații punctuale, în special atunci când sunt încălcate norme de sănătate publică sau siguranță. Pentru a putea demonstra o problemă, sesizările scrise, fotografiile și numerele de înregistrare sunt esențiale, mai ales dacă apare un conflict cu asociația.
Dacă demersurile interne nu funcționează, legea permite contactarea autorităților locale sau, în cazuri mai grave, acționarea în instanță. Asociația de proprietari este o entitate juridică și poate fi trasă la răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor.
Liftul nu funcționează
În cazul unei defecțiuni a liftului, primul pas este notificarea oficială a administratorului sau a președintelui asociației. Sesizarea trebuie făcută în scris. Asociația are obligația de a contacta firma care asigură mentenanța liftului sau de a contracta una nouă, dacă nu există un acord în vigoare. Liftul este considerat echipament de siguranță, astfel că lipsa fondurilor nu justifică neintervenția.
Dacă problema persistă și asociația nu ia măsuri, proprietarii pot convoca o adunare generală sau pot solicita explicații în mod oficial. În lipsa unei reacții, situația poate fi reclamată departamentului de control al asociațiilor de proprietari din cadrul Primăriei, care poate dispune măsuri administrative.
Ghena de gunoi nu este curățată
Curățarea și igienizarea ghenei sunt responsabilitatea asociației, fie prin personal propriu, fie prin firme contractate. Dacă ghena rămâne necurățată, produce mirosuri puternice sau prezintă risc sanitar, este recomandată o sesizare în scris către asociație.
Problema poate fi reclamată și la direcția de sănătate publică sau la serviciul local de salubritate, în special dacă există acumulări de gunoi sau infestări. Primăria poate interveni doar dacă situația afectează sănătatea publică. Amenzile sunt aplicate asociației, nu proprietarilor individuali.
Subsolul blocului este inundat
Subsolul și instalațiile comune fac parte din proprietatea comună. Inundațiile reprezintă o problemă care poate afecta siguranța clădirii. Proprietarii trebuie să anunțe imediat administratorul când observă apă, umezeală excesivă sau miros de mucegai.
Asociația trebuie să identifice cauza – conducte sparte, infiltrații din exterior sau avarii ale instalațiilor – și să dispună reparațiile. Dacă subsolul inundat afectează structura blocului sau apartamentele de la parter, iar asociația nu intervine, situația poate fi raportată la Primărie sau la Inspectoratul de Stat în Construcții.
În caz de neintervenție, asociația poate fi trasă la răspundere juridic.
