Loredana Ionescu
Atunci când un apartament este închiriat, una dintre cele mai frecvente întrebări apărute între proprietari și chiriași este legată de întreținerea centralei termice: cine trebuie să suporte costul reviziei tehnice periodice? Deși pare un detaliu minor, răspunsul are o bază legală clară, iar obligația diferă în funcție de prevederile contractului de închiriere.
Ce spune Codul Civil despre întreținerea locuinței
Potrivit Codului Civil, responsabilitățile legate de întreținerea unei locuințe se împart între proprietar și chiriaș, în funcție de natura lucrărilor. Proprietarul are obligația de a efectua reparațiile majore și de a se asigura că imobilul este în stare corespunzătoare de folosință.
Această categorie include și centrala termică, considerată un element esențial al locuinței, parte integrantă din sistemul de încălzire și alimentare cu apă caldă.
„Potrivit Codului Civil, proprietarul este responsabil de întreținerea majoră a locuinței, ceea ce înseamnă că în această categorie intră și centrala termică”, a decarat avocata Gabriela Ursărescu potrivit Playtech.
Cu alte cuvinte, dacă în contractul de închiriere nu este prevăzut altfel, revizia centralei termice cade în sarcina proprietarului, care trebuie să suporte costurile și să se asigure că aceasta este verificată la termen.
Când revizia poate fi plătită de chiriaș
Există, însă, și situații în care obligația întreținerii revine chiriașului. Totul depinde de clauzele contractului de închiriere.
Dacă părțile au convenit printr-o prevedere scrisă că întreținerea și revizia centralei termice vor fi suportate de chiriaș, atunci acesta trebuie să se ocupe de programarea verificării, să achite costurile aferente și să prezinte dovada efectuării lucrării.
„Dacă aveți un contract de închiriere și s-a trecut în sarcina dumneavoastră întreținerea și revizia centralei, atunci sunteți bun de plată. Dacă nu este specificat nimic despre acest aspect în contract, se aplică dispozițiile Codului Civil și cade revizia în sarcina proprietarului”, a mai spus avocata Gabriela Ursărescu.
Astfel, în lipsa unui acord scris, proprietarul este responsabil de costurile reviziei și de menținerea centralei în stare de funcționare.
Revizia centralei termice – o obligație legală
Revizia tehnică periodică a centralelor termice nu este o opțiune, ci o obligație legală impusă de normele ISCIR (Inspecția de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune și Instalațiilor de Ridicat).
Aceasta trebuie efectuată o dată la doi ani, de către o firmă autorizată, iar scopul principal este siguranța utilizatorilor și a locuinței.
Revizia implică verificarea instalației de gaz, a presiunii, a arderii, a componentelor de siguranță și a tirajului. Scopul este de a preveni incidente precum scurgeri de gaz, defecțiuni majore sau explozii.
O centrală verificată la timp nu doar că este mai sigură, ci și mai eficientă energetic – consumă mai puțin gaz, menține temperatura constantă și are o durată de viață mai mare.
Neglijarea reviziei poate avea consecințe serioase: amenzi de până la câteva mii de lei, suspendarea funcționării centralei sau chiar debranșarea de la rețeaua de gaze.
Recomandarea specialiștilor: clarificați totul în contract
Pentru a evita orice neînțelegere, specialiștii recomandă ca toate responsabilitățile legate de întreținerea locuinței – inclusiv cele privind centrala termică – să fie menționate clar în contractul de închiriere.
Este indicat ca părțile să precizeze explicit:
-
cine suportă costurile reviziei periodice a centralei;
-
cine se ocupă de eventualele reparații;
-
cine răspunde pentru daunele cauzate de neefectuarea la timp a reviziei.
Această precizare simplă poate preveni conflicte ulterioare și situații neplăcute între chiriași și proprietari.
Centrala termică este o parte esențială a confortului dintr-o locuință, iar verificarea ei periodică nu este doar o obligație legală, ci și o garanție de siguranță pentru toți locatarii.
Sursa foto: Arhivă
