Mirela Loșniță
Românii care vor să vândă sau să cumpere o locuință, un teren ori o mașină trebuie să acorde o atenție sporită situației fiscale înainte de tranzacție. Din 2026, verificarea datoriilor locale nu îl mai vizează doar pe proprietarul care înstrăinează bunul. Și cumpărătorul trebuie să demonstreze că și-a achitat obligațiile către bugetul local de care aparține. În anumite situații, certificatul fiscal pe hârtie poate fi înlocuit printr-o verificare electronică.
Regulile sunt importante deoarece nerespectarea condițiilor fiscale prevăzute de lege poate afecta valabilitatea tranzacției.
Certificatul de atestare fiscală este documentul prin care autoritatea fiscală prezintă situația obligațiilor unei persoane fizice sau juridice.
Important este că simpla existență a certificatului nu înseamnă automat că persoana respectivă nu are datorii. Documentul poate menționa inclusiv debitele restante existente în evidențele autorității.
Ce este certificatul fiscal și de unde se obține
Există diferențe între certificatul fiscal eliberat de ANAF și cel emis de administrația fiscală locală.
ANAF evidențiază obligațiile administrate la nivel central, precum impozitul pe venit, TVA sau contribuțiile sociale.
Pentru tranzacțiile cu locuințe, terenuri și autoturisme este relevantă situația obligațiilor înregistrate la bugetul local.
Certificatul eliberat de primărie sau direcția locală de taxe și impozite poate include impozitele pentru clădiri, terenuri și mijloace de transport, dar și alte obligații locale, inclusiv anumite amenzi neachitate.
Pentru înstrăinarea sau dobândirea unei clădiri, a unui teren ori a unui vehicul trebuie dovedită îndeplinirea obligațiilor către bugetul local competent, în condițiile prevăzute de lege.
Ce trebuie să plătească proprietarul înainte să vândă
Persoana care vinde o locuință sau un teren trebuie să își clarifice situația fiscală înainte de semnarea tranzacției.
Proprietarul trebuie să demonstreze că și-a achitat obligațiile de plată către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde este înregistrat bunul.
Regula nu privește exclusiv impozitul aferent casei sau terenului care urmează să fie vândut.
Pot conta și alte restanțe locale existente pe numele proprietarului.
Pentru bunul înstrăinat trebuie achitat și impozitul datorat pentru întregul an în care are loc transferul proprietății, cu excepțiile prevăzute de legislație.
Așadar, înainte de programarea tranzacției, proprietarul trebuie să verifice dacă figurează cu eventuale datorii în evidențele fiscale locale.
Din 2026, și cumpărătorul trebuie verificat
Una dintre schimbările importante este extinderea obligației și asupra celui care cumpără.
Modificările aduse prin OUG nr. 7/2026 articolului 159 din Codul de procedură fiscală prevăd verificarea situației fiscale și pentru cumpărătorii de clădiri, terenuri sau mijloace de transport.
Cumpărătorul trebuie să demonstreze că obligațiile sale către bugetul local al localității sau sectorului unde își are domiciliul, sediul ori punctul de lucru sunt achitate.
Prin urmare, nu mai este suficient ca numai proprietarul bunului să aibă situația fiscală clarificată.
Există însă și posibilitatea verificării electronice.
Atunci când instituțiile competente sau notariatul au acces la sistemele informatice necesare, prezentarea fizică a certificatului poate fi înlocuită de verificarea electronică a situației fiscale.
Această facilitate elimină în anumite cazuri necesitatea documentului pe hârtie, dar nu elimină obligația achitării sumelor datorate.
Reguli speciale atunci când este vândută o mașină
Pentru autoturisme există o procedură simplificată.
Vânzătorul nu trebuie să obțină separat certificatul fiscal dacă utilizează contractul tipizat de înstrăinare-dobândire, formularul ITL 054.
Documentul poate fi vizat direct de organul fiscal local al vânzătorului, iar această viză ține locul certificatului fiscal în procedura respectivă.
Facilitatea îl privește însă pe vânzător.
În cazul cumpărătorului rămâne necesară verificarea situației sale fiscale la bugetul local corespunzător domiciliului sau sediului.
Aceasta se poate realiza prin certificatul de atestare fiscală ori, atunci când sistemul permite, prin verificarea electronică.
Este o diferență importantă pentru cei care intenționează să cumpere o mașină în 2026 și care trebuie să verifice din timp dacă au restanțe locale.
Cât timp este valabil certificatul fiscal
Certificatul fiscal local este eliberat, potrivit termenelor prezentate, în cel mult două zile lucrătoare de la solicitare.
Documentul este valabil 30 de zile de la emitere.
În cazul certificatului fiscal central emis de ANAF, termenul de eliberare este de maximum trei zile lucrătoare.
Valabilitatea diferă în funcție de solicitant.
Pentru persoanele juridice și PFA-uri, documentul este valabil până la 30 de zile.
Pentru persoanele fizice care nu desfășoară activități economice sau profesii liberale, valabilitatea poate ajunge până la 90 de zile.
Certificatul poate fi solicitat la ghișeu sau prin mijloace electronice, în funcție de serviciile puse la dispoziție de fiecare autoritate.
De aceea, înainte de cumpărarea sau vânzarea unei case, a unui teren ori a unei mașini, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să își verifice situația fiscală. O datorie locală nerezolvată poate deveni un obstacol important exact în momentul în care părțile vor să finalizeze tranzacția.
