Grigore Madalina
Proprietarii care constată că factura la întreținere este mai mare decât în luna precedentă au dreptul legal să ceară verificarea și corectarea sumelor afișate la avizier. Legea permite locatarilor să conteste listele de întreținere atunci când există suspiciuni privind modul de calcul al cheltuielilor.
Facturile de întreținere sunt una dintre cele mai frecvente surse de tensiune în blocurile de locuințe. Mulți proprietari reclamă penalități nejustificate, cheltuieli comune neclare sau restanțe care apar fără explicații. De teamă să nu intre în conflict cu asociația, unii aleg să plătească sumele afișate fără a le verifica atent.
Puțini știu însă că legislația le oferă un mecanism clar de contestare.
Câte zile ai la dispoziție pentru contestație
Potrivit Legii nr. 196/2018, orice proprietar poate contesta lista de întreținere în termen de maximum 10 zile de la data afișării acesteia la avizier. Contestația trebuie depusă în scris, la asociația de proprietari, și este recomandat să fie înregistrată cu număr de intrare.
Asociația are obligația de a analiza sesizarea și de a oferi un răspuns în termenul prevăzut de lege.
Cum trebuie formulată cererea de contestare
În lucrarea „Contestarea și recalcularea listelor de întreținere”, profesorul Gelu Pușcaș explică ce elemente trebuie să conțină o cerere corect formulată. Un exemplu de contestație este următorul:
„Prin prezenta arăt că lista de întreținere aferentă lunii ……., anul ……., este calculată eronat pentru apartamentul aflat în proprietatea subsemnatului/subsemnatei, din următoarele motive: suma înscrisă la rubrica „restanțe cote de întreținere” nu este corect stabilită.
Menționez faptul că, în lista de întreținere, figurează în dreptul apartamentului meu suma de ……. lei, deși cotele de întreținere au fost achitate integral și la timp.
Precizez că am achitat cota aferentă lunii ……., în valoare de ……. lei, conform chitanței nr. ……. din data de ……. și/sau ordinului de plată din data de ……., motiv pentru care nu înțeleg de ce această plată nu a fost înregistrată de către administrator.
Subliniez că neoperarea plății nu îmi este imputabilă și, în consecință, solicit eliminarea tuturor penalităților aplicate în mod nejustificat.
Solicit recalcularea cotelor de întreținere pentru apartamentul nr. ……. și afișarea sumei corecte de plată.
De asemenea, solicit comunicarea în scris a răspunsului la prezenta contestație, în termenul legal de 10 zile, conform prevederilor Legii nr. 196/2018”.
Ce este important să știe proprietarii
Depunerea unei contestații nu suspendă automat obligația de plată, însă permite corectarea eventualelor erori și eliminarea penalităților aplicate greșit. De aceea, este esențial ca proprietarii să verifice lunar listele de întreținere și să acționeze rapid atunci când observă nereguli.
Respectarea termenului legal și formularea corectă a cererii sunt pași esențiali pentru soluționarea favorabilă a unei astfel de situații.
