Miruna Purcel
Proprietarii de apartamente sau case care oferă locuinţele spre închiriere pe termen scurt vor fi supuşi unor reglementări mai stricte începând din 2026. Ministerul Finanţelor a propus un pachet legislativ care introduce schimbări semnificative privind fiscalitatea, documentaţia necesară şi responsabilităţile în relaţia proprietar-chirias. Aceste modificări intenţionează să reducă evaziunea fiscală, să asigure transparenţa în sector şi să protejeze drepturile chiriaşilor şi cele ale comunităţii locale.
Impozit mai mare şi bon fiscal obligatoriu
Una dintre cele mai importante prevederi din noul proiect legislativ prevede modificarea regimului de impozitare pentru veniturile provenite din chirii. Proprietarii vor fi obligaţi să-şi declare veniturile la ANAF prin Declaraţia unică, iar impozitul va fi calculat corelat cu venitul brut anual, fără să mai fie posibilă utilizarea normelor de venit în toate cazurile. În plus, se introduce o cotă forfetară de 30% pentru cheltuieli, ceea ce înseamnă că cei care au costuri mari vor fi dezavantajaţi comparativ cu cei cu cheltuieli reduse.
Pe lângă impozitul propriu, va fi obligatorie şi emiterea bonului fiscal la chirii, în special pentru situaţiile în care locuinţele sunt închiriate pe termen scurt, adică până la 30 de zile pentru aceeaşi persoană într-un an. Neemiterea bonului şi nedeclararea veniturilor pot atrage sancţiuni considerabile.
Comunicarea contractului şi obligaţii faţă de vecini
Proprietarii vor avea obligaţia de a comunica semnarea unui contract de închiriere către ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. De asemenea, aceştia trebuie să informeze asociaţia de proprietari cu privire la identitatea chiriaşilor, în termen de 10 zile de la mutare. Aceste măsuri urmăresc transparenţa şi o mai bună supraveghere a situaţiei locative, pentru a preveni conflicte şi litigii în comunităţi.
În plus, pentru anumite tipuri de închirieri, proprietarii vor fi nevoiţi să obţină acordul vecinilor înainte de a închiria locuinţa prin platforme precum Airbnb sau Booking, mai ales dacă imobilul nu are clasificare turistică sau licenţă corespunzătoare.
Limitări şi reguli pentru promovare
Noul cadru legislativ aduce şi restricţii privind numărul de locuinţe ce pot fi închiriate în regim hotelier de către o persoană fizică. În proiectele anterioare s-a menţionat un plafon de maximum şapte spaţii de cazare şi cel mult 14 locuri de cazare în total.
Totodată, unităţile care nu sunt clasificate nu vor putea fi promovate pe platforme de rezervări sau în materialele publicitare. Promovarea locuinţelor va fi condiţionată de existenţa unei clasificări turistice, iar orice abatere va putea fi sancţionată. Informaţiile prezentate în anunţuri sau pe platformele de închirieri trebuie să corespundă realităţii, iar nerespectarea acestei reguli va fi considerată practică înşelătoare.
