Loredana Ionescu
Într-o piață imobiliară dinamică și plină de incertitudini, un proiect de lege recent adus în atenția publicului propune o măsură esențială pentru protejarea cumpărătorilor: limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari la doar 10% din valoarea totală a tranzacției. Această inițiativă legislativă vine ca un răspuns la numeroasele situații în care cumpărătorii au suferit pierderi financiare substanțiale, fiind forțați să plătească avansuri semnificative care, în multe cazuri, se apropie de suma integrală a imobilului achiziționat.
Proiect de lege pentru limitarea la 10% a avansului pe care îl pot cere dezvoltatorii imobiliari
Tradițional, în România, dezvoltatorii imobiliari au avut libertatea de a cere avansuri mari la semnarea antecontractelor, practică ce a generat un mediu plin de riscuri pentru cumpărători. De multe ori, aceștia se văd nevoiți să recurgă la litigii complexe pentru recuperarea banilor, un proces atât de descurajant cât și costisitor.
Antecontractul de vânzare-cumpărare, deși nu este obligatoriu prin lege, este larg utilizat în piața imobiliară, servind ca o garanție reciprocă între vânzător și cumpărător. Acest document nu doar că asigură cumpărătorul de rezervarea imobilului, dar și facilitează obținerea unui credit ipotecar, fiind considerat o dovadă concretă a tranzacției în desfășurare, potrivit Potrivit Economica.net
Ce trebuie să știe românii
Limitarea avansului la 10% ar putea avea mai multe beneficii directe pentru cumpărători:
- Reduscul riscului financiar: Cumpărătorii nu vor mai fi expuși la pierderi substanțiale în cazul în care dezvoltatorii întârzie sau eșuează în finalizarea proiectelor.
- Mai multă siguranță: Cu un avans mai mic, cumpărătorii pot gestiona mai eficient bugetele proprii și pot evita îndatorarea excesivă.
- Reducerea litigiilor: Prin limitarea sumei avansate, numărul litigiilor inițiate pentru recuperarea sumelor mari de bani va scădea, simplificând și accelerând procesele legale.
Expertul în litigii imobiliare, Dr. Radu Pavel, subliniază importanța acestei măsuri:
„În contextul actual din piața imobiliară din România, noul proiect de lege care propune restricționarea avansului plătit către dezvoltatori imobiliari la un maxim de 10%, contribuie la reducerea riscurilor financiare ale cumpărătorilor, asigurându-se astfel o protecție mai mare împotriva eventualelor întârzieri sau neîndepliniri ale obligațiilor de către dezvoltatori.”, a declarat expertul.
Acest proiect legislativ reflectă o schimbare necesară în reglementarea pieței imobiliare, punând accentul pe protecția cumpărătorului. Prin echilibrarea balanței între drepturile dezvoltatorilor și cele ale cumpărătorilor, se poate spera la o piață imobiliară mai justă și mai transparentă. În ultimă instanță, succesul acestei măsuri va depinde de implementarea efectivă și de respectarea riguroasă a legii, aspecte care vor necesita monitorizare continuă și adaptări conforme cu evoluțiile din sectorul imobiliar.
Sursa foto: Arhivă
