Grigore Madalina
Mulți români se confruntă cu aceeași problemă: au moștenit un teren sau o casă de la părinți ori bunici, dar nu au documentele de proprietate.
Situația pare complicată, însă există o cale legală clară prin care poți deveni proprietar cu acte în regulă. Procedura se numește notarea posesiei, iar legea românească permite obținerea dreptului de proprietate chiar și fără un titlu inițial, dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Ce înseamnă notarea posesiei și care este scopul ei
Notarea posesiei este o procedură legală prin care statul recunoaște că o persoană deține un teren sau o locuință, chiar dacă nu are acte de proprietate. Practic, este un pas intermediar spre obținerea titlului oficial de proprietar.
După înregistrarea posesiei în cartea funciară, urmează o perioadă de trei ani în care autoritățile verifică dacă există contestații sau alte cereri asupra acelui imobil. Dacă în acest interval nu apar litigii, proprietarul poate solicita convertirea posesiei în drept de proprietate deplin, devenind astfel proprietar legal.
Această procedură este foarte utilă în zonele rurale, unde multe terenuri au fost transmise din generație în generație fără documente oficiale.
Pașii necesari pentru a deveni proprietar prin notarea posesiei
Procesul este unul riguros, dar accesibil oricui respectă cerințele legale. Iată principalele etape:
1. Obținerea certificatului de la primărie
Primul pas este solicitarea unui certificat prin care primăria confirmă că deții imobilul și că terenul sau casa nu aparține domeniului public sau privat al statului ori al autorității locale.
Pentru a primi documentul, trebuie să fii la zi cu plata impozitelor și taxelor aferente proprietății respective.
2. Întocmirea procesului-verbal de vecinătate
Acesta este un document esențial, prin care vecinii semnează și confirmă că te recunosc drept posesor al terenului și că limitele proprietății sunt corect stabilite.
3. Declarație pe propria răspundere
Trebuie să redactezi o declarație autentică în care confirmi că deții terenul sau imobilul în mod legal și continuu.
4. Realizarea dosarului cadastral
Colaborează cu o firmă de cadastru autorizată care să efectueze măsurătorile și să pregătească documentația de primă înscriere.
Dosarul trebuie să conțină:
-
Copii după actele de identitate și, dacă este cazul, certificatul de căsătorie;
-
Certificatul fiscal eliberat de primărie;
-
Certificatul de atestare a posesiei;
-
Procesele-verbale de vecinătate;
-
Alte documente care pot confirma posesia (acte de moștenire, contracte de mână, chitanțe vechi).
5. Depunerea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
După înregistrarea cererii, oficiul va verifica documentele și va înscrie posesia în cartea funciară.
De aici începe perioada legală de 3 ani, timp în care se așteaptă eventuale contestații sau litigii.
Procedura de notare a posesiei este legală și sigură, dar presupune respectarea unor reguli clare:
-
Construcțiile existente pe teren – dacă există o casă, aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară împreună cu terenul, cu condiția să existe documente care să ateste legalitatea construcției (autorizație de construire, proces-verbal de recepție, certificat de atestare a edificării).
-
Coproprietarii și moștenitorii – dacă imobilul este deținut de mai multe persoane, fiecare trebuie să declare cota-parte și să prezinte actele personale.
-
Actele scrise de mână – deși nu sunt acte notariale, documentele vechi care dovedesc posesia (contracte simple, chitanțe, scrisori de moștenire) pot constitui dovezi solide în sprijinul cererii.
Ce beneficii aduce notarea posesiei
Deși presupune o perioadă de așteptare de trei ani, această procedură aduce o serie de avantaje importante:
-
Recunoaștere legală a dreptului de proprietate
-
Obținerea Extrasului de Carte Funciară, care atestă oficial proprietatea asupra imobilului
-
Posibilitatea de a vinde, dona sau ipoteca terenul ori casa
-
Acces la credite bancare și programe de finanțare
-
Siguranță juridică pentru generațiile următoare
Prin notarea posesiei, orice persoană care deține de facto o proprietate poate dobândi și recunoașterea legală a acesteia, eliminând riscurile legate de moșteniri neînregistrate sau de pierderea drepturilor prin lipsa documentelor.
