Loredana Ionescu
Românii care locuiesc la curte trebuie să respecte reguli stricte atunci când decid să construiască sau să modifice o clădire pe terenul propriu. Una dintre cele mai frecvente surse de conflicte între vecini este montarea ferestrelor care dau spre curtea alăturată. Legislația românească reglementează clar acest aspect, iar nerespectarea normelor poate duce la plângeri și chiar acțiuni în instanță.
Ce spune Codul Civil despre distanțele între clădiri și proprietăți
Potrivit Codului Civil, articolul 612 stabilește că orice construcție, plantație sau lucrare fixă trebuie realizată la o distanță de minimum 60 de centimetri față de linia de hotar. Această regulă are rolul de a preveni disputele și de a asigura o distanță rezonabilă între proprietăți, în special în zonele în care casele sunt construite aproape unele de altele.
În lipsa unor reglementări speciale prevăzute de planul urbanistic local, această distanță este considerată standard și se aplică tuturor lucrărilor fixe. Astfel, indiferent dacă este vorba despre o anexă, un garaj, un gard solid sau chiar o magazie, proprietarul trebuie să se asigure că respectă această limită legală.
Geamurile care dau spre curtea vecinului
Una dintre cele mai sensibile situații este reprezentată de amplasarea ferestrelor. Articolul 615 din Codul Civil precizează clar condițiile în care pot fi montate geamuri orientate spre curtea vecinului. Dacă o fereastră oferă vedere directă în proprietatea alăturată, aceasta trebuie amplasată la cel puțin doi metri distanță față de linia de hotar.
Dacă geamul nu permite o privire directă – de exemplu, este orientat oblic sau înalt, fără un unghi vizibil în curtea vecină – atunci distanța legală poate fi redusă la un metru. Totuși, această derogare nu înseamnă că fereastra poate deveni un mijloc de supraveghere sau invadare a intimității vecinului.
Ferestrele pe zidul comun
În cazul în care două imobile sunt alipite sau au un zid comun, este interzisă amplasarea unei ferestre care dă în proprietatea vecină fără un acord expres. Acest acord trebuie preferabil să fie încheiat în formă notarială, pentru a avea valoare legală clară.
Astfel de situații apar adesea în centrele istorice sau în zonele urbane aglomerate, unde clădirile sunt construite lipit. Orice modificare a zidului comun fără acordul celuilalt proprietar poate duce la acțiuni legale.
Ce tipuri de ferestre sunt acceptate fără acordul vecinului
Singurele excepții de la această regulă sunt ferestrele de lumină, care, prin construcția lor, nu permit vederea în exterior. Acestea sunt realizate din sticlă opacă, mată, sablată sau cu alte tratamente speciale care permit doar trecerea luminii, nu și vizibilitatea. În acest caz, nu este necesar acordul vecinului, însă respectarea distanței minime rămâne obligatorie.
Astfel de soluții tehnice sunt frecvent folosite în baie, holuri sau scări interioare unde se dorește lumină naturală, dar fără a afecta intimitatea vecinilor sau a încălca prevederile legale.
Ce se întâmplă dacă legea nu este respectată
În cazul în care un proprietar construiește o fereastră cu vedere directă către curtea vecină, fără a respecta distanțele legale, persoana afectată are mai multe opțiuni. Prima cale este cea amiabilă – o discuție deschisă între părți, urmată de un acord scris privind păstrarea sau modificarea ferestrei respective.
Dacă înțelegerea nu este posibilă, persoana prejudiciată se poate adresa autorităților locale – primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții – pentru a verifica respectarea legislației. În cazuri mai grave, poate apela la instanța de judecată, solicitând înlăturarea ferestrei și, eventual, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.
Este important de menționat că, în instanță, argumentele legate de invadarea intimității sunt luate foarte în serios. Proprietarii trebuie să demonstreze că geamul le permite vecinilor să vadă în curte, în spații private sau în interiorul locuinței.
Soluții pentru protejarea intimității în mod legal
Pentru a evita conflictele de acest tip, este recomandat ca românii care locuiesc la curte să ia măsuri preventive atunci când proiectează sau modifică imobile. Printre soluțiile recomandate se numără:
-
montarea de ferestre mate, sablate sau din sticlă opacă
-
instalarea de rulouri exterioare, jaluzele sau perdele opace
-
construirea unui gard mai înalt sau a unor panouri vizuale de protecție
-
plantarea unui gard viu din arbori sau arbuști deasă plantați
-
aplicarea unor folii speciale de protecție a intimității pe geamuri
Aceste metode permit păstrarea confortului în locuință fără a încălca drepturile vecinilor.
Sursa foto: Arhivă
