Mirela Loșniță
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) atrage atenția asupra unei situații care îi vizează direct pe românii stabiliți în străinătate, dar care dețin proprietăți în România. Lipsa înregistrării imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară poate duce la limitarea exercitării dreptului de proprietate, mai ales în cazurile în care titularul nu se află în țară.
Potrivit reprezentanților ANCPI, neînregistrarea oficială a unui imobil creează probleme juridice și administrative, care pot îngreuna sau chiar bloca vânzarea, ipotecarea, moștenirea ori administrarea proprietății de la distanță. Autoritățile subliniază că dreptul de proprietate este recunoscut deplin de instituțiile statului doar în momentul în care datele sunt înscrise în cadastru și carte funciară.
Românii care pot pierde libertatea de a-și folosi proprietățile
Înregistrarea sistematică presupune măsurarea exactă a terenului sau a construcției, verificarea documentelor și înscrierea oficială a acestora în evidențele statului. Acest proces oferă claritate juridică și siguranță proprietarilor, indiferent dacă aceștia locuiesc în România sau în afara granițelor.
„Ești plecat din țară, dar deții o proprietate în România? În lipsa înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată, mai ales atunci când proprietarul nu se află în țară. Prin înregistrarea sistematică, datele despre proprietate sunt măsurate, verificate și înscrise oficial, devenind recunoscute de toate instituțiile statului. Acest lucru asigură claritate juridică și facilitează administrarea proprietății, inclusiv de la distanță”, a transmis ANCPI.
În prezent, înregistrarea sistematică a proprietăților este gratuită pentru cetățeni în 660 de comune din România. Procesul se desfășoară în cadrul proiectului „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, derulat de ANCPI și cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027.
Agenția recomandă tuturor proprietarilor, în special celor aflați în străinătate, să se informeze din timp și să inițieze procedurile de cadastru, pentru a evita complicații legale și pentru a-și proteja drepturile asupra bunurilor deținute în România.
În anul 2026, proprietarii de imobile au la dispoziție două variante principale pentru înregistrarea proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară: înregistrarea sporadică și înregistrarea sistematică.
Înregistrarea sporadică
Această formă de înregistrare se face la cererea proprietarului și este utilizată, de regulă, atunci când acesta intenționează să vândă, să ipotecheze sau să intabuleze o construcție nouă. Procedura implică apelarea la un expert autorizat de ANCPI, care realizează documentația tehnică cadastrală.
Proprietarul trebuie să furnizeze actele de proprietate, certificatul fiscal și alte documente necesare. Dosarul este depus la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI), fie prin intermediul specialistului, fie prin notar. După verificare, autoritățile emit încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară, care confirmă înregistrarea oficială a imobilului.
Înregistrarea sistematică
Această procedură se realizează prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) și se desfășoară la nivelul unităților administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale. Primăriile, împreună cu ANCPI, organizează măsurători de teren la scară largă, iar proprietarii sunt invitați să prezinte actele de proprietate și să verifice datele afișate public.
Costurile sunt suportate integral de stat, astfel că pentru cetățeni înregistrarea este gratuită. Stadiul lucrărilor poate fi urmărit pe site-ul ANCPI sau prin Geoportalul instituției, unde proprietarii pot verifica situația imobilelor lor.
Autoritățile subliniază că înscrierea corectă și completă a proprietăților în cadastru reprezintă o măsură esențială pentru siguranța juridică a bunurilor și pentru evitarea problemelor pe termen lung, mai ales în cazul românilor care locuiesc în afara țării.
