Mirela Loșniță
Luna iulie aduce schimbări importante pentru românii care au credite, dar și pentru cei care intenționează să achiziționeze o locuință. În timp ce cei cu credite în lei, cu dobândă variabilă, vor beneficia de o ușoară reducere a ratelor lunare, persoanele care doresc să acceseze un credit pentru a-și cumpăra o locuință se confruntă cu prețuri din ce în ce mai mari pe piața imobiliară.
Românii care au credite în lei cu dobândă variabilă vor observa o ușoară reducere a ratelor lunare începând cu 1 iulie. Aceasta se datorează scăderii ușoare a cotației IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), care va coborî de la 5,90% la 5,86%. Deși scăderea este mică, aceasta va aduce o gură de aer pentru cei care se luptă cu ratele crescute din ultimii ani.
Prețurile apartamentelor noi din marile orașe continuă să crească, atingând niveluri record la nivel național
Pentru a înțelege mai bine impactul acestei schimbări, să luăm exemplul unui credit ipotecar în valoare de 50.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani. În prezent, cu cotația IRCC la 5,90%, rata lunară ar fi de aproximativ 1.500 lei. Odată cu scăderea IRCC la 5,86%, rata va scădea cu aproximativ 7 lei. Deși reducerea nu este semnificativă, aceasta vine după o perioadă în care ratele au crescut cu peste 600 de lei în ultimii doi ani, reprezentând o mică ușurare pentru mulți debitori.
Specialiștii estimează o nouă valoare medie record pentru București, de 1.723 euro/mp, ceea ce reprezintă un avans anual de peste 11%. Nu doar apartamentele noi se scumpesc, ci și cele vechi. Prețul mediu pe segmentul apartamentelor vechi a atins un nou nivel maxim de 1.705 euro/mp. Această creștere a prețurilor se resimte nu doar în București, ci și în alte mari orașe precum Brașov și Iași, unde piața imobiliară este în continuă creștere.
Cei care nu au o rată la bancă și nici nu intenționează să își cumpere un apartament se confruntă, de asemenea, cu scumpiri. Datele oficiale arată o creștere medie de 11% pentru chirii în ultimul an. Astfel, costurile de locuire devin tot mai ridicate, fie că este vorba de ratele bancare sau de chirii.
Creșterea prețurilor imobiliare poate fi atribuită mai multor factori
Unul dintre aceștia este cererea ridicată de locuințe în marile orașe, unde mulți oameni se mută pentru a avea acces la oportunități mai bune de muncă și la facilități urbane. De asemenea, costurile materialelor de construcție și ale forței de muncă au crescut, ceea ce se reflectă în prețurile finale ale locuințelor.
Deși reducerea cotației IRCC aduce o ușoară ușurare pentru cei cu credite variabile, trendul ascendent al prețurilor imobiliare și al chiriilor ar putea continua în următoarea perioadă. Aceasta ar putea pune o presiune suplimentară pe bugetele gospodăriilor, mai ales pentru tinerii care doresc să achiziționeze prima lor locuință.
Pentru cei care se gândesc să acceseze un credit pentru achiziționarea unei locuințe, este important să ia în considerare toate costurile asociate și să evalueze cu atenție bugetul disponibil. Consultarea unui consilier financiar și alegerea celui mai potrivit tip de credit pot fi pași esențiali pentru a evita suprasolicitarea financiară pe termen lung.
Luna iulie aduce schimbări semnificative pentru românii cu credite și pentru piața imobiliară. Reducerea cotației IRCC oferă o mică ușurare pentru cei cu credite în lei, dar creșterea continuă a prețurilor locuințelor și chiriilor adaugă presiune financiară asupra gospodăriilor. Este esențial ca toți cei implicați să fie bine informați și să ia decizii financiare în cunoștință de cauză pentru a naviga cu succes aceste schimbări economice.
