Mirela Loșniță
Tinerii care au sub 35 de ani ar putea plăti mai puțini bani atunci când își cumpără prima locuință, după ce un nou proiect de lege a fost depus în Senat. Inițiativa prevede reducerea TVA pentru anumite locuințe noi, măsură care ar putea aduce economii importante celor care vor să devină proprietari.
Se schimbă regulile pentru cumpărarea primei case
Potrivit proiectului, persoanele care nu au împlinit 35 de ani ar putea beneficia de o cotă redusă de TVA de 11%, în locul cotei standard de 21%, atunci când cumpără prima casă sau primul apartament. Măsura este destinată exclusiv celor care achiziționează locuința pentru uz personal și nu pentru investiții imobiliare.
Conform proiectului, facilitatea fiscală va fi acordată tinerilor care cumpără pentru prima dată o locuință și care nu au mai deținut anterior un imobil achiziționat. Totuși, inițiatorii au introdus și câteva excepții importante.
Persoanele care au moștenit doar o cotă parte dintr-o locuință sau cele care dețin un imobil cu suprafață mai mică de 50 de metri pătrați ar putea beneficia în continuare de reducerea TVA. Pentru aplicarea cotei reduse, locuința trebuie să respecte anumite condiții clare.
Suprafața utilă nu poate depăși 150 de metri pătrați, iar valoarea totală a imobilului trebuie să fie sub plafonul de 945.000 de lei.
Restricții pentru cei care cumpără locuința
Inițiatorii proiectului spun că măsura urmărește sprijinirea tinerilor care își doresc o locuință și nu a celor care cumpără proprietăți pentru revânzare sau profit.
Din acest motiv, beneficiarii TVA-ului redus nu vor putea vinde locuința timp de cinci ani de la achiziție. Această restricție ar urma să fie trecută în cartea funciară pentru a împiedica specula imobiliară.
Notarii publici vor avea obligația să verifice dacă persoanele care solicită facilitatea îndeplinesc toate condițiile legale și dacă nu au mai beneficiat anterior de acest sprijin fiscal. În plus, toate tranzacțiile realizate prin acest program vor fi introduse într-un registru special.
Inițiatorii proiectului susțin că măsura vine într-o perioadă dificilă pentru piața imobiliară din România. Creșterea dobânzilor, scumpirea locuințelor și costurile mari ale creditelor ipotecare i-au determinat pe mulți tineri să amâne cumpărarea unei case.
Reducerea TVA-ului ar putea însemna economii de zeci de mii de lei pentru cei care cumpără un apartament nou. Diferența dintre TVA-ul standard de 21% și cel redus de 11% poate reduce semnificativ costul final al unei locuințe.
Deocamdată, proiectul de lege se află în dezbatere parlamentară și nu produce efecte până la adoptarea și promulgarea oficială. Până la votul final din Parlament, prevederile pot fi modificate sau completate.
