Loredana Ionescu
Relațiile dintre vecini pot deveni complicate atunci când apar construcții ridicate prea aproape de limita de proprietate sau ferestre orientate direct spre curtea alăturată. În astfel de cazuri, proprietarii trebuie să știe că legea stabilește reguli clare privind distanțele care trebuie respectate. Codul civil prevede atât condițiile în care poate fi construit un imobil lângă gard, cât și limitele pentru geamuri, balcoane sau alte deschideri cu vedere spre proprietatea vecină.
Ce distanță trebuie păstrată față de gard
Una dintre cele mai întâlnite probleme apare atunci când un vecin ridică o construcție foarte aproape de gard. Situația este frecventă mai ales în zonele unde terenurile sunt mici, iar casele sunt construite aproape una de alta.
Potrivit Codului civil, o construcție trebuie amplasată la o distanță de cel puțin 60 de centimetri față de linia de hotar. Această regulă apare în articolul 612 și are rolul de a preveni conflictele dintre proprietari.
Totuși, distanța de 60 de centimetri nu este întotdeauna singura regulă aplicabilă. În anumite localități, regulamentele de urbanism pot impune retrageri mai mari față de limita de proprietate. În unele cazuri, distanța poate ajunge la 1,5 metri sau chiar mai mult, în funcție de zona în care se află terenul.
Când se poate construi mai aproape de limita de proprietate
Există și situații în care o construcție poate fi ridicată mai aproape de gard. Acest lucru este posibil doar dacă vecinul afectat își dă acordul în mod oficial.
Acordul trebuie exprimat în formă autentică, adică la notar. O simplă înțelegere verbală între vecini nu este suficientă pentru a acoperi legal o astfel de situație.
Prin urmare, dacă un proprietar ridică un zid, o anexă sau o casă chiar lângă hotar, fără acordul vecinului și fără respectarea regulilor urbanistice, acesta poate fi tras la răspundere.
Ce reguli se aplică pentru geamuri și balcoane
O altă problemă des întâlnită este apariția ferestrelor sau balcoanelor cu vedere directă spre curtea vecinului. Codul civil tratează separat această situație.
Articolul 615 prevede că nu pot fi realizate ferestre, balcoane sau alte deschideri cu vedere directă spre proprietatea vecină la o distanță mai mică de doi metri.
Această regulă protejează dreptul la intimitate al proprietarului. Practic, legea încearcă să evite situațiile în care un vecin poate privi direct în curtea, casa sau zona privată a celui de lângă el.
Excepția pentru ferestrele de aerisire
Legea permite, totuși, anumite excepții. Un geam poate exista la o distanță mai mică de doi metri dacă este de dimensiuni reduse și are doar rol de aerisire.
În acest caz, fereastra nu trebuie să ofere vedere directă spre proprietatea vecină. De regulă, astfel de deschideri sunt amplasate la înălțime sau realizate în așa fel încât să permită doar ventilarea spațiului, nu supravegherea curții alăturate.
Dacă geamul este mare, se deschide normal și permite vedere directă, atunci proprietarul afectat poate cere respectarea distanței prevăzute de lege.
Ce poate face proprietarul afectat
Dacă un vecin construiește fără să respecte distanțele legale, primul pas este verificarea documentelor. Proprietarul afectat poate solicita informații privind autorizația de construire și poate verifica dacă lucrarea respectă regulile urbanistice.
În cazul în care există suspiciuni că imobilul a fost ridicat ilegal sau prea aproape de hotar, se poate face sesizare la primărie, prin compartimentul de urbanism sau disciplina în construcții.
Autoritățile pot verifica dacă lucrarea are autorizație și dacă respectă prevederile legale. În funcție de situație, pot fi aplicate sancțiuni, iar în cazuri grave se poate ajunge inclusiv la obligarea proprietarului să modifice construcția.
De ce sunt importante regulile de urbanism
Codul civil stabilește reguli generale, însă acestea trebuie corelate cu documentele urbanistice locale. Planul urbanistic general, regulamentele locale și autorizațiile de construire pot impune condiții mai stricte.
De aceea, un proprietar nu trebuie să se bazeze doar pe distanța minimă de 60 de centimetri. În practică, primăria poate cere retrageri mai mari față de limita de proprietate, în funcție de destinația clădirii, regimul de înălțime și specificul zonei.
Pentru a evita conflictele, orice lucrare importantă ar trebui verificată înainte de începerea construcției.
Ce prevăd articolele din Codul civil
Articolul 612 din Codul civil se referă la distanța minimă în construcții față de linia de hotar. Regula generală este de minimum 60 de centimetri, cu excepția cazurilor în care legea sau regulamentele locale impun altă distanță.
Articolul 615 reglementează ferestrele și balcoanele cu vedere spre proprietatea vecină. Acestea nu pot fi amplasate la o distanță mai mică de doi metri, cu excepția ferestrelor mici destinate exclusiv aerisirii.
Aceste prevederi sunt esențiale pentru proprietarii care se confruntă cu situații tensionate la limita de proprietate. Înainte de a începe un conflict direct cu vecinul, este recomandată verificarea actelor și sesizarea autorităților competente, atunci când există indicii că legea nu a fost respectată.
Sursa foto: Arhivă
