Miruna
Începând cu anul 2026, proprietarii de apartamente din mai multe orașe din România descoperă schimbări importante la impozitul pe locuință, iar una dintre cele mai discutate situații este modul în care sunt taxate balcoanele. În Ploiești, mai mulți locuitori au semnalat că balcoanele ar putea fi „impozitate dublu”, adică ar fi luate în calcul atât în suprafața utilă, cât și prin aplicarea unui coeficient care transformă suprafața utilă în suprafață construită. Discuția a apărut în contextul noilor măsuri bugetar-fiscale care intră în vigoare din 2026 și a generat întrebări despre corectitudinea calculului, dar și despre ce pot face proprietarii pentru a evita plăți mai mari decât ar trebui.
Potrivit explicațiilor oferite de Serviciul Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești, situația nu este identică pentru toate apartamentele. Diferența este făcută de modul în care sunt trecute suprafețele în contractul de vânzare-cumpărare: în unele acte apare doar suprafața utilă totală, fără să fie evidențiat balconul, iar în altele este menționată clar suprafața construită, cu sau fără balcon. Detaliul din contract devine, astfel, crucial pentru modul în care se calculează impozitul pe clădire.
Balcoanele ar putea fi „impozitate dublu” în Ploiești din 2026
În municipiul Ploiești, o parte dintre proprietari au sesizat că balcoanele apartamentelor par să fie taxate în două moduri simultan. Pe de o parte, acestea sunt incluse în suprafața declarată a locuinței, iar pe de altă parte se aplică un coeficient de 1,4 pentru transformarea suprafeței utile în suprafață construită desfășurată, care stă la baza impozitului.
Situația a stârnit reacții pentru că, în percepția oamenilor, balconul ar ajunge să fie contabilizat de două ori, ceea ce crește artificial suprafața pentru care se plătește impozit. Mai mult, proprietarii compară practicile între orașe și observă diferențe: în unele localități, modul de calcul ar fi mai clar sau ar evidenția separat balconul.
În realitate, problema apare în special atunci când în contract nu există o defalcare a suprafețelor sau când este trecută doar o valoare generală, fără mențiuni privind balconul. În astfel de situații, autoritățile locale aplică formula standard de calcul, iar aceasta poate conduce la o percepție de „dublă impozitare”, chiar dacă, tehnic, calculul se bazează pe suprafața construită estimată.
Ce spune SPFL Ploiești: detaliul din contract decide calculul impozitului
Directorul Serviciului Public Finanțe Locale Ploiești, Simona Dolniceanu, a explicat că modul de calcul depinde de informațiile înscrise în contractul de vânzare-cumpărare. Practic, există mai multe variante întâlnite în acte.
Uneori este trecută doar suprafața utilă totală, fără să fie precizat dacă din aceasta face parte și balconul. Alteori este menționată suprafața construită, fie cu balcon, fie fără balcon, iar atunci calculul se face pe baza acestei suprafețe. Potrivit explicației, Legea locuinței prevede că balconul nu intră în suprafața utilă, însă el este inclus în suprafața construită.
Aici apare principalul punct sensibil: dacă în contract nu este menționată suprafața construită, impozitarea se face pe suprafața declarată, iar balconul nu poate fi exclus automat, decât dacă există o mențiune clară în acte. În situația în care contractul include doar suprafața utilă, fără să fie evidențiat balconul, această suprafață se înmulțește cu coeficientul 1,4 pentru a obține suprafața construită, iar aceasta devine baza de calcul a impozitului.
Cu alte cuvinte, proprietarii care au contracte mai vechi sau contracte incomplete din punctul de vedere al suprafeței construite pot ajunge să plătească mai mult, tocmai din cauza modului în care se aplică formula de transformare. Asta explică de ce același tip de apartament poate avea impozite diferite, în funcție de modul în care a fost redactat contractul la momentul cumpărării.
Ce pot face proprietarii: verificarea actelor și clarificarea suprafețelor
În contextul noilor impozite aplicabile din 2026, primul pas pentru proprietari este să verifice atent contractul de vânzare-cumpărare și actele cadastrale. Dacă în documente este trecută doar suprafața utilă, fără clarificarea balconului, impozitul poate fi calculat pe o suprafață „transformată” prin coeficientul 1,4. Dacă însă există mențiuni clare despre suprafața construită sau despre suprafața balconului separat, calculul poate fi mai precis.
De asemenea, proprietarii pot solicita explicații de la serviciile de taxe și impozite locale, pentru a înțelege exact pe ce bază a fost stabilit impozitul. În unele cazuri, dacă există neconcordanțe între suprafețele din contract și cele din cadastru, se poate ajunge la necesitatea corectării actelor sau la clarificări oficiale, astfel încât impozitarea să reflecte corect realitatea locuinței.
