Ene Valentina
De anul viitor, proprietarii de imobile din România vor trebui să se pregătească pentru o schimbare majoră în ceea ce privește impozitele pe proprietate. O modificare legislativă, care a fost adoptată acum doi ani dar a cărei implementare a fost amânată pentru anul 2025, vine cu o revizuire semnificativă a modului în care se calculează aceste taxe.
Aceasta nu doar că va afecta toți proprietarii, dar impactul va fi resimțit cel mai acut de către cei din marile orașe, unde valoarea imobiliarelor a crescut exponențial în ultimii ani.
Crește impozitul din 2025
Cea mai notabilă și discutată schimbare este potențiala triplare a impozitelor pe proprietate începând din 2025. Această majorare vine în urma schimbării formulei de calcul a impozitului, care va lua în considerare valoarea de piață a imobilului, spre deosebire de sistemul actual bazat pe dimensiunea locuinței. Concret, impozitul va fi de minimum 0,1% din valoarea clădirii rezidențiale, o abordare care pune presiune suplimentară pe proprietarii de imobile în zonele unde prețurile au crescut semnificativ.
Analiștii economici subliniază că această modificare va avea un impact semnificativ asupra românilor care locuiesc în orașe mari. În contextul în care România se mândrește cu cea mai mare rată de proprietari din Uniunea Europeană, schimbările iminente ar putea avea efecte profunde pe termen lung.
În particular, proprietarii de locuințe din Cluj-Napoca, unde prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproape 2.700 de euro, vor simți cel mai puternic impactul. Brașovul, cu peste 1.800 de euro/mp, și Bucureștiul, cu aproximativ 1.700 euro/mp, urmează în clasamentul zonelor cu cele mai scumpe proprietăți. Comparativ, în orașe precum Ploiești, Galați și Brăila, costul pe metru pătrat este puțin peste 1.000 euro, ceea ce va influența în mod diferit suma finală a impozitului datorat.
Exemplu concret de calcul al impozitului
Pentru a înțelege mai bine impactul acestor schimbări, să luăm exemplul unui apartament cu două camere, de 50 mp, situat într-un bloc nou, cu o valoare de piață de aproximativ 150.000 euro. Aplicând noua cotă minimă de impozitare de 0,1%, proprietarul va trebui să plătească un impozit anual de 150 euro (aproximativ 750 de lei), sumă care este de aproape trei ori mai mare decât cea datorată în prezent.
Aceste modificări legislative aduc în prim-plan necesitatea ca proprietarii de imobile din România să își revizuiască bugetele și să se pregătească pentru creșterea semnificativă a costurilor legate de deținerea unei proprietăți. În plus, este esențial ca proprietarii să fie bine informați despre valorile de piață actuale ale proprietăților lor și să anticipeze posibile ajustări ale acestora în anii următori.
