Mirela Loșniță
Locuitul la bloc implică respectarea unor reguli stricte pentru a asigura o conviețuire armonioasă cu ceilalți locatari și pentru a evita sancțiuni considerabile. În România, există diverse situații în care proprietarii de apartamente trebuie să obțină acordul vecinilor înainte de a efectua anumite modificări în locuință. Ignorarea acestor reglementări poate duce la amenzi care variază între 1.000 și 100.000 de lei.
Modificările care necesită acordul vecinilor
1. Demolarea pereților esențiali- Demolarea unui perete esențial sau modificarea structurii balconului necesită consimțământul locatarilor din proximitate. Aceasta este o măsură de siguranță pentru a preveni deteriorarea structurii clădirii.
2. Modificarea zidurilor comune- Conform Articolului 37 din Legea 196/2018, modificările zidurilor comune între două apartamente vecine necesită consimțământul ambilor proprietari. Zidurile dintre proprietăţile individuale, care nu fac parte din structura de rezistenţă a condominiului, pot fi reamplasate cu acordul proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor respective, în baza unei expertize tehnice şi a autorizaţiei de construire, eliberate de autoritatea publică locală.
3. Modificarea zidurilor interioare- Modificările la zidurile interioare ale apartamentului trebuie să fie realizate cu autorizație și expertiză adecvată. Reamplasarea zidurilor dintre proprietățile individuale și proprietatea comună poate fi realizată doar cu o expertiză tehnică și consimțământul tuturor proprietarilor. Aceasta trebuie să fie însoțită de o autorizație de construire de la autoritatea administrației publice competente.
Proceduri și sancțiuni
1. Obținerea autorizației de construire Orice modificare majoră necesită o autorizație de construire eliberată de autoritățile locale. Aceasta se obține pe baza unei documentații tehnice și a consimțământului vecinilor.
2. Expertiza tehnică Pentru modificările structurale, este necesară o expertiză tehnică pentru a evalua impactul lucrărilor asupra clădirii. Aceasta asigură că modificările nu vor compromite integritatea structurală a imobilului.
3. Consimțământul vecinilor Este esențial să obțineți acordul scris al vecinilor înainte de a începe lucrările de renovare. Acest lucru se aplică în special pentru modificările care pot afecta confortul sau siguranța celorlalți locatari.
4. Sancțiuni pentru nerespectarea legii Legea prevede amenzi pentru locatarii care nu respectă reglementările. Aceste sancțiuni sunt aplicate în cazul în care:
- Nu dețin autorizație de construire
- Nu au consimțământul vecinilor
- Nu prezintă o expertiză tehnică adecvată
Nerespectarea regulilor poate avea consecințe grave, atât din punct de vedere financiar, cât și al relațiilor cu vecinii. În cazurile de nereguli, orice rezident al blocului poate informa autoritățile, ceea ce poate duce la sancțiuni severe.
Sfaturi pentru locatari
1. Consultați asociația de proprietari Înainte de a începe orice lucrare de renovare, consultați asociația de proprietari pentru a înțelege toate reglementările și cerințele legale.
2. Comunicați cu vecinii Informați vecinii despre intențiile dvs. de renovare și obțineți acordul lor scris. O comunicare deschisă poate preveni conflictele și problemele legale.
3. Respectați reglementările legale Asigurați-vă că aveți toate autorizațiile necesare și respectați normele legale pentru a evita amenzile și pentru a asigura siguranța și confortul locatarilor.
Respectarea reglementărilor privind modificările în apartamentele din bloc este esențială pentru a menține armonia și siguranța în comunitatea de locatari. Obținerea acordului vecinilor, asigurarea expertizei tehnice și respectarea procedurilor legale sunt pași cruciali care trebuie urmați pentru a evita sancțiunile și pentru a asigura o conviețuire pașnică și responsabilă.
