Fondul de rulment și fondul de reparații. Ce trebuie să știe românii de la bloc pentru a evita înșelătoriile administratorilor

Românii care locuiesc la bloc trebuie să fie bine informați despre două fonduri esențiale pe care le plătesc lunar: fondul de rulment și fondul de reparații. Deși mulți le confundă, aceste două fonduri au destinații și utilizări diferite, iar înțelegerea diferențelor este esențială pentru a evita situațiile în care administratorul ar putea umfla nejustificat facturile la întreținere. În continuare, vom detalia ce reprezintă fiecare fond și cum pot locatarii să se asigure că banii lor sunt gestionați corect.

Citește și

Călin Georgescu a fost reținut! Decizia luată de procurori după ore întregi de audieri

Ce este fondul de rulment și cum funcționează

Fondul de rulment este o sumă de bani plătită lunar de către toți locatarii unui bloc. Acești bani sunt utilizați pentru acoperirea cheltuielilor curente legate de administrarea și întreținerea clădirii, cum ar fi facturile la apă, energie electrică, salubritate sau alte servicii comune. Practic, fondul de rulment funcționează ca o rezervă pentru asociația de proprietari, asigurând că plățile pentru aceste servicii pot fi efectuate la timp, chiar și în situațiile în care unii locatari întârzie cu plata întreținerii.

Un aspect important este că fondul de rulment nu poate fi utilizat pentru reparații majore sau lucrări de renovare. Acesta este destinat exclusiv pentru acoperirea cheltuielilor curente, iar orice utilizare a banilor în alte scopuri este neconformă. De aceea, este esențial ca proprietarii să cunoască exact destinația fondului de rulment și să fie atenți la modul în care sunt gestionate aceste sume.

Ce reprezintă fondul de reparații

Fondul de reparații este o sumă colectată de la locatari pentru acoperirea costurilor legate de întreținerea, renovarea sau reabilitarea părților comune ale blocului. Acest fond este utilizat pentru lucrări mai mari, cum ar fi repararea acoperișului, reabilitarea fațadei, înlocuirea instalațiilor vechi sau orice alte lucrări necesare pentru menținerea în condiții optime a imobilului. Potrivit legii nr. 196/2018, fondul de reparații poate fi folosit și pentru reabilitarea termică a blocului, ceea ce aduce beneficii pe termen lung pentru toți locatarii.

Contribuția la fondul de reparații este obligatorie pentru toți proprietarii de apartamente, indiferent de poziția lor în clădire sau de frecvența cu care folosesc anumite părți comune. De exemplu, un locatar de la parter va contribui la reparațiile terasei sau la modernizarea scării blocului, chiar dacă nu folosește terasa. Toți locatarii sunt obligați să contribuie la aceste costuri, deoarece părțile comune sunt în responsabilitatea tuturor proprietarilor.

Cum să eviți facturile umflate și gestionarea necorespunzătoare a fondurilor

Pentru a evita situațiile în care fondurile sunt utilizate în mod incorect, este esențial ca locatarii să fie implicați activ în gestionarea acestora. Iată câteva sfaturi pentru a preveni abuzurile și a te asigura că fondurile sunt administrate corect:

1. Cunoaște destinația fiecărui fond: Asigură-te că știi clar ce cheltuieli sunt acoperite de fondul de rulment și de fondul de reparații. Dacă observi că sumele colectate sunt utilizate pentru lucrări care nu sunt justificate, discută imediat cu administratorul.
2. Verifică extrasele contabile: Solicită periodic extrasele contabile ale asociației de proprietari și analizează modul în care au fost folosiți banii. Administratorul este obligat să pună la dispoziția locatarilor aceste informații, iar transparența financiară este un drept al fiecărui proprietar.
3. Participă la adunările generale: Adunările generale sunt ocaziile în care se discută și se aprobă utilizarea fondurilor asociației. Asigură-te că participi la aceste întâlniri pentru a avea un cuvânt de spus în deciziile luate și pentru a te informa despre lucrările planificate.
4. Cunoaște legea nr. 196/2018: Este important să fii la curent cu legislația în vigoare, care reglementează drepturile și obligațiile asociațiilor de proprietari. Legea prevede modalitățile de colectare și utilizare a fondurilor, iar cunoașterea acestor prevederi te poate ajuta să identifici eventualele nereguli.
5. Utilizarea exclusivă a părților comune: Dacă o parte comună a imobilului este folosită exclusiv de un singur proprietar, cum ar fi o curte transformată în spațiu privat, acest lucru trebuie să fie reglementat printr-un contract legal, cu acordul tuturor locatarilor. Veniturile generate din aceste contracte ar trebui să fie direcționate către fondul de reparații.

Respectând aceste măsuri, locatarii pot contribui la o administrare corectă și eficientă a fondurilor, evitând astfel abuzurile și asigurându-se că banii plătiți sunt utilizați în mod responsabil pentru întreținerea și reparațiile blocului.