Nicolescu Daniela
Anul 2026 se anunță unul complicat pentru români, întrucât noile măsuri fiscale vor aduce creșteri semnificative ale cheltuielilor. Dublarea impozitelor pe clădiri și inflația ridicată vor afecta piața imobiliară, ducând la scumpiri ale chiriilor și, inevitabil, ale apartamentelor.
Guvernul a inclus în cel de-al doilea pachet de reforme o prevedere prin care impozitul pe clădiri va fi dublat în anumite situații. Potrivit documentului oficial, valoarea de impozitare va fi stabilită pe baza actelor legale ale proprietății, astfel încât să fie evitate interpretările subiective sau estimările inexacte.
În plus, pentru construcțiile ridicate fără autorizație, autoritățile propun o penalizare suplimentară: o majorare de 100% a impozitului, aplicată pe o perioadă de cinci ani, începând cu anul următor constatării neregulii. „Această măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel aceste activități”, se arată în Expunerea de motive a proiectului, citată de Adevărul.
Deși scopul oficial este unul de disciplină fiscală și urbanistică, efectele asupra populației vor fi resimțite prin creșteri de costuri, atât pentru proprietarii de locuințe, cât și pentru chiriași.
Cristian Istrătescu: „Chiriile o să crească din nou în 2026”
Cristian Istrătescu, fondatorul companiei de investiții imobiliare Hubix Investment, a avertizat că aceste schimbări se vor reflecta rapid în buzunarul românilor. „Ca regulă generală, în momentul în care cresc taxele și impozitele în orice domeniu, nu numai în imobiliare, companiile transferă integral sau în mare parte aceste costuri clientului final”, a explicat acesta.
Mai grav este că scumpirea chiriilor nu se va datora doar impozitelor mai mari, ci și unei inflații ridicate, estimată la 9% pentru anul viitor. „Mai îngrijorătoare este inflația foarte mare, care se poate situa la 9%, ceea ce înseamnă că la o chirie de 500 euro ar trebui să vedem o ajustare de 45 euro, mult mai mare decât creșterea impozitelor. Ca o concluzie, în 2026 o să ne așteptăm la creșteri mari de chirii, care involuntar o să ducă și la creșterea prețurilor apartamentelor”, a mai adăugat Istrătescu.
Astfel, chiriașii se vor confrunta cu sume tot mai greu de suportat, în timp ce piața imobiliară va înregistra o presiune suplimentară, cu efecte în lanț asupra prețurilor de vânzare.
Impactul asupra pieței imobiliare
Noile taxe nu vor genera vânzări masive de locuințe, însă ar putea influența deciziile de investiție. Sorin Lăpădatu, fondatorul NEXO Group, atrage atenția asupra schimbării comportamentului clasei de mijloc, care investește în apartamente pentru a le închiria ulterior. „Majorarea impozitului cu câteva sute de lei pe an nu va determina vânzări masive, însă poate influența decizia de cumpărare a unei a doua proprietăți. În special clasa de mijloc, care achiziționează apartamente pentru investiție, va cântări mai atent randamentul versus costurile suplimentare”, a explicat acesta.
Prin urmare, numărul tranzacțiilor imobiliare ar putea să scadă, iar ritmul construcțiilor noi să fie mai lent. În plus, proprietarii care suportă costuri mai mari vor încerca să compenseze prin majorarea chiriilor, alimentând un cerc vicios al scumpirilor.
Românii se pregătesc pentru un 2026 dificil, marcat de dublarea impozitelor pe clădiri, penalizări pentru construcțiile ilegale și o inflație ridicată. Toate aceste elemente se traduc prin chiriile mai mari și creșterea prețurilor locuințelor. Deși măsurile fiscale au ca obiectiv disciplinei financiare și urbanistice, ele riscă să pună o presiune și mai mare pe familiile care deja fac eforturi să-și acopere cheltuielile.
