Grigore Madalina
Impozitul pe teren a devenit, în 2026, una dintre taxele care i-au luat prin surprindere pe mulți proprietari. Fără anunțuri sonore sau dezbateri publice ample, această obligație fiscală locală a fost majorată în majoritatea localităților, iar efectele se resimt direct în sumele de plată stabilite la început de an.
Creșterea nu vine din schimbarea formulei de calcul, ci din actualizarea bazelor de impozitare și din noile valori stabilite de autorități, care reflectă mai bine realitatea economică și nivelul pieței.
Ce reprezintă impozitul pe teren și cine îl plătește
Impozitul pe teren este o taxă locală anuală datorată de orice proprietar de teren, indiferent dacă acesta este intravilan sau extravilan, agricol sau neagricol. Obligația se aplică atât persoanelor fizice, cât și celor juridice.
Suma colectată ajunge direct la bugetele locale și este folosită pentru finanțarea serviciilor publice, întreținerea infrastructurii și alte cheltuieli administrative. Plata este reglementată prin Codul Fiscal și nu este opțională.
De ce a fost majorat impozitul în 2026
Până în 2025, bazele de impozitare erau considerate de multe autorități mult sub nivelul real al valorilor de piață. România se afla printre statele europene cu cele mai mici venituri din impozitarea proprietăților, raportat la PIB.
Acest dezechilibru a determinat Guvernul să includă, în pachetul fiscal adoptat la finalul lui 2025, actualizarea valorilor de impozitare pentru terenuri, măsură care a intrat efectiv în vigoare din 2026.
Ce s-a schimbat concret de la 1 ianuarie 2026
Începând cu acest an, baza de calcul a fost recalibrată, iar consiliile locale au avut posibilitatea să ajusteze coeficienții și cotele de impozitare, în limitele prevăzute de lege.
Rezultatul a fost o creștere neuniformă a impozitelor pe teren, diferită de la o localitate la alta. În unele orașe și comune, majorările au ajuns la 30%, 50% sau chiar mai mult, în funcție de poziționarea terenului și deciziile administrației locale.
Autoritățile justifică aceste creșteri prin necesitatea alinierii la valorile reale și prin pregătirea trecerii, în următorii ani, la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piață.
Cum se calculează impozitul pe teren
Formula de calcul a rămas aceeași, însă valorile introduse în ecuație sunt mai mari. Impozitul anual se stabilește astfel:
se pornește de la suprafața terenului;
se aplică valoarea normativă stabilită prin Codul Fiscal;
se ajustează cu coeficienții de zonă și rangul localității;
se aplică cota de impozit stabilită de consiliul local.
Pentru terenurile intravilane contează foarte mult zona și categoria de folosință: arabil, livadă, pășune, fâneață sau teren cu construcții.
Exemple concrete de creșteri
Un teren intravilan arabil de 1.000 de metri pătrați, situat într-o zonă periferică, era impozitat în 2025 cu aproximativ 10–12 lei. În 2026, după actualizarea bazei de calcul, impozitul poate ajunge la 16 lei sau mai mult, în funcție de localitate.
Pentru un teren intravilan agricol de aceeași suprafață, amplasat într-o zonă mai bine cotată, impozitul poate crește de la circa 25 de lei la aproximativ 30 de lei. Deși diferența pare mică, procentual creșterea este semnificativă.
În cazul terenurilor extravilane, impozitul se calculează, de regulă, pe hectar. Un hectar de teren arabil, impozitat în 2025 cu aproximativ 170 de lei, a ajuns în 2026 la peste 300 de lei, în urma majorării valorilor de impozitare. Pentru proprietarii cu suprafețe mari, impactul financiar devine considerabil.
Termenul-limită care poate reduce suma de plată
Impozitul pe teren se achită la direcțiile locale de taxe și impozite sau online, în două tranșe anuale. Data-cheie este 31 martie 2026.
Proprietarii care achită integral impozitul până la acest termen pot beneficia, în multe localități, de o bonificație de până la 10%, reducere importantă în contextul majorărilor din acest an.
