Loredana Ionescu
Ridicarea unei construcții nu ține doar de dorința proprietarului și de obținerea unei autorizații. În anumite situații, legea impune în mod expres obținerea acordului vecinilor, tocmai pentru a preveni conflictele și pentru a proteja clădirile și drepturile celor din jur. Mulți proprietari se întreabă când este obligatoriu acest acord și ce pot face dacă vecinii refuză să semneze.
Reglementările sunt clare și stabilesc atât cazurile în care consimțământul vecinilor nu este necesar, cât și situațiile în care acesta devine o condiție esențială pentru demararea lucrărilor.
Când NU este necesar acordul vecinilor
În principiu, nu este nevoie de acordul vecinilor atunci când lucrările se desfășoară:
în baza unei autorizații de construire valabile;
cu respectarea proiectului tehnic aprobat;
fără a afecta clădirile învecinate sau drepturile proprietarilor din jur.
Măsurile de siguranță pentru construcțiile existente sunt prevăzute în documentația tehnică și în autorizația de construire sau demolare. Dacă acestea sunt respectate integral, vecinii nu pot condiționa legal executarea lucrărilor de acordul lor.
Situațiile în care acordul vecinilor este obligatoriu
Există însă cazuri bine definite în care legea impune obținerea acordului vecinilor, în formă autentică, adică la notar. Printre acestea se numără:
construcțiile noi amplasate adiacent sau în imediata vecinătate a unor clădiri existente, atunci când sunt necesare măsuri speciale de protecție;
lucrările de construcție care schimbă destinația unei clădiri existente;
realizarea unor construcții cu destinație diferită față de clădirile învecinate, care pot genera disconfort sau riscuri.
Acordul vecinilor este valabil strict pentru situațiile menționate și trebuie exprimat clar, în scris, în fața notarului.
Legea consideră „lucrări de construcție” toate edificiile civile, industriale, agrozootehnice sau edilitare, inclusiv căile de comunicație, lucrările inginerești, precum și demolările sau desființările de construcții.
Ce se întâmplă dacă vecinii refuză acordul
Refuzul vecinilor apare, de obicei, atunci când aceștia consideră că noua construcție le-ar putea produce prejudicii. Cele mai frecvente situații invocate sunt:
alipirea construcției la un zid calcan;
fundații realizate la o cotă mai adâncă decât cea a clădirilor existente;
afectarea luminii naturale sau a gradului de însorire.
Dacă refuzul este nejustificat, proprietarul care dorește să construiască se poate adresa instanței de judecată. Judecătorul poate constata existența unui abuz de drept din partea vecinului și poate permite continuarea lucrărilor în condițiile legii.
Zidul calcan este un perete exterior fără ferestre sau alte deschideri, amplasat la limita dintre două proprietăți și destinat, teoretic, să fie acoperit de o construcție vecină. Tocmai de aceea, regulile privind distanțele și protecția clădirilor sunt esențiale.
Obligațiile proprietarilor prevăzute de Codul Civil
Pe lângă prevederile din legislația construcțiilor, Codul Civil stabilește reguli clare privind relațiile dintre vecini și limitele dreptului de proprietate. Printre cele mai importante obligații se numără:
respectarea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de linia de hotar;
orientarea streașinilor astfel încât apele pluviale să nu se scurgă pe terenul vecin;
interdicția de a realiza ferestre sau alte deschideri în zidurile comune fără acordul vecinilor;
păstrarea unei distanțe de minimum doi metri între ferestrele sau balcoanele unei clădiri și proprietatea vecină, respectiv cel puțin un metru dacă acestea nu sunt paralele cu linia de hotar.
Orice derogare de la aceste reguli este posibilă doar cu acordul expres al vecinilor, exprimat în formă autentică.
De ce este important acordul vecinilor
Respectarea acestor reguli nu este doar o formalitate birocratică. Acordul vecinilor și respectarea distanțelor legale sunt esențiale pentru:
prevenirea litigiilor costisitoare;
protejarea clădirilor existente;
menținerea unor relații civilizate între proprietari.
Înainte de a începe orice construcție, este recomandat ca proprietarii să verifice cu atenție documentația legală și, acolo unde este cazul, să discute deschis cu vecinii. O abordare corectă de la început poate evita ani de procese și conflicte inutile.
Sursa foto: Arhivă
