Loredana Ionescu
Tot mai multe persoane ajung, după divorț, să își pună întrebări legate de dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Situația apare frecvent în cazul locuințelor, mai ales atunci când unul dintre foștii parteneri dorește să vândă imobilul fără a aștepta finalizarea partajului.
Casa cumpărată înainte de căsătorie poate fi vândută
Un astfel de caz a fost explicat de avocatul Gabriela Ursărescu, după ce un internaut a întrebat dacă își poate vinde locuința achiziționată înainte de căsătorie, în condițiile în care a divorțat recent.
Întrebarea a fost formulată direct:
„Dacă am divorţat şi casa o am dinainte de căsătorie, pot să o vând dacă nu este făcut partajul?”
Răspunsul oferit de avocat a fost clar:
„Da, se poate vinde casa, pentru că este dobândită înainte de căsătorie și este un bun propriu. Doar bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt supuse partajului.”
Acest lucru înseamnă că fostul partener nu are drept de proprietate asupra imobilului, dacă acesta a fost achiziționat înainte de căsătorie.
Diferența dintre bunuri proprii și bunuri comune
Legea face o distincție clară între bunurile proprii și cele comune ale soților. Bunurile proprii sunt cele dobândite înainte de căsătorie sau primite ulterior prin moștenire ori donație.
În schimb, bunurile comune sunt cele dobândite în timpul căsătoriei, indiferent dacă au fost cumpărate din veniturile ambilor soți sau doar ale unuia dintre ei.
În cazul unui divorț, bunurile comune sunt supuse partajului și se împart între foștii parteneri. Bunurile proprii rămân, însă, în posesia exclusivă a celui care le deține.
Vânzarea locuinței fără acordul fostului partener
În situația în care locuința este considerată bun propriu, aceasta poate fi vândută fără acordul fostului soț sau al fostei soții. Nu este necesară așteptarea finalizării partajului, dacă imobilul nu face parte din bunurile comune.
Totuși, este important ca proprietarul să poată demonstra clar momentul achiziției, pentru a evita eventuale litigii sau contestații.
Ce trebuie verificat înainte de vânzare
Chiar dacă legea permite vânzarea, specialiștii recomandă verificarea atentă a documentelor. Este necesar să existe un titlu de proprietate clar, precum și dovezi privind data achiziției.
De asemenea, trebuie verificat dacă există ipoteci sau alte sarcini asupra imobilului, care ar putea influența tranzacția.
Vânzarea trebuie realizată prin notar public, pentru a asigura legalitatea operațiunii și pentru a evita probleme ulterioare.
Clarificări importante pentru foștii soți
Situațiile de acest tip sunt frecvente după divorț, iar confuziile apar mai ales din necunoașterea diferenței dintre bunuri proprii și bunuri comune.
În cazul locuințelor cumpărate înainte de căsătorie, legea este clară: acestea nu intră la partaj și pot fi gestionate liber de proprietar.
Astfel, vânzarea unui astfel de imobil se poate face fără restricții, atât timp cât actele sunt în regulă și nu există alte obligații legale asupra bunului.
Sursa foto: Arhivă
