Mirela Loșniță
Mii de români dețin terenuri sau locuințe moștenite ori cumpărate cu zeci de ani în urmă, însă documentele nu au fost actualizate, iar proprietățile nu apar în cartea funciară. Deși situația poate părea lipsită de urgență, absența actelor în regulă poate genera dificultăți serioase la vânzare, moștenire sau în cazul unui litigiu.
Persoanele aflate într-o astfel de situație pot solicita, în anumite condiții, notarea posesiei în cartea funciară. Procedura permite înregistrarea faptului că un imobil este folosit și stăpânit în nume propriu de către solicitant.
După notarea posesiei începe să curgă un termen legal de trei ani. În această perioadă se verifică dacă există moștenitori, litigii sau alte persoane care revendică drepturi asupra proprietății. Dacă nu apar contestații și sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege, posesia poate conduce la înscrierea dreptului de proprietate.
Ce documente sunt necesare
Pentru începerea procedurii pot fi solicitate mai multe acte. Printre acestea se numără certificatul eliberat de primărie, care confirmă că persoana este cunoscută drept posesor al imobilului, dovada că terenul sau construcția nu aparține domeniului public și documentele privind plata taxelor și impozitelor locale.
De asemenea, poate fi necesar un proces-verbal de vecinătate, semnat de proprietarii imobilelor învecinate, precum și o declarație pe propria răspundere privind posesia.
În funcție de situație, autoritățile pot cere copii după actul de identitate, certificatul de căsătorie sau alte documente justificative.
Cadastrul este un pas esențial
Proprietarul trebuie să colaboreze cu o persoană sau cu o firmă autorizată în cadastru. Specialiștii efectuează măsurătorile, întocmesc documentația cadastrală și pregătesc dosarul care va fi depus la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Dacă pe teren există o locuință construită legal, aceasta poate fi înscrisă împreună cu terenul. Vor fi necesare, după caz, autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și certificatul de atestare a edificării.
În cazul coproprietății, fiecare titular trebuie să declare cota-parte deținută și să prezinte actele solicitate.
Specialiștii recomandă să nu fie aruncate documentele vechi, chiar dacă sunt scrise de mână. Acestea pot reprezenta dovezi importante privind proveniența sau posesia imobilului.
Înainte de începerea demersurilor, este indicată consultarea unui cadastrist, notar sau avocat, pentru verificarea situației juridice și pregătirea corectă a dosarului.
