Mirela Loșniță
Pensionarii care locuiesc la bloc se confruntă cu cheltuieli lunare tot mai greu de acoperit. Întreținerea, utilitățile și costurile comune apasă tot mai mult pe bugetele mici. Specialiștii în dreptul asociațiilor de proprietari atrag însă atenția că obligația de plată nu poate fi ignorată. Întârzierile pot aduce penalități, procese și, în cazuri extreme, pierderea locuinței.
Pentru mulți vârstnici, fiecare lună începe cu socoteli complicate. Unii nu mai știu de unde să scoată banii pentru întreținere. Scumpirile continue fac situația și mai apăsătoare.
Pensionarii care locuiesc la bloc, sub presiunea cheltuielilor
Costurile de la bloc au ajuns o adevărată povară pentru o parte dintre români. Cei mai afectați sunt pensionarii cu venituri mici.
Facturile la întreținere, la utilități și la cheltuielile comune pun o presiune constantă pe buget. Pentru unii vârstnici, situația a devenit critică.
Mulți ajung să renunțe la cumpărături sau la servicii de bază. Fac asta doar ca să își poată achita obligațiile către asociație.
Pentru pensionarii care locuiesc la bloc, orice scumpire se simte imediat. Veniturile lor sunt fixe și nu pot fi suplimentate ușor.
Cei mai conștiincioși plătitori, deși au cele mai mici venituri
Există totuși un paradox în această situație. Deși au printre cele mai mici venituri, pensionarii sunt cei mai disciplinați plătitori. Aceasta este concluzia specialiștilor în dreptul asociațiilor de proprietari.
Avocatul Gelu Pușcaș este specializat în litigii dintre locatari. El susține că majoritatea pensionarilor își plătesc cota de întreținere la timp și integral.
„Mulți pensionari plătesc la timp și integral întreținerea, chiar dacă acest lucru presupune renunțări dureroase”, explică avocatul.
Cu alte cuvinte, disciplina de plată are un preț. Vârstnicii sacrifică adesea alte nevoi pentru a nu rămâne datori la asociație.
Costul unui trai minim, mult peste nivelul pensiilor
O analiză citată de Capital.ro arată cât de mult au crescut cheltuielile pentru un trai minim decent. Cifrele sunt îngrijorătoare pentru cei cu venituri fixe.
Potrivit acestei analize, un adult are nevoie de aproximativ 4.300 de lei pe lună. Pentru două persoane, suma urcă la circa 7.000 de lei.
O familie cu un copil are nevoie de peste 9.300 de lei lunar. Doi adulți cu doi copii ajung la aproximativ 11.400 de lei.
Aceste sume sunt departe de veniturile pe care le au mulți pensionari. Creșterea constantă a costurilor îi lovește direct pe vârstnici. Ei nu au, de regulă, posibilitatea de a câștiga bani în plus.
Ce se întâmplă când întreținerea nu este plătită
Neplata întreținerii poate avea urmări foarte serioase. Potrivit sursei, după 90 de zile de întârziere, asociațiile de proprietari pot aplica penalități.
Dacă datoriile continuă să crească, administratorii se pot adresa instanței. În astfel de situații, judecătorii pot lua mai multe măsuri.
Prima dintre ele este poprirea pe pensie sau pe salariu. A doua este executarea silită a datornicului.
În cazurile cele mai grave, se poate ajunge chiar la vânzarea apartamentului la licitație. Scopul este recuperarea sumelor datorate asociației.
Regulile pentru locatarii de la bloc sunt stabilite de Legea nr. 196/2018. Actul normativ reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Legea prevede atât obligațiile proprietarilor, cât și măsurile pe care asociația le poate lua în caz de restanțe.
Lista de plată de la avizier are valoare legală
Avocatul Gelu Pușcaș a mai explicat un aspect important pentru proprietari. Lista lunară de întreținere este considerată un act oficial emis de asociația de proprietari.
Documentul este afișat la avizier. Pe el apar data afișării și termenul de scadență. Din acel moment, proprietarul poate fi considerat informat despre sumele pe care le datorează.
Sumele de pe listă reprezintă obligații de plată. Proprietarul le poate contesta, dar trebuie să răstoarne prezumția de legalitate a acestora.
Potrivit avocatului, nu este suficient să spui în instanță că nu ai văzut lista. Proprietarul trebuie să dovedească fie că lista nu a fost afișată, fie că nu a avut o posibilitate reală să o consulte.
Datoriile unui singur locatar îi afectează pe toți
Întreținerea acoperă plata serviciilor comune ale blocului. Printre acestea se numără apa caldă, căldura, salubritatea și energia electrică.
Restanțele mari ale unui singur proprietar pot afecta întreaga asociație. Există cazuri în care blocuri întregi au rămas fără apă caldă sau fără căldură. Cauza au fost datoriile acumulate de mai mulți locatari.
Administratorii au obligația să îi notifice pe datornici. Apoi trebuie să urmeze pașii prevăzuți de lege pentru recuperarea banilor.
Tot mai mulți români de la bloc spun că se simt sufocați de scumpiri. Pentru pensionari, situația este și mai grea, pentru că bugetul lor este deja limitat.
Fără măsuri de sprijin sau ajustări ale veniturilor, întreținerea riscă să devină o problemă imposibil de gestionat pentru mulți vârstnici.
