Mirela Loșniță
Românii care intenționează să vândă terenuri agricole trebuie să fie extrem de atenți la noile reglementări. O simplă eroare poate duce la anularea contractului de vânzare-cumpărare. Noua lege publicată în Monitorul Oficial stabilește clar regulile care trebuie respectate pentru ca tranzacția să fie validă.
Noua Lege privind vânzarea terenurilor extravilane
La data de 30 aprilie, o nouă lege a fost publicată în Monitorul Oficial, aducând schimbări majore în modul în care se vând terenurile agricole situate în extravilan. Această lege impune reguli stricte care, dacă nu sunt respectate, duc la nulitatea contractului de vânzare-cumpărare. Esențial de reținut este că tranzacțiile vor fi nule dacă nu se plătește impozitul obligatoriu aferent acestor terenuri.
”Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea prevederilor art. 4(2) referitoare la obligația de plată a impozitului este interzisă și se sancționează cu nulitatea relativă.”, se stipulează în lege.
Conform noilor reglementări, un teren agricol poate fi vândut înainte de împlinirea termenului de 8 ani de la cumpărare, dar vânzătorul are obligația de a plăti impozitul. Acest impozit se calculează ca o cotă de 80% aplicată diferenței dintre valoarea terenului la data vânzării și valoarea acestuia la data cumpărării. Valoarea terenurilor este stabilită de camera notarilor publici, asigurând astfel o evaluare obiectivă.
”Terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți/construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu intră sub incidența prezentei reglementări.”, se arată în textul legii.
Noua lege prevede și anumite excepții
Terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți/construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu sunt supuse acestei reglementări.
Proprietarii de terenuri agricole trebuie să se asigure că respectă toate prevederile noii legi pentru a evita anularea tranzacțiilor. Este vital să fie conștienți de obligațiile fiscale și de reglementările specifice care se aplică în cazul vânzării terenurilor agricole situate în extravilan. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la anularea contractului de vânzare-cumpărare, invalidând astfel tranzacția.
Pentru a încheia în mod legal tranzacțiile de vânzare a terenurilor agricole, este necesar să se colaboreze strâns cu notarii publici. Aceștia vor efectua evaluarea terenurilor și vor asigura că toate documentele și procedurile sunt în conformitate cu noile reglementări. Notarii joacă un rol crucial în asigurarea legalității tranzacțiilor și în prevenirea eventualelor dispute legale.
Impactul noilor reglementări asupra pieței imobiliare
Noua lege are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, în special asupra tranzacțiilor cu terenuri agricole. Proprietarii trebuie să fie bine informați și să se consulte cu experți juridici și fiscali pentru a naviga corect prin noile cerințe legale. Aceste măsuri au fost implementate pentru a asigura transparența și legalitatea tranzacțiilor imobiliare și pentru a proteja atât vânzătorii, cât și cumpărătorii.
Consultanța juridică și fiscală devine esențială în contextul noilor reglementări. Proprietarii de terenuri agricole sunt sfătuiți să se consulte cu avocați și consultanți fiscali pentru a înțelege pe deplin implicațiile noilor legi și pentru a se asigura că toate tranzacțiile sunt efectuate corect și în conformitate cu legislația în vigoare. Aceștia pot oferi îndrumări valoroase și pot ajuta la evitarea potențialelor capcane legale și fiscale.
