Redactia PlumMedia
În România, procedura de contestare a încheierilor sau actelor de încheierilor sau actelor de cadastru funciar OCPI este reglementată clar de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. După cum explică Cabinet de avocatură Tofan-Stanica & Partenerii, procesul de contestare constă din două etape obligatorii: etapa prealabilă și etapa judiciară. Prima etapă este adesea doar formală, dar oferă temeiul pentru sesizarea instanței și obținerea unei hotărâri legale. Avocat Camelia Tofan-Stanica a explicat, pe baza unui exemplu real din practica sa, cum se desfășoară litigiile și de ce este important ca totul să fie făcut corect.
Avocat Camelia Tofan-Stanica despre un caz real
– Înainte de a te adresa instanței, este necesar să te adresezi direct oficiului teritorial de cadastru OCPI care a emis încheierea contestată. Acest lucru se face în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii registratorului de cadastru. Practic, se depune o cerere de reexaminare, care va fi analizată nu de registratorul care a luat decizia, ci de registratorul-șef al respectivului oficiu OCPI. Acesta emite o decizie motivată prin care fie admite plângerea, fie menține în vigoare încheierea inițială. Pe înțelesul tuturor, în această etapă avem de-a face cu un pas intermediar strict tehnic, dar important din punct de vedere juridic.
În dosarul gestionat de Cabinet de avocatură Tofan-Stanica & Partenerii, etapa prealabilă nu a dat rezultate, însă decizia obținută ne-a permis să ne adresăm instanței. În cursul cauzei a fost formulată o plângere împotriva încheierii de înscriere în cartea funciară, în temeiul art. 52 alin. (2) din Legea nr. 7/1996. Esența litigiului în acest dosar era legată de drepturile asupra unui imobil și de înregistrarea în cadastru între două companii de construcții. Scopul era corectarea unei erori pur tehnice — o banală greșeală de scriere în numerele documentelor. Trebuie înțeles că, în jurisprudență, o singură cifră greșită în numărul unui act poate bloca orice tranzacție sau înregistrare a drepturilor în cadastru. Judecătorul a examinat cererea în camera de consiliu și a admis-o integral. Greșeala de scriere a fost corectată, iar numerele corecte ale documentelor au fost introduse în ambele exemplare ale hotărârii.
După cum explică Cabinet de avocatură Tofan-Stanica & Partenerii, cererea se depune la instanța de la locul unde se află imobilul care face obiectul litigiului. Pentru aceasta există un termen de 15 zile de la primirea deciziei din etapa prealabilă. Plângerea se îndreaptă împotriva deciziei OCPI.
– În astfel de cauze, Oficiul de Cadastru OCPI nu are calitatea de pârât, deoarece, potrivit legii, acesta doar înregistrează drepturi, fără a soluționa litigii privitoare la acestea. Dacă există un conflict de interese cu terțe persoane, de exemplu cu un vecin, acesta este atras în cauză în calitate de pârât. – precizează avocat Camelia Tofan-Stanica.
Ce recomandă Cabinet de avocatură Tofan-Stanica & Partenerii să fie avut în vedere la sesizarea instanței
Dacă dosarul a ajuns în instanță, plângerea trebuie să conțină elementele obligatorii de formă, explicarea problemei, probele, trimiterile la legislație etc. De aceea, atunci când apar asemenea probleme, este mai bine să apelați la ajutorul unui jurist calificat.
De asemenea, trebuie reținut că depășirea termenului de 15 zile atât în prima etapă, cât și în a doua duce, de regulă, la respingerea plângerii ca tardivă. Instanța va respinge pur și simplu plângerea ca tardiv introdusă, chiar dacă legea era de partea reclamantului.
Avocat Camelia Tofan-Stanica explică:
– Judecătorul, în această procedură, îndeplinește rolul unui cenzor. El verifică dacă registratorul avea dreptul să refuze în ziua în care i-au fost prezentate documentele. Nu poți aduce în proces noi adeverințe, noi contracte sau completări care nu au fost prezentate inițial cadastrului. Instanța va spune: „La momentul depunerii documentelor, registratorul avea toate temeiurile să refuze”. Dacă documentele au fost inițial întocmite greșit, uneori este mai simplu și mai ieftin să corectezi documentele și să depui o nouă cerere la cadastru decât să pierzi luni într-un proces sortit eșecului.
După cum recomandă avocat Camelia Tofan-Stanica, orice demers este preferabil să înceapă cu o consultație juridică pe dosar. Aceasta nu doar ajută la efectuarea corectă a tuturor pașilor, ci permite și evitarea unor cheltuieli financiare suplimentare pentru costurile judiciare și tergiversarea cauzei.
