Mirela Loșniță
Românii care locuiesc la casă și vor să ridice o anexă în curte trebuie să știe că există situații în care lucrările pot fi realizate fără autorizație de construire. În 2026, regula vizează anumite construcții de dimensiuni reduse, de maximum 20 de metri pătrați, însă simpla respectare a suprafeței nu este suficientă. Sunt prevăzute și alte condiții privind înălțimea, structura, fundația și amplasarea construcției.
O magazie sau o bucătărie de vară poate părea un proiect minor pentru proprietarul unei gospodării. Din punct de vedere legal, însă, nu orice construcție amplasată în curte poate fi ridicată fără formalități.
Reglementările prevăd anumite situații în care anexele gospodărești de dimensiuni reduse pot fi realizate fără autorizația clasică de construire. Proprietarii trebuie însă să respecte simultan condițiile impuse.
Una dintre cele mai importante este limita de 20 de metri pătrați.
Ce construcții pot fi ridicate fără autorizație
Regula se referă la anumite anexe gospodărești amplasate în curțile caselor unifamiliale din mediul rural.
Printre exemplele de astfel de construcții se numără magaziile și bucătăriile de vară.
Suprafața anexei nu trebuie să depășească 20 de metri pătrați. Totuși, aceasta nu este singura condiție care trebuie verificată înainte de începerea lucrărilor.
Construcția trebuie să respecte și o limită de înălțime. Aceasta nu poate depăși 2,5 metri.
Există cerințe și în ceea ce privește modul în care este realizată anexa.
Structura trebuie să fie una ușoară, din lemn sau metal. În același timp, construcția trebuie să poată fi demontată.
O altă condiție importantă privește fundația. Anexa care intră în această categorie nu trebuie să aibă fundație.
Prin urmare, regula celor 20 de metri pătrați nu trebuie interpretată ca o permisiune generală pentru orice construcție mică realizată în curte.
Un proprietar nu poate porni de la ideea că orice clădire cu o suprafață de 19 sau 20 de metri pătrați este automat exceptată de la autorizare.
Trebuie analizate toate caracteristicile construcției.
Regula celor 20 de metri pătrați nu se aplică oricărei construcții
Suprafața este doar unul dintre criteriile care contează.
Pentru a intra în categoria anexelor vizate de această regulă, construcția trebuie să îndeplinească simultan cerințele referitoare la dimensiuni și caracteristicile tehnice.
Astfel, o anexă de maximum 20 de metri pătrați, dar care are o fundație permanentă, nu trebuie considerată automat exceptată doar pentru că respectă limita de suprafață.
Același lucru este valabil dacă proprietarul ridică o construcție care depășește înălțimea prevăzută sau folosește o structură care nu corespunde condițiilor stabilite.
Caracterul demontabil reprezintă, de asemenea, un element important.
Ideea din spatele acestor reguli este diferențierea construcțiilor ușoare și auxiliare de clădirile permanente, care pot avea un impact mai mare asupra proprietății și asupra modului în care este utilizat terenul.
De aceea, proprietarii trebuie să privească limita de 20 de metri pătrați împreună cu toate celelalte criterii.
Magaziile și bucătăriile de vară pot intra în această categorie
Pentru numeroși proprietari de case, una dintre cele mai utile construcții din gospodărie este magazia.
Aceasta poate fi folosită pentru depozitarea uneltelor, obiectelor de grădinărit sau altor bunuri necesare gospodăriei.
Bucătăriile de vară reprezintă un alt exemplu de anexă întâlnită frecvent în mediul rural.
În anumite condiții, asemenea construcții pot beneficia de regimul simplificat.
Pentru aceasta trebuie însă respectate dimensiunile prevăzute și caracteristicile constructive cerute.
Anexa trebuie să aibă maximum 20 de metri pătrați, iar înălțimea să nu depășească 2,5 metri.
Totodată, structura trebuie să fie realizată din materiale precum lemnul sau metalul, construcția trebuie să fie demontabilă și să nu aibă fundație.
Aceste detalii fac diferența dintre o anexă ușoară și o construcție permanentă.
Proprietarii care intenționează să realizeze o asemenea lucrare trebuie să stabilească încă din etapa de proiectare dacă toate condițiile sunt îndeplinite.
De ce suprafața de 20 de metri pătrați poate crea confuzie
Informația potrivit căreia se poate construi fără autorizație până la 20 de metri pătrați poate fi ușor interpretată greșit.
Cea mai riscantă interpretare este că orice persoană care are o curte poate ridica orice fel de construcție, atât timp cât aceasta rămâne sub pragul respectiv.
Regula este însă mai restrictivă.
Contează destinația anexei, tipul construcției, materialele utilizate, înălțimea, existența unei fundații și caracterul demontabil.
Mai mult, prevederea prezentată pentru 2026 se referă la anexele aferente caselor unifamiliale din mediul rural.
Din acest motiv, proprietarul unui teren nu ar trebui să înceapă o lucrare bazându-se exclusiv pe suprafața construcției.
O magazie mică realizată din lemn, fără fundație și care poate fi demontată se află într-o situație diferită față de o construcție din zidărie realizată pentru utilizare permanentă.
Chiar dacă ambele au aceeași suprafață la sol, regimul lor juridic poate fi diferit.
Ce trebuie verificat înainte să începi construcția
Înainte de realizarea unei anexe în curte, proprietarul trebuie să stabilească exact caracteristicile proiectului.
Primul element este suprafața. Dacă aceasta depășește 20 de metri pătrați, excepția analizată nu mai poate fi invocată.
Al doilea element important este înălțimea. Pentru categoria respectivă, aceasta trebuie să rămână în limita de 2,5 metri.
Urmează structura. Construcția trebuie să fie una ușoară, din lemn sau metal, și să poată fi demontată.
Existența fundației este un alt criteriu esențial.
Dacă proiectul presupune realizarea unei fundații și transformarea anexei într-o construcție permanentă, proprietarul nu ar trebui să presupună că simpla încadrare sub 20 de metri pătrați îl scutește de autorizare.
Trebuie verificată și amplasarea imobilului, deoarece regula prezentată privește curțile caselor unifamiliale din mediul rural.
Pentru situațiile care nu se încadrează clar în aceste criterii, verificarea prealabilă la autoritatea locală rămâne cea mai prudentă soluție.
Este mult mai simplu să fie lămurit regimul juridic înainte de începerea lucrărilor decât după realizarea unei construcții care ar fi avut nevoie de documentație.
Regula celor 20 de metri pătrați poate simplifica realizarea unor anexe gospodărești mici, dar nu reprezintă o eliminare generală a autorizației pentru toate construcțiile de mici dimensiuni.
În practică, toate condițiile trebuie analizate împreună: maximum 20 de metri pătrați, înălțime de cel mult 2,5 metri, structură ușoară din lemn sau metal, caracter demontabil și lipsa fundației.
Doar faptul că o construcție este mică nu este suficient pentru a presupune că poate fi ridicată fără alte formalități.
