Ce salariu trebuie să ai dacă vrei să achiziționezi o locuință prin Noua Casă. Condițiile s-au înăsprit

Vești proaste pentru cei care intenționau să-și achiziționeze o locuință prin programul Noua Casă. Au crescut dobânzile și ratele bancare bazate pe ROBOR, cât și cele calculate în funcție de IRCC, iar condițiile de acordarea creditului s-au înăsprit. Iată ce salariu trebuie să aveți pentru a putea beneficia de programul Noua Casă, dar și ce sumă va trebui să plătiți lunar.

Ce salariu trebuie să ai pentru a putea aplica pentru programul Noua Casă

Este foarte important ca persoanele care doresc să aplice pentru programul Noua Casă să studieze cu atenție condițiile de eligibilitate solicitate de către bancă (valoarea venitului disponibil, gradul de îndatorare, dobânda, comisioane, avans minim) și să calculeze minuțios pentru a vedea dacă sunt capabile să susțină plătirea lunară a ratelor pe termen mediu, sau chiar lung, în unele cazuri. Specialiștii recomandă ca acestea să plătească un avans cât mai mare pentru ca rata de îndatorare să fie, în acest fel, una cât mai mică.

O persoană poate să obțină un credit bancar cu un grad de îndatorare de 45% din venitul său. Atenție, însă! Rata de anul acesta să este dublă față de rata de anul trecut, din cauza inflației și mulți riscă să intre în supra-îndatorare!

„Mare atenție la supra-îndatorare! Programul Noua Casă permite ca rata la credit să fie 45% din venit. Iar pentru cine s-a îndatorat la maxim anul trecut, rata acum reprezintă 75% din acelaşi venit, din cauza creşterii dobânzii. Adică o rata de 1.800 lei în ianuarie 2022, a devenit 3.000 lei în ianuarie 2023. Iar faptul că dai doar 5% avans, nu este un avantaj. Pentru că de restul, până la valoarea apartamentului, trebuie să te împrumuți, ai nevoie de un credit mai mare”, precizează specialiștii.

Mai mult decât atât, băncile au înăsprit condițiile de creditare. Astfel, cu același salariu ca anul trecut, doritorii pot obține un credit cu valoare mult mai mică.

„Spre exemplu, dacă anul trecut în ianuarie, un individ cu un salariu de 4.000 lei putea obține un credit Noua Casă de 420.000 lei pe 30 de ani, la grad maxim de îndatorare de la 45%, cu o rată lunară a creditului de 1.800 lei, acum, cu același salariu, poate obține un credit mult mai mic de 253.000 lei. Rata de 1.800 lei pe care o plăteai anul trecut, acum ajunge la 3.000 lei, iar gradul de îndatorare ajunge la 75%”, explică specialiștii.