Miruna Purcel
Se schimbă legea pentru toți proprietarii de terenuri din România! Noile reguli introduc modificări semnificative în ceea ce privește dreptul de preempțiune al vecinilor de terenuri, precum și alte reglementări esențiale pentru tranzacțiile cu terenuri agricole.
Dreptul de preempțiune extins la toți vecinii
În legislația actuală, conform Legii nr. 17/2014, dreptul de preempțiune este acordat doar vecinilor care dețin terenuri agricole. Noile modificări propuse extind acest drept, astfel încât să includă toți vecinii, indiferent de categoria de folosință a terenului învecinat. Dreptul de preempțiune este definit ca un beneficiu legal acordat unei persoane, denumite preemptor, de a cumpăra un bun cu prioritate față de alte persoane, la același preț.
În cazul exercitării dreptului de preempțiune de către proprietarii de terenuri vecine, prioritățile la cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan sunt stabilite astfel:
- Proprietarul de teren agricol vecin care are hotarul comun cu latura cea mai mare a terenului supus vânzării.
- Dacă terenul supus vânzării are două laturi mari sau toate laturile egale, prioritate are proprietarul de teren vecin, tânăr fermier, care are domiciliul/reședința pe teritoriul național de cel puțin un an anterior înregistrării ofertei de vânzare.
- Proprietarii de teren vecin care au hotarul comun cu terenul supus vânzării, în ordinea descrescătoare a lungimii hotarului comun.
- În cazul în care latura mare sau una dintre laturile egale ale terenului supus vânzării are hotarul comun cu un teren situat pe raza altei unități administrativ-teritoriale, prioritate la cumpărarea terenului are proprietarul de teren vecin cu domiciliul/reședința în raza unității administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul.
Ce trebuie să știe cei care vor să vândă un teren
Noile reglementări aduc clarificări și noi obligații pentru cei care intenționează să vândă terenuri agricole situate în extravilan. Tranzacțiile devin nule dacă nu este achitat un impozit obligatoriu pentru vânzarea acestor terenuri. Un nou articol introdus în lege prevede că vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan implică obligația de plată a unui impozit obligatoriu.
„Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea prevederilor art. 4(2) referitoare la obligația de plată a impozitului este interzisă și se sancționează cu nulitatea relativă.”, se precizează în lege.
Totodată, se specifică faptul că terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți/construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu intră sub incidența prezentei reglementări.
De asemenea, prevederile legii nu se aplică în cazul contractelor de asociere în participație încheiate între o instituție publică și un operator economic privat, în care aportul instituției publice este terenul domeniu public al statului.
Noi reglementări pentru terenurile în arendă
Un alt aspect important al noii legi se referă la terenurile în arendă. Se va impune o durată minimă a arendării de cel puțin 7 ani pentru ca persoana care ia în arendă să poată accesa fonduri europene sau credite bancare și să facă investiții pe termen lung. Această măsură este menită să asigure stabilitatea și eficiența economică a exploatărilor agricole.
Noua lege propune și comasarea terenurilor pentru a crea suprafețe mai mari, cu o formă geometrică regulată, care să permită o gestionare mai eficientă a culturilor. Comasarea terenurilor va duce la o producție crescută și o mai bună controlare a lucrărilor agricole, culturilor și recoltelor.
